北京别墅市场热度不减

　　日前，随着“金九银十”的房地产传统销售旺季到来，多家开发商也不断在高端市场动作频频。

　　9月21日，和裕地产推出的豪宅项目北京庄园，迎来首次亮相。在别墅市场供给稀缺的趋势下，0.6的容积率、精装、独栋的产品设计，引来业内关注。

　　如今，在“低端有保障，中端有支持，高端有市场”的调控思路下，国内豪宅市场的热度不减。

　　以别墅为代表的高端产品为例，据北京市住建委网站数据显示，2016年北京别墅共实现成交8055套，成交面积241.43万平方米，同比2015年分别大涨119%和116%，刷新历史记录。

　　这意味着，在房地产类资产中，豪宅产品仍被认作是最具保值性的资产配置之一。同时，“一步到位，购买更具溢价率的产品。”成为不少置业者的新诉求。

　　不过，随着政策收紧，低容积率、高品质的高端市场也面临供给稀缺、伪豪宅泛滥的局面。

　　据悉，自2003年以来，国家出台了一系列的“叫停别墅用地政策”，自此北京土地供应大幅放缓，别墅土地几近断供。

　　2016年，国土部再次表示将进一步从严土地管理，今后全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。

　　记者了解到，目前市场存在不少类别墅项目。开发商会先通过“高低配”拉低部分土地的容积率，给豪宅节流出土地；然后在规划设计上花心思，如整体设计两套双拼，卖给一个客户后再改成一套别墅，由此，规避政策上带来的风险及稀缺问题。 

　　因此，不少专家指出，严格意义上说，双拼、联排、平墅、叠墅、大平层等高档住宅，均不能算作纯别墅产品。

　　针对未来的高端市场，中原研究部客户研究主任熊小洪表示，随着二孩政策的实施，目前市场上对别墅的需求依然旺盛，而业主也较为惜售。加上别墅用地的减少，未来或更为稀缺。

　　记者从北京庄园负责人了解到，该项目设计拥有近1000㎡的地上花园，每栋产品有4-8个车位，容积率为0.6，共233座独栋别墅，且全部为精装修，售价约1亿元人民币起。