潘石屹称将再出售上海三个物业

　　8月17日的北京，阴雨连绵。但这依然抵挡不住潘石屹夫妇的好心情。SOHO中国选择在这一天的香港发布2016年度中期业绩，北上媒体同时视频连线。

　　中国城市报记者现场拿到的报告显示，2016年上半年，公司营业额约人民币7.27亿元，同比上升85%，毛利率高达77%；净利润约人民币6亿元，同比上升344%。

　　而记者注意到，在2015年的年度业绩报告中，SOHO中国的净利润仅约人民币5.38亿元，也就是说，截至2016年6月30日，SOHO中国的净利润就已超过去年总额。这一年，SOHO中国将在宣布转型四年后，收获一张不错的成绩单。

　　对于上半年的数据，SOHO中国CEO张欣表示，很高兴看到报表上的数字，转型之后不卖只租，就不能只看销售额还要看资产量，资产的规模如何来实现增长。“我们已经跨越了低谷，随着完工面积的不断增加，可出租的面积将增加，年底数据会更好看。”

　　虽然说转型是只租不卖，但现实是SOHO中国仍在销售物业。

　　7月29日，SOHO中国以人民币32.97亿元整售SOHO世纪广场，包括商业办公面积4.3万平方米，折合单价7.67万元/平方米。此次交易价格高出账面评估价值约21%，高出收购成本70%。

　　SOHO中国董事长潘石屹表示，下半年公司还会拿出2-3个非核心物业进行销售。紧接着，他宣布，已将上海的天山广场、虹口SOHO、凌空SOHO三个项目划入非核心物业范围。

　　究竟何为SOHO中国的“核心物业”？ 

　　“非核心物业最关键的评估方法，还是它的所在的位置是不是在北京、上海绝对最核心的位置，因为这个位置决定了未来的资产的价格。” 在SOHO中国总裁阎岩看来，当项目在一个城市的位置越核心，它的资产价值就越高。 

　　潘石屹指出，目前，SOHO中国共拥有投资物业总建筑面积约170万平方米，可租面积达120万平方米。而刚刚出售的SOHO世纪广场，其可租面积只占自持总可租面积的3.7%，它的出售对SOHO中国投资物业出租模式几乎没有影响。而管理层和股东对这桩交易的结果，都表示“很满意”。

　　此外，SOHO中国方面表示，在物业资产不断升值的同时，SOHO中国出租收入也在逐年大幅增长，2016年上半年实现租金收入约人民币7亿元，同比上升60%，公司转型成果显著。在全球经济萎靡、中国经济下行压力较大的市场环境下，SOHO中国依然持续保持高出租率，目前已完工投资物业平均出租率达到85%。

　　期间，SOHO中国办公楼租赁业务成绩突出，目前平均租金水平比一年前上涨了9.6%。去年年底竣工的虹口SOHO和外滩SOHO的出租率显著提高。虹口SOHO办公出租率从2016年初的30.6%上涨到目前的62%。外滩SOHO从2015年10月启动出租以来，其办公出租率已经达到92.5%，接近满租。此外，凌空SOHO的办公出租率也达到85.8%。

　　据了解，SOHO中国去年初推出了共享办公产品SOHO 3Q，目前已开业16家中心、13600个座位，出租率达70%，到今年底在北京、上海的座位数将达16000个。SOHO 3Q将成为SOHO中国未来增长的主要驱动力之一。

　　谈到出租情况时，潘石屹坦言，北京市场要好于上海。究其原因，潘石屹曾在之前接受中国城市报记者采访时说道，前者的创业氛围好于上海。

　　而此前，SOHO中国也曾提出将在北京、上海以外的城市建设共享办公空间，下一步SOHO 3Q还将深入到哪些城市？

　　对此，阎岩表示，将在北京和上海之后，挑选一些成熟的二线城市，但因为SOHO在其它城市没有物业，短期内也不会考虑投资任何的办公物业，因此会在第三方的办公或商业里面以合作的形式来运营3Q。

　　针对城市选择标准，阎岩表示，主要将在互联网和新经济投资比较火热的城市，特别是高校集中的城市，如深圳、杭州、成都、西安等城市。“但每一个城市的速度也会有所控制，不会到处开花”。