长沙实施差别化购房措施

　　3月27日，长沙市住房和城乡建设委员会下发了《关于实施差别化购房措施的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确，即日起，长沙市限购区域内商品住房销售实行差别化调控措施。

　　《通知》特别强调，从3月27日起，在购买长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144㎡(含)以下户型的普通商品住房时，长沙市的首套刚需购房群体有望优先满足需求。

　　明确优购对象 规范购房流程

　　长沙市此次推出的优购政策，和去年年末的全国住房城乡建设会议上提出的“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的思路相吻合。

　　那么，哪些人群属于符合优购政策的“首套购房刚需群体”呢？

　　长沙市住建委相关负责人介绍，为补足管理漏洞，避免通过离婚来达到优先购房目的，文件明确“从发布之日起计算离婚时间不满1年的无房单身人士不包括在内”。同时将“无房”概念界定为“家庭成员及本人在本市限购区域范围内无住房信息记录或者文件施行后住房信息记录注销时间在1年以上的家庭和个人”，具有较强现实性和可操作性。

　　《通知》强调，新建商品住房项目开盘前，积累的首套刚需购房群体数量少于或等于上述两种类型的可售房源数，按首套刚需购房群体登记时间先后顺序销售；开盘前积累的首套刚需购房群体数量大于上述两种类型的可售房源数；在全部登记的首套刚需购房群体中进行摇号销售。

　　有分析称，本次长沙出台的新规定，极大地优惠了本市基层购房人员，并明确细则，规范界定，防止了一些人的“投机取巧”。

　　“一限一优”并行 思路或成借鉴

　　为加大二手房的交易保障力度、切实方便首套刚需办理不动产权证手续，《通知》要求，优化不动产交易登记服务，设置优先首套刚需群体办理不动产转移登记的窗口，全面加强市场房源信息服务。

　　同时《通知》明确，开发企业不得对首套刚需群体购房另行设置不合理要求与条件，不得以任何理由予以拒绝。市房屋交易管理中心将加强对房屋销售的指导和网签备案管理，市住建执法局将联动相关部门加大对违法违规行为的联合执法查处力度。

　　市住建委相关负责人表示，《通知》的出台是长沙落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，满足首套刚需，遏制投机炒房要求的重要举措，将进一步推动长沙房地产市场形成针对各类需求实行差别化调控政策的新格局。

　　近年来，长沙市在购房政策上，动作频出。去年3月即出台了限购政策，并且在去年5月和9月两度加码，对于长沙家庭而言，购买第二套已非易事，因为长沙要求拿到首套房不动产证满3年方可购买第二套房。

　　先是“限”，再是这次对首套刚需购房者的“优”。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，优购模式和限购做法一起，构成了差别化的认购政策。长沙此次也把优购的政策纳入到系统中，对于保障刚需购房等需求有较好的意义。一限一优的思路，或也成为接下来部分库存规模小的城市的购房对象筛选机制。