近10城掀起租房整治风暴 严查“租金贷”

　　北京房租上涨日前引发关注，同时“租金贷”乱象频生，更是将品牌公寓推至风口浪尖。

　　如今，这股租赁整治风暴正向更多城市扩容。据中国城市报记者不完全统计，今年8月以来，已有北京、上海、深圳、南京、成都、西安、南宁、迁安、杭州等近10城明确提出要严控租赁市场。

　　北京整治最密集 

　　长租公寓一个月内被多次约谈

　　在北京，有关租房市场的整治最严厉，也最密集。

　　8月17日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。明确要求住房租赁企业“三不得”：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

　　8月19日，北京市房地产中介协会召集10家住房租赁企业座谈，参会企业明确承诺不涨租金，并且拿出手中全部存量房源投向市场，共计125725套。

　　8月21日，北京市住建委继续发力，会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门，开通打击“黑中介”投诉举报专线。热线开通首日，23家违规中介机构被查处。

　　8月23日，北京市住建委相关负责人重申将严查“租房贷”；8月24日，北京市住建委集中约谈美澳、金华爱家等12家投诉较多的房地产经纪公司。

　　记者观察发现，在北京8月掀起的租房整治风暴中，品牌公寓和“黑中介”成为主要规范主体。而此前记者综合多项统计数据发现，北京的房租近日确有上涨，但涨幅仍处于合理区间。

　　北京市统计局数据显示，2018年7月，北京租房租金类居民消费价格指数环比上涨0.2%，同比上涨2.8%，较上月增幅均有降低。

　　南京、西安等落实“三不得” 

　　严防“租金贷”

　　在严查租赁市场的过程中，多个城市首先从完善住房租赁法律法规体系建设入手，落实“三不得”要求。

　　南京市住房保障和房产局8月22日组织召开工作座谈会，明确租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。

　　西安8月28日发布《关于进一步规范我市住房租赁市场的通知》，要求企业或个人必须严格遵守住房租赁相关法律法规。

　　深圳年初市委六届九次全会明确提出严防租赁变相涨价现象发生，市规土委正在推动《深圳市房地产市场监管办法》的修订和租赁管理立法等工作。

　　8月底，南宁也对住房市场规范征求意见，拟奖补优秀中介、房东。

　　而随着一些“租金贷”平台因资金断裂被曝光，“租金贷”潜在的风险被揭露，因此也成为这一轮租赁严打的重点对象。

　　“租金贷”业务是指租客向第三方金融机构或P2P网络借贷平台申请信用贷款，机构一次性将等同于一年租金的资金放款给到服务商，服务商并未将全部资金给到房东，形成了资金占用。表面上租客按月付租金，实际上每月向贷款机构还贷的服务。

　　据调查，包括自如、相寓、蛋壳等均存在租房贷业务，只是目前使用率占比并不高，但杭州鼎寓爆仓事件为租房贷敲响了警钟。

　　因此在南京，市住房租赁行业协会倡议，长租公寓运营商和房产中介机构不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源。

　　西安则发文规定，签订的住房租赁合同中不得涉及住房租赁租金贷款相关内容，如需办理住房租赁租金贷款需按中国银行保险监督管理委员会相关要求办理。

　　深圳互联网金融协会8月27日发布了《关于防范“长租公寓”业态涉互联网金融的风险提示》，对“租金贷”存在的风险作出提示，并吁请网贷机构要严禁与违法长租中介开展租金贷合作。

　　深圳设房租“涨停板”

　　“国家队”进入租赁市场

　　今年以来，深圳房租最高涨幅达到30%。在此背景下，深圳发文明确，采取严格的租金管制，一房一价、一年一调，且租金年增长率最高不超过5%，面向深圳缴纳社保满一年的未购房居民，在线申请后进入排队程序。

　　“深圳新政可以说是全国首个通过数字化方式明确租金管控的试点。”58安居客房产研究院首席分析师张波认为，深圳试点稳租金政策有两方面意义：一是租金管控参考了商品房销售环节政策，要求不同房源租金实现“明码标价”；二是房源的针对人群有了明确界定。

　　值得注意的是，为稳定租赁市场，深圳同时表示将推出“稳租金商品房”项目。由深圳地铁和深业集团的合资公司在核心市区开发一个精品公寓试点项目，接受政府的租金管制。

　　事实上，在租金管制方面，类似深圳“国家队”的入场，在其他城市已有体现。记者了解到，上海、成都、南昌等，皆在今年初，先后推出了首个国企租赁住房品牌。从实际成交价格来看，租金皆低于市场平均水平。

　　数据显示，未来3—5年间，包括北京、上海、广州、深圳以及杭州等热点城市将有3成以上是租赁用地。然而从数量上看，目前“国家队”在住房租赁市场上很难成为主力军。但随着租赁大时代来临，业内也对国有租赁住房平台作出了积极肯定。 “这说明国内租赁市场在快速建立。未来需大力宣传，进而形成优质房源汇集的重要平台。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国城市报记者表示，这一方面可以缓解租赁房源需求增加的压力，另一方面也可以稳定整体的租金价格。