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几千年的人类居住史，书写了人类从蒙昧时代到文明时代的诸多过程：人类先从原始穴居到住进茅草搭建的房屋，通过烧制砖块，住进砖瓦房；从农村的一家一户平面居住发展到城市的进楼居住；从昔日的拾级而上到电梯上楼；从多层楼房到数百米高的摩天大楼；从简单的使用功能型住房到足不出户的现代智能住房。
未来20年，人们的住房一定会朝着“安全、健康、舒适、科学、节能、环保、生态”方向发展。到2020年城市居民将有很大一部分会居住到高智能、低碳型、环境优美的富有时代品质的高级住房里。既能感受现代建筑给我们带来的物质体验，也能充分感受到现代建筑给人带来的精神层面的愉悦。
高度的系统安全性
随着世界气候环境的恶化，海啸和地震的发生每年都在夺去亿万人的生命。建筑的安全性依然是各国不断追求的目标。我国过去的建筑方针是“经济、实用，在可能的条件下注意美观”，随着经济的发展和人类自身需要，这样的建筑原则正在发生变化。在大中城市，不少房地产商新颖的建筑理念使购买者趋之若鹜。但不管秉持怎样的建筑理念，安全是用户的第一选择。
未来建筑将更多地引进系统安全设计理念，更符合人类生存安全的需求。首先，保证防震、防风、防洪、防大气污染等多种要求，在设计中充分糅合进预期防范理念，使建筑房屋真正能保证居民与环境相适应的安全需要；其次，保证居民出行、生活、防火、防盗等与社会交融层面的安全需要。现代房屋的设计将体现在房屋的结构坚实，监测功能齐全，防范突发事件的联动功能的完善上。居民在这样的房屋里可以更安全地生活。
趋于环保和舒适
健康来自于个体的需求，对房屋建筑而言，人们要求周围环境的怡然和建筑材料的绿色环保，设计上的人性化和后期服务的系统化。
建筑环境要求在房屋选址上更趋近与自然环境的和谐，与周围相关设施的完善配套，小区的合理构建。未来建筑对住宅建设而言，将更强化分区建设的功能。将在一些更适应人类生存的地区大面积建设住宅，而在适宜工业发展等地域实施工厂建设。居住小区更多依山傍水，靠近公园、学校和一些便民设施。
房屋建筑材料将更多的采用绿色建筑材料，能使居民更多地享受高科技成果带来的实惠。透光混凝土让居民享受阳光的同时，也很好地保持了私密性；新型纳米材料的运用，让人充分享受冬暖夏凉的效果；太阳能、风能的有效利用，可以让人感受到大自然时刻有一只关注人类的手；废物垃圾能用来发电或肢解成养料，使得人们不再把垃圾当作垃圾；或许分层的无土栽培也能让每个住户感受到绿色植物给人带来心灵的欢愉；建筑材料的多方面功能让人感受到居住的房屋更像一位亲切的朋友。2010年有可能诞生大批零碳建筑，这些建筑是真正适合人类发展需求的新型建筑。
小区将更加人性化。一个个设有草坪和小桥流水、体育锻炼设施，分项功能齐全的小区会给我们带来健康；简洁、明快、单套面积小型化的房屋，更让我们感受到小环境的舒适，适应了现代城市人快捷、方便的生活需要；残疾人通道、残疾人专用电梯的普及更加方便老年人、残疾人进出；分层停车场的设计让每座楼房的居民不再感受停车的痛苦；居室内的装修根据主人的喜好而能出现颜色、使用功能的自动变化和调整。
更加智能化
用面容、指纹与声音开启的门锁将大大推广使用；紧急报警装置随处可见，一旦发现不速之客、火灾、漏水、煤气泄露、老年人突发急病等情况，电脑就会自动通过互联网、电话、手机等向家人及相关部门报告，并实现远程监控。
通过智能系统可以方便地自动遥控整个小区或一栋楼，满足主人采光、通风、温度、湿度、清洁度要求；更可以通过小区与职业经销商的联姻，享受足不出户购物的快感；也可以非常容易地在飞机返程前，启动家中的远程控制系统，提前加温洗澡水；主人进门时室内灯光自然亮起并调到适宜的明暗度；夜晚读书时智能系统会根据你的需要放出不同的音乐；仿生系统的更多采用让你感受到犹如在大自然中倾听天籁之音。
科学设计的房屋将充分考虑对自然能的运用，自然风景的观赏，自然季节的适应。区别山区、海边、沙漠等不同地区，实施对风能、潮能、光能乃至于垃圾的综合利用。
未来房屋将更好地满足采光、通风、用电需求；新型墙体和楼面可以让你真正享受“躲进小楼成一统”的独立感，不再被邻居的噪音所烦扰；现代技术又使你充分感受到信息传递的快捷，时刻领略来自世界各方的信息。
刘荣耀，1955年12月出生。现任中国中铁建工集团有限公司董事长。曾任世界500强企业中国中铁集团总部资深管理专家，中国中铁建工集团有限公司党委书记。
住宅房地产的发展
第一阶段： 理论突破与试点起步阶段（1978年至1991年）
1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992年至1995年）
1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1992年后，房地产业急剧快速增长，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。
第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995年至2002年）
1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。
第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2003年以来)
2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。（据公开资料整理）
