今年以来，山东省日照市坚持党建引领物业管理服务，健全完善“红色物业”体制机制，聚力打造精致城市，物业管理服务的精细化、规范化水平不断提升，群众获得感、幸福感进一步增强。相关做法多次在全国和省级学习强国平台刊发推广。

　　打造“红色引擎”，夯实“红色物业”组织基础。日照市健全物业行业党建领导体制。市、区（县）依托住建部门成立物业行业党组织，组织、编制部门明确街道承担物业管理职责的机构，核增人员编制、实体化运转，社区设立环境和物业管理委员会，构建起上下联动、一贯到底的党建引领物业管理服务组织体系和工作机制。

　　扩大物业企业党的组织覆盖。通过单独组建、网格联建、选派党建指导员等方式，推动物业企业党组织应建尽建，推动社区、物业“双向进入、交叉任职”。目前，70家符合条件的物业企业成立党组织，建立联合党支部40个，选派党建指导员82人，29名物业企业党员担任社区党组织兼职成员。20名符合条件的社区“两委”成员依法依规兼任业主委员会委员，171名熟悉物业工作的社区“两委”成员、在职党员兼任物业企业义务监督员，推动社区治理与物业服务互促双强。

　　加强“红色业委会”建设。引导党员业主带头参加业委会选举，探索社区党组织在业委会组建、换届中行使“结构建议权”和“人选建议权”，明确新建、换届业委会党员比例不低于60%。

　　激活“红色细胞”，拓宽“红色物业”联建路径。充实“红色网格”共建力量。推动物业项目党员负责人担任网格党支部书记、网格党支部书记兼任网格长，吸收党员骨干作为兼职网格员，全市1030名物业企业党员骨干、党员业主兼任社区网格长、街长、楼长。

　　推广“红色物业”托管模式。列支财政资金1.53亿元用于老旧小区改造，探索国企托底、公司管理、合并管理、三方共建、社企联合、业主自治等模式，突出公益性底色、实行市场化运作，物业管理服务覆盖395个老旧小区。

　　实施“红色骨干”培养计划。区（县）住建、民政部门会同街道党工委对物业企业监督管理人员、业委会委员进行全覆盖培训；摸排培养物业企业管理骨干、服务标兵和技术能手，将17名物业企业（项目）负责人培养成入党积极分子，16名党员培养为企业业务骨干。

　　延展“红色链条”，强化“红色物业”工作机制。日照市建立协调联动机制。组织、住建部门牵头，物业行业党组织具体召集，街道党工委和政法、民政、执法、公安、司法、市场监管等部门相关负责人参与，每季度召开“红色物业”党建联盟会议，联动解决重点难点问题。

　　健全协商议事机制。街道社区党组织发挥领导作用，推动居委会、业委会、物业企业“三驾马车”同向发力、同频共振、同轴共转，召开物业管理服务联席会、网格议事会、业主恳谈会、纠纷调解会等495次，解决停车难、环境卫生脏乱差等问题1178个。

　　完善考核评价机制。将“红色物业”“红色业委会”建设情况纳入精致城市管理综合考核，制定物业服务质量综合评价指导意见、物业服务企业退出项目管理办法，建立由物业行业党组织牵头，街道社区党组织、党员群众代表参与的考评机制，突出街道社区评价权重，结果作为物业企业信用等级评定、财政资金奖补、收费标准调整、合同续聘等重要依据，已退出物业企业项目3个。