最具代表性的五大特色小镇运营商

　　2018年将是特色小镇飞速发展的一年。政策导向，行业风口迅速引爆，特色小镇风潮横扫全国，31个省市政府公开规划的特色小镇数量累计多达2468个，造就了十万亿级市场空间，各社会资本方争相布局。

　　入局机构参差不齐，导致部分特色小镇运营同质化、房地产化倾向严重。当然，这其中涌现出了五个最具代表性的特色小镇运营商，为行业发展、企业转型，提供了很好的借鉴。 

　　华侨城 将文旅进行到底

　　华侨城文旅产业的优势无可比拟，其连续5年雄踞全球主题公园集团四强，领航亚洲。随着特色小镇兴起，华侨城宣布“100个美丽乡村”计划，建设中国传统民俗文化特色小镇。

　　华侨城打造的甘坑客家小镇堪称是特色文旅小镇中的典范。

　　运营模式同质化是文旅小镇的痛点。刚被爆出的首批国家级特色小镇之一的宜昌市龙泉铺古镇可能就正面临空心镇的危机。华侨城则在深挖传统文化与造就原创IP上形成差异化，大力发展新兴文化创意产业，尤其是导入和培育具有高科技含量和高艺术水准的原创文化内容产业，带动“文化+”相关科技、商业、生态、农业、旅游等现代化产业的转型升级，树立了文旅小镇的发展样板。

　　中国云谷 以产业集聚推动地方产业升级

　　“文旅小镇是富民经济，产业小镇则兼具富国属性”，中国云谷CEO甘靖指出。中国云谷是国内唯一以“特色产业”为核心定位的特色产业小镇运营商，以“产业、金融、科技”三核促进产业集聚、推动地方产业转型升级。这种模式高效务实，备受地方政府和企业的高度认同。目前运作的20余个特色产业项目，荣获了40余项示范称号，并几乎全部获得了省市重点项目扶持。

　　2017年12月中旬，中国云谷平阴玫瑰产业基地荣获济南市“互联网+示范工程”称号；下旬，项目二期平阴玫瑰高端产业园企业入驻签约仪式上，当地玫瑰产业龙头企业芳蕾玫瑰、紫金玫瑰、玫苑生物等纷纷签约，实现了产业集聚。待三期玫瑰小镇文旅项目落地后，一二三产融合发展，宜业宜居宜旅的中国云谷玫瑰小镇将实现百亿规模营收。

　　2018年1月11日，中国云谷科技集团与浙江松阳县政府正式签署中国云谷松阳茶香小镇项目投资合作协议。小镇规划面积3.5平方公里，建设用地约1500亩，计划5年内完成投资50余亿元，以茶产业的转型升级和茶旅融合为核心，构建集茶业生物技术研发、生产加工、物流交易、生态旅游、禅茶康养于一体的中国茶香小镇。

　　华夏幸福 一纸PPP模式走天下

　　自2015年与河北固安县政府共同探索的PPP模式，作为创造性典型经验，被国务院办公厅通报表扬，并入选国家发改委PPP示范项目，华夏幸福这副王牌可谓打的得心应手。2017年，华夏幸福新签约的20余个产业新城中，至少有三分之二是通过PPP项目中标所得。

　　一招鲜，吃遍天。华夏幸福树立了PPP模式行业标杆，给地方政府吃了定心丸，从顶层规划、土地整理到基础公众设施建设、产业运营，可谓利润丰厚。再结合金融运作，诸如资产证券化等方式收拢资金，华夏幸福在产业新城领域积累愈加深厚，赚得盆丰钵满。其2017上半年业绩显示，产业发展服务收入占营收比重提升至62.4%。

　　碧桂园 聚拢产业生态做小镇

　　碧桂园是彪悍的房企，位居2017房企top榜第一名，年销售额破5000亿。特色小镇兴起后，碧桂园高姿态入局，宣称未来五年千亿布局科技小镇。至今已签约近20个特色小镇。如果说其转型有什么诀窍，那可能就是聚拢生态。

　　其一，聚拢产业龙头企业，树立标杆。如其已签约与美的合建机器人小镇、与寺库合建匠人小镇、与中科院合建科技小镇等;其二，聚拢产业服务业笼络帮手，如入股产业运营领域的中集产城，与共享空间领域的无界空间、纳什空间合作，成立“体验未来”产业联盟等。聚拢产业生态做小镇，让碧桂园迅速跨界到科技产业的同时不至于因为步子太大而失足。

　　蓝城 以理想小镇之名的造房者

　　随着一二线大城市病的愈加凸显、房价的攀升、以及中产阶级崛起对品质居住的要求，蓝城适时切入，在杭州、上海等大城市周边，把地产开发与农业改造整合到一起，理想小镇随着宋卫平的情怀而成为功能社区型特色小镇中的典范。

　　理想小镇首先是一个生态宜居的理想社区，业主在享受品质居住的同时，接受社区文化的熏陶及享受配套养老、教育、医疗健康、娱乐等服务。其次是产业发展，小镇中心1平方公里是地产开发，带动周边2平方公里农业改造，初步实现小镇产城融合发展。可预计的未来，以小镇之名的造房者会越来越多，只希望多一些理想小镇，勿为房地产化的睡城。