高力国际：北京市甲级写字楼空置率11.5%

　　7月10日，高力国际发布2019年上半年华北区物业市场报告显示，由于整体需求下降及即将入市的大量新增供应加剧市场竞争，截至今年第二季度，北京甲级写字楼的空置率被半年环比推升0.9个百分点至11.5%，是近八年来的最高值。

　　“本土灵活办公运营商的扩张速度明显减缓；受互联网投资热潮降温的影响，互联网初创企业的租赁需求大幅下降。”高力国际华北区董事总经理严区海在接受记者采访时表示，需求减少，是推高空置率上升的一个主要原因。

　　报告显示，2019年上半年，北京合计21万平方米的四个新项目完工入市，全市总存量达到832万平方米。但受2019年度第三产业增速放缓等宏观经济因素的影响，上半年全市总净吸纳量仅录得9.6万平方米，半年环比降低69.3%，同比降低60.6%。

　　而激烈的市场竞争致使大部分业主降低租金期望，2019年上半年全市平均租金半年环比下调0.6%至人民币399元每月每平方米，同比下调0.7%。

　　另一方面，新的写字楼供给还将继续增加。报告预计2019年下半年，北京合计约有61万平方米的七个新项目计划入市，其中近75%的项目将位于CBD及周边区域、以及丽泽金融商务区。

　　因此高力国际预测，2019年底北京甲级写字楼市场的整体空置率还将比上半年上升3.6个百分点至15.1%；同时租金将继续下跌，北京全市平均租金预计将至人民币396.6元每月每平方米，同比下降0.6%。

　　严区海对此建议，有租赁需求的租户应抓住该有利时机，以优惠的租金条件享受高品质写字楼空间；同时写字楼业主也要预见到市场的变化，及时调整租赁策略，以实现租赁业绩。