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5月12日19时，家住北京市西城区马连道信和嘉园小区的业主陈女士驱车回家时突然发现，小区地下停车场入口处大门紧锁，业主车辆无法正常驶入车库，业主三五成群聚在周边议论纷纷。马路一侧已经停满了同样进不了小区地下车库的车辆，每台车上都贴有写着“我要回家”的白纸。
自家车库为何无法进入？接到爆料后，记者赶赴现场了解情况。
车库整修后，部分业主
需交三十余万元重购车位
据了解，3月5日，信和嘉园的物业公司之一宣和嘉美物业贴出通知告知业主：车库按政府要求需重新整修，要求小区地下二层业主挪车到旁边新年华购物中心停车，两个月后整修结束可再将车开回停放。
为了配合车库整修工作，该层车主于3月12日前将车辆全部挪走。
一个多月后的4月25日，车库即将维修完毕，此时，宣和嘉美物业将车库转手给“小航（北京）科技有限公司”（以下简称小航科技）管理。
随后，小航科技贴出告示，声称地下二层车库车位将以33.8万元的价格，对外预售无法取得产权的“40年车位使用权”，剩余车位再以每月1000元的价格对外出租。
相比于原先每月450元的车位租金，新的车位租价“很离谱”，同时还需等待售卖完毕尚有剩余车位才能租赁，这让许多业主难以接受。
“他们对车位实施以租代售，并大幅涨价，之前又没告知。”张女士称说，“价格如此高的车位，又没有产权，真的很难接受。”
争执后，物业工作人员
持铁器恐吓业主?
据目击者林先生介绍，5月19日20时20分左右，小区内一名业主前往小航科技咨询时引发冲突，几名公司工作人员情绪激动，围住该业主并对其进行辱骂。
“当时我正在散步，突然听见很大的吵闹声，我知道有业主去问事，怕他吃亏就赶紧进去解围。”随后，林先生在房间里见到几名二三十岁的工作人员围着一位六十来岁的业主，眼看冲突在即，他赶紧拉住这位业主跑出小航科技办公室。
从一位业主提供的视频可见，被围的业主刚出门，一位工作人员也冲了出来，手持铁棍不断叫嚣：“都过来，别废话。”该工作人员扬言“来一个打一个”，并持铁棍不断敲打着门口的大理石台面。
有人拨打110报警，警务人员到场询问事发经过后，将该持铁棍工作人员带回派出所。
然而次日，这名持铁棍工作人员再度出现在小区内，并携带一把铁铲在院内转悠。
“我们当然害怕，小区里老人孩子多，万一他突然打人怎么办？”林先生说。部分业主再度报警，警方立即出警将该工作人员带走。
5月22日，记者来到广安门外派出所了解情况，一名值班民警说：“采访需报上级批准。”
小航科技负责人：
主要问题为车多库少
5月23日，小航科技负责人占辉航接受记者采访时称，对于地下停车场负二层改造一事已经为业主作了安排，业主目前可以在新年华地下停车场暂时停放，等车库整修完后依然可以回来。不过，对产权证、销售与租赁价格的争议，他没有给出更多解释。
占辉航认为此次争论主要原因在于供需不平衡，车多库少是目前较难解决的共性问题。
而对于工作人员持铁器恐吓业主一事，占辉航解释道：“实际上据我了解，工作人员并没携带棍棒等器械，当时很多业主围着他，他因为害怕才作出出格的举动。”
北京广衡律师事务所律师贾建军认为，根据《物业管理条例》《北京市物业管理办法》规定，产权单位应当在出售前依法办理车位预售许可或物权登记。物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位，不得出售给本物业管理区域业主以外的其他人。小航科技并未获得停车场的产权，无房屋所有权证，只有经营权，出售车位的行为属违法销售。有关单位应予制止并处罚，相关买卖合同不受法律保护。
在广外街道办事处，记者向一位负责人了解到，目前，政府部门正积极解决信和嘉园小区存在的问题。“我们已经召开多次联席会议，也邀请过业主代表参加，希望能尽快协调解决业主与物业之间的矛盾。”该负责人称。
