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    #再过15年中国楼市就倒了？#

    近日，万达董事长王健林称，中国的房地产市场，“我自己判断，高速成长的时期就是10年左右，之后可能还维持一个匀速的、平衡发展的阶段，我估计从现在算起15到20年，这个市场就倒了。”华远集团董事长任志强在微博中反驳了这一观点，他表示：“一手房少了，不等于楼市倒了！”

    “15到20年，（中国房地产业）这个市场就倒了。”王健林表示，“全国人75%（将）变成市民，农民大概只有20%左右，这个时候城市化进程基本完成，我们中国的工业化也基本完成。这个时候房地产市场一定规模就下来，大幅度衰减……”

    @海市蜃楼：美国、英国、法国等等这些发达国家，房地产产业成熟期基本上都是50年，就是从大规模的发展、供不应求、供需两旺逐渐走向萎缩，后来行业还有，但是规模下来了，工业人员少了。这个过程基本上就是半个世纪，这是一个规律。中国房地产产业从1998年算起，现在已经15年了，已经接近顶峰了。

    @一木一森林：地产行业不是一个万岁行业，不动产也是一样的，不动产虽然建完以后可以维持几百年，建完以后可以重建，成本也很低，还可以接着搞，但是未来的发展规模不会像现这样。美国前5家的不动产公司每年都在衰减。

    @仁者爱人：房子一直在盖，但是年轻人越来越少。中国人口已经接近峰值。未来，中国人口，尤其是年轻人将会相对减少，而房子的数量一直在增加，这意味着，未来，中国房子供需关系将会随人口的变化发生逆转。到时候，房价自然而然就会下来。

    任志强在晚间通过微博转发了王健林的发言，称：“一手房少了，不等于楼市倒了！”此前任志强就曾表示，房子还没到真正贵的时候。“如果土地政策不发生变化，公共资源配置情况不改变的话，继续涨的情况，还会延续很长时间。”

    @痴人说梦：城镇化意味着有3亿农民要进城变成城镇居民，至少还得有30个千万人口的城市诞生。未来中国每年新增加的城镇房屋套数要满足未来中国的城镇化目标，每年新建城镇房屋必须是在1200万~1300万套左右。

    @蜗居人生：中国目前大致分为有房派与无房派，有房派不愿意房价下跌，甚至希望继续上涨，这部分人群一般拥有2~3套住房，是社会的中坚力量，但他们也是沉默的大多数。但是，如果房价跌得连他们也“负资产”了，他们对决策的影响会更大，他们吼一吼，地球也要抖三抖。

    @文学天地：这次三中全会提出全国不动产登记、住房信息联网等基础性工作，可以预计，房产税的出台，要到5~10年以后。而从法理层面即房产税开征的法律政府依据、税种层面即房产税是否和其他税重复、地方政府是否借机增加财政收入等层面都尚未厘清，所以房产税要普及落地尚需时日。

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    被误读的“新土改”

    十八届三中全会后，一些地方摩拳擦掌，急于在农村土地制度改革上取得突破。近日，中央农村工作领导小组副组长、办公室主任陈锡文对此表示，必须认真学习和全面领会党的十八届三中全会《决定》对这方面改革的要求和部署，不要事情还没弄明白就盲目推进。农村土地制度改革必须遵循习近平总书记最近在山东考察时的讲话精神，要有序推进改革，该中央统一部署的不要抢跑，该尽早推进的不要拖宕，该试点的不要仓促推开，该深入研究后再推进的不要急于求成，该得到法律授权的不要超前推进。

    农村土地制度改革，有三条底线是不能突破的。第一，不能改变土地所有制，就是农民集体所有；第二，不能改变土地的用途，农地必须农用；第三，不管怎么改，都不能损害农民的基本权益。对于社会对新一轮土地改革的误读，陈锡文也一一做出了更正。

    误读一：农村土地都可以入市。

    不是所有土地都可以入市，只有符合规划和用途管制的农村集体经营性建设用地才可以。我们所说的建立城乡统一的建设用地市场，主要指内在机制、定价原则等方面的统一，而不是说各种不同用途、不同类型的土地都在一个市场买卖。

    误读二：土地承包权可以抵押。

    现实中农民发展现代农业，又需要资金，商业银行每一笔贷款都必须有有效抵押物，而农民又缺乏，造成了贷款难。所以这次中央就把经营权从承包经营权中单独分离出来，允许抵押担保，但承包权作为物权依然不许抵押。这样既能缓解农民的贷款难，又能做到风险可控，即便到期还不上贷款，农民失去的也不过是几年的经营收益，并不会威胁到他的承包权。

    误读三：宅基地可以自由买卖。

    农民对宅基地只有使用权，建在宅基地上的住房才是农民的私有财产，土地则属于农民集体所有。

    点评

    @中国风23：随着经济社会的发展，农村人口不断增加，土地指标有限，很多地方已经很多年没有再分过宅基地了，“一户一宅”的承诺难以兑现。此外，由于宅基地的土地无偿使用，在一些地方出现了建新不拆旧、违规违章建房等情况。因此，现行的宅基地制度亟须改革和完善，要总结各地经验，逐步向前推进改革。

    @长城内外：目前，谁才能接受抵押担保的土地？一些权威人士认为，只有有资质的银行机构才可以做，一定要避免一般自然人和普通企业法人做这件事，因为这种抵押很容易导致两个问题，一个是可能引发高利贷；第二可能引发以抵押担保为名私下买卖土地。

    @大浪淘沙：农民住房财产权抵押担保转让是一个重大问题，必须慎重稳妥推进，选择若干地方先进行试点，摸索经验。不能自行其是、擅自开展。