从“楼”到“岛” 佳兆业艰难并购

　　作为昔日的深圳“旧改之王”，日前，佳兆业掌舵人郭英成再次变身白衣武士。从“烂尾楼”到“烂尾岛”，和以往不同，郭英成把目光投向了海南的一座人工岛。

　　因“双暂停”政策

　　搁浅的《美人鱼》海岛

　　7月11日晚，中弘控股发布公告称，公司拟出售全资子公司海南如意岛旅游度假投资有限公司100%的股权，作价14亿元。

　　记者了解到，买家海南罗胜特投资有限公司有5个股东，其中深圳市豪熙投资有限公司、超旭置业（深圳）有限公司合计持有40%股权，该两股东由佳兆业集团控股有限公司间接控制。

　　资料显示，如意岛项目是一个填海人工造岛进行旅游度假开发的项目，位于海口市海甸岛，距陆地东海岸约4.4公里，距海口市中心约12公里。

　　2012年，中弘通过招拍挂取得如意岛，斥资30亿。这是一个总投资超过500亿元的巨大项目，旨在打造世界级旅游目的地，设计年接待游客300万人次。

　　在此之前，作为中弘控股实际控制人，王永红还曾试图引入美国海洋世界主题公园。

　　后续剧情与周星驰执导的《美人鱼》如出一辙：开门迎客的那一天尚未来到，如意岛却自2017年8月末开始，一直处于搁浅状态。

　　这一方面是由于母公司中弘陷入资金短缺困境，另一方面则是由于海南旨在保护生态核心区的“双暂停”政策。

　　据悉，如意岛项目分三期填海，一期248万平米填海已完成，并取得验收批复，正在申办海域使用权更换为土地使用权的相关手续；二期138万平米还剩余约200亩未完成，未办理竣工海域使用验收。

　　目前，三期330万平米尚未取得海域使用权证。然而，2016年5月至6月期间，如意岛公司曾擅自填海3.23万平米。丑闻曝光后，中弘亦收到当地政府一张3733万元罚款单。

　　如意岛能否“如意”？前途未卜

　　至于交易原因，中弘股份在公告称，旨在“盘活存量资产，减少公司负债，降低财务费用，增加公司流动资金。”

　　去年以来，中弘股份一直深陷舆论旋涡。10年激进并购扩张，也让江西宜春商人、中弘股份实控人王永红负面缠身：司法冻结、债务逾期、在建项目陆续搁浅、年报被出具保留意见审计报告、股东集体减持、高管辞职……

　　财报显示，2017年中弘股份实现营业收入10.16亿元，较2016年的44.52亿元大降77.18%，而净利润则更为不堪，巨亏25.11亿元同比暴跌1699.01%。

　　与此同时，中弘股份也成为A股22年来，首次出现非ST公司的股价跌破1元的股票，从而被载入历史。

　　而对于郭英成来说，与“岛主”身份一起接盘的，还有负债。

　　据《海南如意岛旅游度假投资有限公司2018年1-4月审计报告》显示，截至今年4月30日，如意岛公司资产总额为89.81亿元，负债总额为86.17亿元，净资产仅有3.64亿元。

　　根据中弘与佳兆业的双方约定，佳兆业最终买单的代价略低于上述金额——约7300万元现金，和如意岛74.61亿元的债务。

　　中弘此番的“卖岛”行为，明显有着自救意味。而针对此番接手的佳兆业，如意岛是否能“如意”？业内分析，这次交易称得上艰难，项目前景依然未卜。

　　“佳兆业此类收购，多少是有不确定性和压力的，因为此类项目本身会受到海南岛房地产调控的影响；另外，佳兆业收购以后，潜在的运作资金从哪来？这也是有风险的。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。

　　严跃进在接受中国城市报记者采访时认为，外部投资者对于佳兆业本身也存在疑虑。“所以要在融资时有可持续性的新策略，这样才利好盘活海南的项目。”

　　并购消息发出的第二天，这场海岛交易也引发了深交所的关注。7月12日，深交所就向中弘股份发出问询函，就收购人股权关系、资金来源、如意岛3期进展等9大方面问题，要求作答。

　　从2014年底，佳兆业遭遇政府锁盘，现金流断裂，掌门人出走香港；到借助楼市上行红利，布局粤港澳大湾区，2017年3月成功复牌，郭英成也随之成为“重生”的传奇人物。

　　不过，佳兆业中意的文旅地产，并不是一桩轻松的生意。位于辽宁绥中的东戴河项目就是前车之鉴。

　　如今，距离2011年佳兆业·东戴河首次开盘，已有7个年头。这个超级困难户曾因规划不善、配套不全，一度沦为当地鬼城。

　　此外，与海南多个人工岛面临的处境相似，佳兆业东戴河项目也遇到了来自中央环保督察组的整改压力。

　　今年4月，绥中县长、东戴河新区管委会主任马茂胜在政府常委会议上就专门提到，要贯彻落实中央第三环保督察组督察反馈的佳兆业东戴河房地产公司等三家企业违法填海影响生态环境案件的整改方案。

　　不过，随着近几年京津冀地区纷纷限购，东戴河也开始迎来复苏迹象。6月27日，佳兆业·东戴河开放了新的北京营销中心，但前景如何，依然是个未解之谜。