许多深圳人一觉醒来，突然发现自己失去了购房资格。

　　7月15日，深圳市住建局等八部门联合下发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，不仅首次对本地户购房资格作出3+3——“落户满3年，且满3年（36个月）以上社保或税收证明”的严格限定，还同时提出了非深户需社保满5年；在豪宅认定方面，增加总价750万元限制；将个人住房转让增值税征免年限由2年调整至5年。

　　上述新政也被称为“深八条”，不仅将矛头指向投资投机性炒房，其政策的严厉程度更是被业内评为“全国最严”。

　　此前落户深圳即可购房

　　记者了解到，在“7·15”新政前，深圳户籍的购房者并没有任何落户时间和社保缴纳年限的限制。

　　深圳上一轮发布限购政策还是2016年，当年“3·25”新政提到，非深圳户籍购房社保年限由1年提高至3年；同年10月出台的“深八条”，进一步将社保年限延长至5年。

　　特别是与最近几年的北京、上海等一线城市相比，深圳落户门槛相对较低，因此新落户的购房需求也较大。

　　深圳市住建局在解读中提到，近几年，深圳落户即可购房，一定程度上加剧了市场供需矛盾，对于早期已落户深圳并连续多年在深圳工作的市民不公平。因此，在住房供需紧张背景下，适当收紧户籍居民购房政策，以切实支持合理自住需求。

　　“假离婚”购房将难上加难

　　“8秒售罄”“一夜涨百万”“天价喝茶费”……今年以来，深圳楼市一直处于舆论的风口浪尖，与全国楼市的冷清相比，深圳的火爆也成为上半年以来房地产市场最热门的话题。

　　而同时，监管也随之不断升级。从4月份开始，深圳各相关部门密集出台调控措施，陆续通过自查经营贷违规流入楼市、锁盘、严查部分高价二手房源等多种方式，对楼市进行专项整治。

　　深圳“7·15”新政的出台，意味着通过入户获取购房资格的“口子”全面收紧。

　　新政还提出，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　“这抑制了居民为了购房‘假离婚’的现象，保障了合理自住需求。”诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱在接受记者采访时表示，深圳调控收紧是市场过热的必然结果。房地产调控的关键词仍是“房住不炒、因城施策、房地产市场平稳发展”。深圳新政是在因城施策的原则下，结合自身房地产市场出台调控收紧政策。

　　7月以来4市收紧调控

　　除深圳外，今年7月以来，短短半个月内，已有浙江宁波、杭州，广东东莞等热点城市收紧房地产调控政策。

　　7月2日，杭州发文明确对高层次人才购房实施5年限售，并严格了“无房家庭”的认定条件，进一步加大新房摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度。同日，东莞发文要求加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导、加强商品住房项目销售监管，加大打击捂盘惜售行为力度。7月6日，宁波出台包括扩大限购区域范围、稳地价、打击捂盘惜售等十条稳定房地产市场新政。

　　纵观这4个城市，“楼市热度过高”成为共同点。

　　对此王小嫱预测，市场过热的城市仍会跟进收紧调控政策。但在全国开发经营指标增速并未恢复到历史同期水平背景下，下半年政策全面收紧的概率不大，总体仍延续温和窗口期。供应端还将有利好政策以及人才引进持续发力。