大悦城十年“求变”

　　12月6日，中国城市报记者在现场看到，即将迎来十周岁生日的西单大悦城建了一座“时光博物馆”，并以一场“时光派对”开启十周年的狂欢月。

　　作为中粮集团旗下的第一个大悦城，2007年，从西单大悦城开始，这个商业地产品牌的佼佼者开始走出北京，以“年轻、时尚、潮流、品位”的定位，快速占据各城市青年的消费市场。

　　“回首十年，西单大悦城走过了一段不平凡的道路。从西单商圈到整个北京商业市场，在同质化竞争加剧的局面下，西单大悦城勇于创新变革，通过提升品牌内涵、强化精细运营、创新消费体验，走出一条差异化的发展道路。” 中粮集团副总裁、大悦城地产董事长周政表示。

　　据周政此前透露，目前大悦城已在全国落地9个项目，分别位于北京、上海、天津、沈阳、烟台、成都、杭州共7个城市，均以打造城市综合体为主要业务方向。

　　求变的十年：从被动到主动

　　“西单大悦城这十年是不断‘求变’的十年。” 西单大悦城总经理沈新文指出，截至2016年，销售额突破41亿，客流近2800万。

　　不过，长期的高位增长也面临着天花板，租金、坪效遭遇瓶颈，客流增长乏力，品牌同质化率高。“所以我们变被动为主动，主动出击，做亮点、做增量”。沈新文说。

　　记者在西单大悦城很明显感受到了这种“变化”：通过每年10%的品牌调整，西单大悦城打造了首层轻奢区域、二层国际化妆品区，5F、B1极致运动专区等主题区域；深推“西单定制”概念，以独特的店铺形象与定制货品突围同质化困境。

　　在盘活存量、创新产品力方面，连续推出两条全新主题街区，位于九层的针对18-25岁年轻人打造的社群集结型潮酷街区——“样街”，另外则是打通了原酒店六七层区域，主打国际化品质菜系与时尚社交氛围的“查特花园”；此外，六层玫瑰园和酒店部分也进行了施工改造，增加了直通九层的旋转扶梯；同时，2018年，酒店也将以全新的面貌面世。

　　特别对于年底马上要推出的“查特花园”，沈新文充满期待。他给出的定位是北京夜生活的地标：“不少地方24小时开放，我们想打造一个不夜城。”

　　为了纪念过去十年，西单大悦城还特别策划了一场十周年特展——“时光博物馆”，将十年间最珍贵的过往与对明天最美好的期许——收集、展出。展览共分为“曾几何时ONCE”与“总有一天FINALLY”两部分，大多内容是通过线上征集而来，主体结构分上下两层立体呈现，视觉颜色设计大胆，拍照场景与互动装置充分陈列，十分符合时下年轻人的审美与喜好。

　　第二条产品线“大悦春风里”面世

　　2017年，也是“大悦城”品牌诞生的十周年。

　　站在新的起点，12月6日，大悦城还发布了10年来的第二条产品线——大悦春风里，英文名Joy Breeze，将“生活美意”作为品牌本质。

　　据悉，“大悦春风里”以一、二线城市的新兴中产阶级为主力市场，以高频日常生活需求为品类导向，包涵餐饮、休闲、娱乐、社交、家庭、亲子在内的生活类业态和零售类业态。以25-45岁新兴中产和成熟中产作为核心客群。

　　“大悦春风里”将重点布局在一线非核心商圈或者二线城市核心商圈，为区域型商业，以生活方式业态和体验式业态作为特征，以“盒子+街区”搭配方式使建筑形式更加灵活。

　　作为10年前的起点，西单大悦城成绩单夺目——根据2017年中报，西单大悦城的租金收入，依然在全国所有项目中排名第一：租金收入为3.25亿人民币，平均月租金 1099元/平方米。

　　面向未来，大悦城地产总经理周鹏认为，随着消费主权时代的到来，生活方式升级的泛地域范围显著扩展，新中产消费特征鲜明，95后消费群体逐渐崛起，人工智能驱动服务方式变革，给实体商业发展带来新的发展需要。

　　周鹏提到，大悦城自建智慧商业MIS平台——悦·云，目前已经在西单大悦城正式上线，未来，将在所有大悦城进行推广。“大悦城正在不断升级商业系统，蓄力下一代智慧MALL，迎接人工智能新时代”。