世界第一高楼的万亿狂想

    838米、202层，比当今的世界第一高楼迪拜塔还要高10米

    投资90亿元，设计使用寿命长达500年，即使9级地震也能屹立不倒

    2013年7月20日，远大科技集团（下称“远大”）号称“世界第一高楼”的“天空城市”奠基仪式在湖南省长沙市望城区回龙村举行。

    此事迅速引发海内外强烈关注，欢呼声有之，但也有质疑。

    面对各种质疑，曾经被视为“中国民企领袖”的远大总裁张跃说，“世界第一高楼”是根针，就是要扎醒那些对建筑保温麻木不仁的人。他从不掩饰自己在可持续建筑方面的野心，“我们的目标是占领全球30%的建筑市场”“未来实现销售收入一万个亿不是不可能。”

    “漩涡”中的“世界第一高楼”

    这是一场无与伦比的空中狂想。“838米、202层，比当今的世界第一高楼迪拜塔还要高10米，投资90亿元；设计使用寿命长达500年，即使9级地震也能屹立不倒。”这样的“巴别塔”，张跃给出的建设时间却是逆天的，“基础施工6个月，地面建筑4个月。”

    “世界第一高楼”是一个无所不包的空中城市：可容纳3万多人、4450家住户，有250套酒店客房、45个公园，10万平方米学校、医院、写字楼，93台电梯，甚至还有130亩有机农场和一条长达10公里的天街，市民可以开着轿车在天街上逛街。

    曾经的美术教师，如此描绘他的梦想之城：“明年5月份人就住进去了，到7月份的时候，这里面已经是熙熙攘攘、灯火通明、鸟语花香的这么一个地方了。”

    每一个数字都足以撩动人们期待话题的神经。

    奠基仪式匆匆收场，“世界第一高楼”顿时陷入一片质疑甚至叫骂的“漩涡”中。

    市场对“世界第一高楼”的争议，集中于安全性、技术的可靠性、资金来源以及是否环评与报建等方面。

    在外界看来，在建设“天空城市”之前，远大虽有过世博会远大馆等不少成功的案例，但迄今为止，远大可建所建成的最高建筑高度也没有超过100米。

    北京清华城市规划设计研究院院长尹稚甚至认为：“远大用的这套建造技术在国际上没有先例，承诺造价相对又是非常低的，只有两种可能，要不就是他在建造技术上有惊世之举，有非常邪门的突破，要不就是一个骗局。”

    不过，湖南省住建厅委托全国超限高层建筑工程抗震设防审查专家委员会组织召开了专家评审会，给出的审查结论及意见是“勘察设计单位按要求修改落实并经专家组认可后通过”。

    另外，“世界第一高楼”的近百亿元资金来源一直是个谜。关于“世界第一高楼”的资金缺口，坊间猜测，远大很可能是通过“建第一高楼——吸引加盟商——建更多楼——吸引更多的加盟商”的类似庞氏骗局方式来满足远大发展需求。据了解，截至2013年7月，远大可建已经有6家加盟商。

    不久，市场又传因尚未办好报建、环评等手续，“天空城市”被叫停了。

    张跃的“回应”

    面对市场种种传闻与质疑，张跃颇为“激动”。

    7月31日夜间，远大的行政人员给多家媒体发送了一篇名为《天空城市正能量》的邮件，署名为“张跃”，该文同时刊发在远大的公司网站上。

    “我们怀着虔诚之心建天空城市，却招来一片叫骂与质疑。我们从未收到‘叫停’通知，却迎来满世界‘被叫停’欢呼。”张跃说，“我知道自己说话‘冲’的毛病。顾不得那么多了。我的回应不只关乎一个天空城市，更关乎地球、人类。”

    关于环保、技术、安全问题，张跃说，他把天空城市建成吸引眼球的世界第一高楼，首要目的是要把它当作一根针，扎醒那些麻木对待建筑保温的人。“工厂化建筑”技术本身就是“邪门的突破”，即使远大不重视安全，德高望重的“全国超限评审委员会”专家们以及各级主管部门，也不可能有丝毫懈怠。

    关于7个月建筑周期太短的问题，张跃认为，远大可建及外协厂共2万多名工人在工厂生产4个月，再由3000 多名工人在现场安装3个月，用这200多万个工日，做96万平方米地上建筑，对埋头苦干的可建员工而言，是十分宽裕的事。“纽约帝国大厦（高381米）从动土到完工只用了13个月，那还是80年前的事。难道人类要退步吗？”

    关于生态与生活问题，在张跃看来，天空城市是一个集“住职学医购娱”一体的建筑，是一个“融合社区”，其动机是减少城市对道路和汽车的依赖，减少交通拥堵，是对“分隔社区”的一场革命。天空城市要以它“除了火葬场什么都有”的响亮特征，敲醒那些把宜居城市变成“汽车城市”的人。

    关于资金问题，张跃更认为是“多虑”：远大1995年以来从不贷款。一家上百亿资产的公司18年不贷款，全世界罕有。这不是说天空城市不需贷款，而是表明远大是世上少有的理性公司。

    用“流水线”做建筑

    张跃说：“可建（可持续建筑技术）是我的另一个重大创造，是我的乐趣所在。我们做了一个战略，需要几百个亿来支撑。我现在最大的愿望，如果我往可建方面走，每年一千个亿、一万个亿的销售收入，这一点都不奇怪。”

    作为联合国环境署“可持续建筑与建造促进会”副主席，张跃这些年发现，“如果建筑节能做得比较好，空调是可有可无的。建筑能耗大概占全世界能耗的40%，如果我让建筑能耗减少70%，我应该可以减排这世界上28%的温室气体。”他决定远大自己来做这件事。

    怀着“可持续建筑”的梦想，远大可建于2009年3月成立，300多人的研究队伍专门研究可持续建筑，把大部分的主要建筑部件流水线生产，在工厂中做好，运到现场进行吊装，现场的工作量只占10%左右。

    2009年8月，可建一号在远大城诞生；10月，又诞生了可建二号。继这两个实验性产品之后，位于远大“可建城”内，15天完工的30层酒店T30，堪称可建技术集大成之作。

    来自远大的资料显示，T30酒店所采用的“钢框架—斜支撑结构”，在中国建筑科学研究院的抗震试验中，9级地震都能不倒。T30整个大楼全部密闭，在16楼设有两台20000风量的新风机，将室外空气和室内空气交换，整栋大楼每小时可换气7次，空气经三道过滤。监测表显示，房间内的PM2.5，不到室外的百分之一。

    T30酒店的核心部件是工厂生产出来的一块块天花板和钢结构地板，板长约15.9米、宽约3.9米，总面积约60平方米；其每平方米的重量约为350千克，而传统建筑则重达每平方米1.2吨左右。在天花板和地板之间装有通风、给排水管道、电器线路甚至是LED灯，支撑起主板的是一根根方形钢柱和斜撑，吊装好之后，工人们只要用扳手拧上螺丝就盖好了一间房子。

    2010年3月，在上海世博园，远大公司采用可建技术，仅在一天之内就建起6层楼高的远大馆。现场“搭积木”的超级拼装术，借助世博会这个平台在瞬间点燃了公众的热情，受到媒体的极力追捧，这也让张跃下决心大规模进军可持续建筑。

    在岳阳市湘阴县，远大征地5000亩建设生产基地，设计规模为厂房36万平方米、员工19000人，年生产住宅及公共建筑1000万平方米，预计年产值可达300亿元~400亿元，一旦其生产线完成，流水线上下来的房子比现有建筑节能5倍，而造价却低于现有建筑。

    相对于备受关注的天空之城，地处“远大城”本部的项目代号为J97的超高层项目早已于2012年12月低调开工，高349.2米，建成之后将超过目前长沙所有的高层建筑。“我们是一个步骤一个步骤地在做工作。”该项目的一名技术负责人表示，建“世界第一高楼”绝不是拍脑袋的决策。

    在建筑这个古老的行业里，远大可建试图以“搭积木”的方式彻底颠覆原有的技术体系，在市场教育、标准制定、技术体系、产业监管等方面都将面临种种挑战。

    2012年在谈及远大可建时，“地产大佬”冯仑说：“张跃是湖南人，湖南人不把事情做到极端停不下来。这个东西，技术上我相信可以做到，但在经济和社会管理上，我认为现在的条件还不太成熟。”