房企抢滩文旅产业

　　随着我国进入“城镇化加速阶段的后半场”，新一线和二三线城市正成为未来文旅产业新的投资风口。

　　12月4日，继大本营都江堰项目成功运营半年多后，蓝光发展宣布将加速全国文旅的布局，瞄准新一线和二三线城市，依托“水果侠主题世界”摸索出一条由产品IP向品牌IP、规模效应升级发展之路。

　　据悉，昆明项目已于11月破土动工，济南、西安、扬州等城市也有望相继落地。按照扩张计划，未来3-5年，蓝光将陆续实现多个水果侠主题世界的开业运营。

　　蓝光文旅模式：

　　标准化模块+因“城”制宜

　　冰雪女王、榴莲国王等被卡通化的一系列水果形象，都是蓝光“水果侠主题世界”的主打原创IP形象。

　　如何解决文旅乐园项目投资中，普遍存在的投入成本高、开发周期长、资金回收慢、选址难度高等传统难题？

　　对此，蓝光文旅集团总裁张强揭秘了“水果侠主题世界”的核心商业模式：模块化产品组合，因地制宜进行项目设计和开发建设。

　　据悉，水果侠主题世界的产品库拥有包括攀爬、动物、玩水、冒险、科技、影视等18大模块，每个模块都是在吸取世界经典乐园的运营经验之后，抽取其中最为成功、最受消费群体欢迎的产品，经过本土化的改良设计后形成标准化搭建，最终可形成108种具体的产品组合。

　　在具体项目落地时，结合不同城市的地域、人文特点进行模块再组合，最终可呈现出一个个有着鲜明差异的“水果侠主题世界”。

　　这一点，在已投入运营的都江堰水果侠主题世界项目中，已初见成效。今年4月28日，蓝光文旅旗下首个水果侠主题世界在都江堰正式开业，筹备8个月、开业仅半年便吸引超过200万人次客流量，其中80%以上为家庭性消费群体。

　　因此，蓝光文旅把自己看作国内文旅乐园的一个“新物种”，专为中国二三线城市打造家庭亲子旅游解决方案，覆盖了从3岁儿童、少年、青年到中年的全年龄娱乐互动需求，目的是让现代人的家庭式“微旅游”告别过去的景点旅游。

　　张强认为，世界上知名、经典的乐园项目，基本都具有鲜明的IP形象作为精神内核，而国内该领域还处于空白阶段。因此，蓝光文旅原创了受儿童喜爱的“水果侠”IP形象，赋予其伸张正义、拯救世界、敢为人先、积极上进的精神特质，并将该形象深入贯穿至产品的每个细节，形成全国独有的乐园品牌。未来，还将以原创IP为原点，延伸出IP+教育、IP+娱乐等多产业链价值。

　　瞄准新一线及二三线城市

　　如今，蓝光水果侠主题世界把自己定位为：欢乐全家的主题乐园群，为城市的美好生活而来。

　　张强认为，“城市的美好生活” 包含两层含义：其一，为城市生活中的“人”而来，提供并丰富人们的文娱生活内容，满足人们的精神消费需求；其二，为“城市”而来，完善迅猛发展中的新一线城市、二三线城市的大型娱乐配套，提升城市界面形象与文旅核心竞争力。

　　“当然，水果侠主题世界并非千篇一律，在不同城市落地时，它将根据当地城市的历史、文化、生活特征，因地制宜地调整配置，以彰显出每个城市特有的城市气质与魅力。”张强说。

　　张强对记者分析，当前一线城市的主要竞争即是各类文化消费载体、产品的竞争。具体到文旅乐园类的品牌引入，一线城市更倾向于引进外来的、已具备国际知名度的品牌，同时不断提高这些项目的总投资金额，追求“最大”、“最新”“最高”等拔尖效应，进入到这样的城市参与文旅产业投资的竞争，将显著影响蓝光文旅的城市扩展速度。

　　相比之下，新一线城市、二三线城市在城市化的进程上，仍然有较长的高于一线城市的增长周期，正是各类文化消费需求迫切出现，需要从城市的相关文化生活基础配套开始升级的关键时期。

　　在蓝光的文旅版图上，乐园可以帮助城市新区在发展过程中形成一个具有良好的人气基础、同时又低碳环保的新城“启动区”，以人气促配套快速完善，以低碳、绿色的环境促置业需求、就业人群的快速导入，形成以乐园为中心，宜居、宜业、宜游的产城一体化发展区。

　　1/3百强房企布局文旅 

　　未来将更重体验

　　目前，新型城镇化战略要求必须提升五大幸福产业的发展，尤其是位列首位的文化旅游产业。房地产行业发展至今，传统的单一地产模式已不能满足当前城市发展需要。

　　相比之下，近年来中国旅游市场发展迅猛，市场前景较为明朗。2016年，国内旅游总收入3.9万亿元，同比增长14%；旅游人数共计44.4亿人次，同比增长11%。

　　2017年全国旅游工作会议同时指出，到2040年，全国将积极实施“三步走”战略，打造世界级旅游强国。放眼于政策的有力引导，加上产业自身不断完善、更趋于服务体验的发展模式，众多房企都在期待文旅板块下的另一个黄金十年。

　　而在蓝光之前，已有恒大、万达、华侨城、中冶、鲁能等房企纷纷对文旅产业布下重阵。据普华永道、睿意德联合发布的报告显示，目前已有超过1/3的百强房企进入到了文旅地产领域。未来3年，我国旅游直接投资累计将超过3万亿元，并将形成10万亿级支柱产业，文旅产业是中国最具“钱景”的潜力行业。

　　值得一提的是，市场需求转变也在促使旅游行业的消费升级，如今的文旅地产要求旅游业、文化产业、房地产业密切结合。在告别以往房地产企业单纯以文旅概念跑马圈地的同时，也使得升级后的文旅产业开始真正解决市场所面临的需求。

　　据中国旅游协会公布的分析统计，我国58%的旅行者在计划旅行时，更愿意把钱花在“体验”而非“物质”上。

　　预计未来，文旅项目当中诸如生态游、探险、深度游将越来越受到市场欢迎，住宿形式也将更加多样化，各种健康Spa、健身活动、冥想场地和户外设施也将变得更为常见。