杭州3年将推4万套临时租赁住房

　　近日，浙江省杭州住房租赁试点工作领导小组印发了《关于加快筹集建设临时租赁住房的工作意见》（以下简称《意见》）和《关于加强临时租赁住房建设和管理若干问题的通知》，明确计划到2018年3月底筹集推出外来务工人员临时租赁住房4500套，到2020年底，累计筹集推出外来务工人员临时租赁住房4万套。

　　杭州，这个常住人口突破900万人的大城市将进入租房时代。

　　临时租赁住房筹建工作进行时

　　今年7月，杭州被列入全国首批培育和发展住房租赁市场试点城市后，便开始积极稳妥地推进加快和培育住房租赁市场试点各项工作。

　　8月，杭州出台《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》，明确了包括增加租赁住房供应、培育住房租赁市场供应主体、鼓励住房租赁消费、加大政策支持力度、加强住房租赁市场监管5个方面的19条工作举措。其中还指出，探索村集体10%留用地上建设租赁住房。按照先行先试的原则，滨江区新生村级留用地项目已于近期启动，同时村级留用地上建设租赁住房的相关试点操作办法正在抓紧研究制定中。

　　10月底，杭州江干区彭埠单元租赁住房地块正式出让。作为杭州首宗“只租不售”的地块，土地年限70年，需要100%自持70年。据悉，这种模式在杭州的土地招拍挂中尚属首次。地块最终由杭州市城东新城建设投资有限公司底价竞得，成交楼面价为每平方米5049元，预计将为市场提供超过1000套只租不售的房源。

　　而这，是杭州实践租售并举模式的重要一步，房子开始从土地供应全面回归居住属性。

　　如今，随着临时租赁房工程的启动，目前杭州各个城区还处于前期摸排阶段。以拱墅区为例，近一个月拱墅区住建局的工作人员正在不断进行实地查看，通过各种渠道，摸排区内可改造成临时租赁房的房源。

　　面向在杭外来务工人员

　　据悉，杭州廉租房是面向杭州户籍的低收入家庭，而临时租赁房是面向在杭的外来务工人员。

　　临时租赁房的来源一种是改建已有的建筑，一种是新建。

　　新建临时租赁房将优先采用预制装配式结构，也就是在工厂提前进行窗户、门等配套建设，然后“搭积木”一样搭建房子。这样的房子建设时间短，质量好，没有空鼓，基本可以杜绝漏水的情况。此外，新建临时租赁住房不能超过4层。临时租赁房将集中设置公共食堂，每个房间里一般不设置单独的厨房和燃气管道。

　　据了解，具体的区位选择、申请流程、审核方式、管理方式、租金标准、租赁期限等，由各个区根据实际情况制定实施细则。

　　杭州住房租赁试点工作领导小组办公室指出：“原则上，临时租赁房会布局在交通相对便利、配套相对齐全的区域，水电气都要通；租金会考虑房屋建设、维修和运营管理成本等因素，由各城区针对不同项目自行划分，但肯定低于同地段周边房屋的市场租赁价格；租期也是根据临时租赁房所在地块的开发进度来确定，要求每套房在出租前都要告知租客明确的租期。”