“为普通人盖好房子”

　　编者按

　　又逢房企半年成绩考核季，几家欢乐几家忧。近半月以来，上市房企陆续发布了2017年中期业绩报告。中国城市报记者梳理发现，房地产行业持续分化，主流房企可结算货值充足，业绩依然企稳，可谓一路高歌；中型房企净利增长速度放缓，可是不少房企提出冲“千亿”的目标；中小企业的亏损较为明显，或被淘汰出局。

　　本期，中国城市报特别选取了三家代表性房企做样本解读。专注住宅开发的龙头房企万科，是王石离开郁亮接任后首次交出成绩单，“郁时代”的万科有序推进物业服务、商业地产、物流地产、长租公寓等拓展业务，同时，多方位探索冰雪度假、养老、教育、产业办公等衍生业务，持续推进“城市配套服务商”战略；产业新城的运营商华夏幸福，在独特的PPP模式下，将“固安模式”成功复制，多项财务指标大幅增长；“网红”开发商潘石屹带着SOHO中国积极触网，打造出共享办公产品“3Q”走向全国。

　　8月24日，万科董事会主席、首席执行官郁亮交出了今年以来的成绩单。

　　据公司2017年中期报告显示，期内万科实现销售金额2,771.8亿元，同比增长45.8%，实现营业收入698.1亿元，实现归属于上市公司股东的净利润73亿元，同比增长36.5%。

　　对于万科来说，2017确实不凡。年初，深圳市地铁集团有限公司成为万科基石股东；6月底，万科董事会换届顺利完成。7月，万科以551亿元成功竞拍广信资产包，并联合多方共同参与普洛斯潜在的私有化。7月，根据《财富》杂志发布的“2017年世界500强企业”榜单，万科位列第307位，排名较上年提高49位。

　　94%万科产品面积低于144平米

　　郁亮给万科的定位是 “为普通人盖好房子”。这意味着，万科所销售的产品中，94%为144平方米以下的中小户型普通商品房。

　　同时，公司的市场竞争力进一步凸显，上半年万科在16个城市的销售金额位列当地第一，在深圳、北京、杭州、上海、天津、武汉、成都、宁波等8个城市的销售金额超百亿。

　　报告显示，2017年上半年，万科实现销售面积1868.5万平方米，同比增长32.6%，销售金额2771.8亿元，同比增长45.8%。上半年，万科实现竣工面积636.5万平米，较2016年同期减少9.4%，占全年竣工计划的比例为26%。

　　由于大部分竣工集中在下半年，上半年万科结算规模较去年同期略有下降。受此影响，上半年万科实现营业收入698.1亿元，同比下降6.7%。

　　董事会秘书朱旭表示，从当前进度看，全年竣工面积预计将与年初计划持平，全年结算规模仍有保障。

　　不过随着一批在市场回暖期销售、盈利较好的项目进入结算，上半年万科的净利润仍实现了大幅提升，归属上市公司股东的净利润为73亿元，同比增长36.5%。公司毛利率相比上年同期提升7.35个百分点，至25.26%。

　　“万科始终坚持聚焦核心城市经济圈的投资策略”，朱旭表示，“上半年按投资金额计算，公司新增项目91.9%位于一二线城市”。

　　为了确保以合理价格补充项目资源，据悉，上半年万科积极拓展了合作、股权收购、代建等多元化的投资渠道，按建筑面积计算，新增项目的64.7%为通过合作方式获取。

　　物流仓储、长租公寓表现亮眼

　　在传统住宅业务稳步发展的同时，万科也迎来了多元化发展。

　　物业服务方面，万科物业上半年合并报表收入30亿元，同比增长69.9%，商业和写字楼物业管理能力持续提升；商业开发方面，万科以印力集团作为旗下商业地产平台，专注国内商业地产投资、开发和运营管理，截止6月底，共持有及管理的商业物业面积超过850万平方米。

　　另一个发展迅速的领域是物流仓储。7月14日，万科联合厚朴、高瓴资本等公司，以790亿元人民币的价格，宣布收购亚洲最大的物流地产巨头普洛斯。据统计，目前万科已累计获取项目32个，总建筑面积256万平方米。其中，已建成并稳定运营项目9个，平均出租率达到98%。

　　此外，随着“租售并举”政策在各地不断深化，万科打造的集中式长租公寓品牌“泊寓”，也迎来了快速发展。截至6月底，泊寓已覆盖21个城市，累计获取房间数超过7万间，开业超2万间。预计年内泊寓的获取房间数将超过10万间。

　　而在冰雪度假领域，万科目前已运营吉林松花湖、北大壶、北京石京龙三个滑雪场及滑雪度假区，管理面积居全国首位。2016-2017雪季，三个雪场的累计滑雪人次为45万，客流同比增长50%。

　　郁亮表示，房地产长效机制的重点在于通过供给侧改革。未来，万科将携手深圳地铁加快发展“轨道＋物业”，同时继续落实“租售并举”，真正做到“房子是用来住的”。