商品房销售降幅明显收窄，商品房待售面积51个月来首次下降，3月份一线城市房价环比上涨……“十五五”开局首季，全国楼市释放多重企稳信号。

　　本轮“小阳春”成色几何？数据背后，我们既要看到客观因素，也要分析结构变化。

　　从销售端看，1—3月，新建商品房销售面积同比下降10.4%，降幅比1—2月收窄3.1个百分点；新建商品房销售额下降16.7%，降幅收窄3.5个百分点。客观分析，一季度全国新建商品房交易下跌，一方面是受去年同期高基数影响，加之二手房价格处于相对低位，市场交易更为活跃，刚需及部分刚改需求转向二手房；另一方面新房供给持续向三至四房改善型需求倾斜，也在一定程度上影响了整体成交规模。更值得关注的是“收窄”二字，销售面积和销售额降幅双双收窄，表明市场信心正逐步修复、交易活跃度正在回升。

　　供给端的信号更为积极。3月末，全国商品房待售面积78601万平方米，同比下降0.1%。这是商品房待售面积自2021年7月以来首次同比下降，意味着房地产去库存取得明显进展，市场供求关系加快修复。

　　房地产市场在城市端的分化中透出亮点。3月，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。此番一线城市新房、二手房价格环比双双“转正”，成为楼市逐步企稳的核心风向标。

　　回暖的迹象也不再局限于个别超大城市。国家统计局数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有14个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比上涨城市有13个，比上月增加11个。

　　一季度房地产市场的良好开局为全年市场的止跌回稳奠定基础。未来，房地产市场持续企稳向好，仍具备多重有力支撑。

　　从需求潜力看，我国住房需求仍有坚实基础。新落户农民工、刚毕业大学生等新市民刚性住房需求有待持续释放，城镇居民“以旧换新”“以小换大”的改善性住房需求依然旺盛。

　　从外部环境看，经济良好开局为楼市企稳保驾护航。一季度工业生产提速、新动能壮大，三大PMI指数重返扩张区间，经济景气度回升，就业与居民收入稳步增长，为房地产市场平稳健康发展提供了坚实宏观基础。

　　从政策支撑看，顶层设计与地方实践同频共振。“十五五”规划纲要提出“因城施策优化房地产政策”。今年《政府工作报告》明确“着力稳定房地产市场”。年初，各地密集出台优化公积金、购房补贴、保障安居等稳市场政策，政策效应持续释放，助力市场信心逐步修复。

　　不过，也要清醒看到，当前企稳的趋势虽然已经显现，但企稳的基础还有待夯实。

　　一方面，置换链条仍有待畅通。不少改善型需求群体持有老旧小区房源，却难以在合理周期内以预期价格成交。旧房卖不掉，新房就买不了——置换的“堵点”正是回暖的“卡点”。畅通循环方能激活市场，打通堵点方可释放活力。

　　另一方面，市场仍通过“以价换量”支撑成交，依托让利的成交修复可能缺乏持续性。1—3月份，新建商品房销售额跌幅明显高于销售面积。各地在售库存中，3年以上的批售产品仍占据一半左右的份额。这些产品面对新房在综合品质上和二手房在价格上的竞争，不得不以价换量，可持续发展的长效机制仍待进一步建立。

　　“推动房地产高质量发展”，是以习近平同志为核心的党中央面向“十五五”这一新的起点，着眼全局作出的重大决策部署。当前这轮“小阳春”成色虽已显现，但要迎来真正的春暖花开，还需要政策持续发力、市场循环不断畅通、供需结构持续优化。惟有供需两端协同加力，方能夯实市场复苏基础，构建房地产发展新模式，让暖意真正浸润行业肌理，实现可持续的春山在望。