在深圳、上海、武汉、南京、苏州等国内房价上涨较快的城市相继出台楼市调控政策之后,就在4月1日愚人节这一天,环京楼市调控之风终于刮到了河北省廊坊市,“廊九条”横空出世。
4月2日,廊坊市政府门户网站转载了廊坊日报发布的同一消息,将这条新闻坐实。
在去库存等政策的影响下,今年3月份以来,廊坊全市房地产市场快速“回暖”。尤其是环京县(市)房价涨幅较大,引起社会广泛关注。为此,廊坊市委、市政府责成房管、规划、建设、国土、工商和金融办等六部门,借鉴上海、深圳等城市相关管控政策,起草制定了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。
新政落地时间待定
该《意见》重点就完善三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展,提出九项措施:严格落实房地产调控主体责任;建立联席会议制度,完善市场监测机制;坚持规划引领,严格规划管控;实行住房限购和差别化住房信贷政策;严格商品房预售管理;严厉打击违规经营专项行动;盘活存量土地,加大棚改力度,增加住房供给;加强房地产金融风险防控;加强信息公开,正确引导舆论等。
其中,非本地户籍居民家庭限购1套住房,且购房首付款比例不低于30%。限期开发商一次性公布全部可售房源,限定申报预售价格上涨幅度。打击无证预售、违规销售、虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规经营行为。严禁互联网金融企业、小额贷款公司、开发企业、中介机构等从事首付贷、过桥贷、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。
“廊九条”无疑在销售上卡住了开发商的“七寸”。一上市房企相关人士向中国城市报记者透露,目前政策刚刚出台,具体影响还要看落地后的反应。
中原地产首席分析师张大伟表示,非户籍家庭限购一套,对社保等年限不约束,限购力度非常小,在投资需求影响下,这一约束完全可以通过亲戚朋友代持、真假离婚等办法获得更多购房机会。“房价备案等政策对于燕郊、固安等市场只能约束部分正规企业开发的项目,对于很多小开发商来说运作不规范影响政策落地效果。”
关于新政落地的时间,仍无定数。中国城市报记者记者致电香河县住房保障和房产管理局开发办,相关人员表示,目前已在4月6日通知开发企业,暂停与新政中不符合要求的客户网签,但政策具体落地时间,仍然待定。
环京不限购区域“闻风而动”
就在最近一周,中国城市报记者频繁接到来自天津武清、宝坻、保定涞水等地的房产推销电话。
上述地区的销售顾问非常一致的表示,这些区域也临近北京,并且不限购,且有投资价格。
环京被限购的区域置业者,是否会转向这些区域?易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,由于北京市场的政策相对紧,而且房价涨势过快,所以购房者完全会从锁定购房成本的角度积极到外地购房。另外此类外地的房价相对低,也符合部分购房者购房的需求或支付能力。所以后续此类地区市场交易会比较活跃。
“需要警惕的一个风险是,由于距离北京市区较远,购房后是否会入住,或者说空置率是否太大,此类问题都会出现。后续在改善交通、提供落户便利渠道等需要包括北京河北在内的各级政府的共同努力。”严跃进说。
张大伟说,未来包括天津武清、河北涿州等地,有可能以为目前的绝对值较低,而受到投资者青睐。对于目前这个市场来说,特别是在超发信贷的影响下,资金没有更好的投资渠道,导致的非理性上涨会延续。
未来哪些区域楼市会热?
当大多数三四线楼市深陷库存泥潭无法自拔时,“北三县”被限购多少让人有些意外。但作为中国重点二线城市、东北经济中心、奠定共和国工业化的长子,沈阳却挖空心思地刺激楼市,旨在留住大学生的“零首付”流产后,沈阳新政2.0版依旧在留住人才上下功夫。
为何会出现如此逆差?
深圳市房地产研究中心李宇嘉告诉中国城市报记者,沈阳苦于留不住人才,因为即便百强县市,也摆脱不了靠就近农业转移人口维持户籍人口的脆弱结构。
据悉,密集分布在江苏、浙江、广东的百强县,纺织、制造、电子等主打产业受出口下滑和互联网严重冲击。百强县户籍人口多在100万左右,但常住人口仅10-50万,每年流失数万本地高考生源。当城市人才流失,意味着财富在流失。靠农民工来维持人口总量,城市前途值得担忧,本地楼市是救不起来的。
李宇嘉认为,城市化已进入第二个阶段,即从城市化到“大城市化”,或者说人口向大城市周围的卫星城迁徙。大城市以现代服务业为主导,中心区空间资源昂贵,“居不易”现象突出,但能提供诱人的就业机会和发展前景。于是,住在外围、工作在中心,这是北上广深以及南京、杭州等重点二线城市人口和产业集聚的特点。近期,房价暴涨集中在三块区域,一线城市、二线重点城市,北上深周边三四线城市,这是对人口产业集聚最好的注解。