专家：下半年房价涨幅或趋缓

　　8月18日上午，国家统计局发布了《2016年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读7月份房价数据表示，环比上涨城市个数减少，下降城市个数增加，涨幅继续收窄；一线和少数二线城市涨幅收窄。

　　二线热门城市领涨

　　刘建伟表示，发布的数据显示，7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有51个，比上月减少4个；持平的城市有3个，比上月减少2个；下降的城市有16个，比上月增加6个，环比涨幅总体收窄。

　　收窄幅度较大的城市主要是前期上涨过快的一线城市和少数热点二线城市，其余城市环比变化不大。

　　刘建伟解读，同比上涨城市个数继续增加，下降城市个数继续减少，涨幅仍在扩大；一线城市涨幅收窄，二、三线城市涨幅扩大。分城看，一线城市由于去年同期基数相对较高，近期环比涨幅收窄明显，7月份新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均进一步收窄；而绝大部分二、三线城市由于去年同期基数相对较低，同比涨幅仍在继续扩大。

　　具体到城市，北京、上海、广州、深圳的新建商品住宅价格环比涨幅较6月分别收窄0.6%、1.0%、0.5%、0.6%。

　　二手住宅价格北京的环比涨幅较6月扩大0.2%，上海缩小0.2%，广州缩小0.2%，深圳扩大1%。

　　除去一线城市，7月新建商品住宅价格环比涨幅最大的分别是厦门、合肥、南京、石家庄、无锡、天津、杭州、武汉、郑州、南昌。厦门、合肥、南京等热门城市的涨幅依旧领跑，但环比涨幅在持续收窄。

　　市场分化趋势仍在继续

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，7月全国的房价涨幅收窄，这说明3月底以后上海、深圳、北京先后收紧楼市政策带来的楼市“降温趋稳”趋势还在持续。

　　胡景晖表示，从4、5、6、7月的价格涨幅可以看出，合肥、厦门、南京的楼市热度较高，涨幅较大。这也引发了各地方政府限贷、限购政策的出台，可见因城施策、一城一策已经成为了楼市政策的趋势，不排除还有其它城市跟进，效仿合肥、厦门、南京等出台类似政策。

　　“不过，目前这些城市的房价涨幅正在收窄，政策究竟能有多大成效，还有待时间检验。”胡景晖说。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，从同比数据来看，70大中城市房价仍然处于上涨周期，但是从环比数据来看，房价上涨城市数量已经从上月的55个减至51个，而涨幅也继续收窄，在这其中一二线城市与三四线城市差距仍然较大，全国市场分化趋势仍在继续。

　　进入2016年以来，70大中城市一线城市房价率先领涨，而后二三线城市迅速崛起涨幅逐渐超过一线城市，涨价趋势蔓延至全国。根据任启鑫的分析，由于房价上半年已形成阶段性高点，集中成交之后后续支撑不足，因此下半年涨幅将普遍趋缓，其中三四线城市率先转向下行，例如丹东、济宁、南充等城市环比房价数据均出现下滑。

　　热门城市地王频出

　　值得注意的是，今年以来，一线城市和重点二线城市的土地市场一片火热。

　　中原地产研究中心统计数据显示：截止日前，全国主要城市再现多宗地王，单宗地块成交额在10亿以上的有28宗，超过5亿的有65宗，在这65宗高价地中，合计有22宗溢价率超过了100%，而如果计算溢价率50%以上，则多达28宗。

　　整体看，二线城市成为2016年地王出现最多的区域，其中最主要集中在南京、苏州、合肥等机构城市，而这些城市恰好是房价上涨最迅速的城市。

　　胡景晖认为，地王的背后往往都有央企、国企的影子，下半年国资系统能够严格管理央企、国企，国土资源部能够加强土地市场的监管，地方政府可以改善各地的土地供应节奏和结构，地王现象是可以抑制的。针对地王现象，下半年或将有差异化、针对性的措施出台，以维护市场稳定。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，以北京为例：北京历史累计土地出让经营性用地楼面价超过3万的地块合计有59宗，这59宗地王合计土地出让金为1919.38亿，而截止2016年6月16日，销售额只有224.8亿。

　　张大伟认为，而从地王的平均成本价看，楼面价平均高达3.8万，按照基本成本测算，销售价格需要在6万左右。而目前北京的房价销售均价在3.5万左右，这部分地王入市的难度依然非常大。对于这1919.38亿地王来说，未来3年如果销售额不到2000亿以上，很可能出现部分项目的资金链风险。