二季度北京甲级写字楼空置率再攀高点

　　在整体供应加大、需求放缓的前提下，未来华北区的写字楼整体空置率或将进一步升高，租金面临下行压力。

　　7月5日，第一太平戴维斯发布2017年第二季度华北物业报告显示，受新增供应影响，北京甲级办公楼市场整体空置率上升至6.5%，环比上升6.5个百分点，同比上升3.1个百分比。

　　未来，这一数据或将继续攀升。报告预计，2017年下半年，北京甲级办公楼市场还将迎来5个项目的入市，合计带来近33.7万平方米（含自用面积）的办公体量，届时将推高全市空置率水平至8%。

　　事实上，自去年以来，北京写字楼的空置率就一直处于上升态势。

　　第一太平戴维斯华北区研究及顾问咨询部董事熊志坤分析，这一方面是由于新项目的集中入市；同时，由于商业和酒店经营压力比较大，写字楼的表现收益更加理想，“商改办”“酒改办”，也成为近两年的趋势，这都加大了市场供应。

　　随着位于北京通州、丽泽等新兴区域首批新项目即将于今年底前竣工交付使用，北京市场的写字楼供应压力还将继续增大。

　　同时，需求端也在放缓。熊志坤指出，目前外资企业扩张愈加谨慎，今后内资需求将成为写字楼市场未来供应的吸纳主力。“未来市场无论在空置率还是租金方面，压力都是不小的，特别是在CBD周边区域。”

　　在租金方面，北京全市甲级办公楼市场也出现连续四个季度的下滑，将至人民币每平方米每月338.1元，环比和同比分别下降0.2%和0.7%。

　　另外，华北二线城市的高空置压力依然不乐观。报告显示，2017年第二季度，天津中心城区甲级写字楼整体空置率虽环比下降0.9个百分点，但依然维持在39.1%；租金则相对平稳，环比微涨0.2%至人民币每平方米每月134.9元，同比下降4.6%。

　　在大连，本季度全市整体空置率仍为10.1%，与上季度持平，租金也基本无变化，为人民币每平方米每月108.8元；沈阳则由于整体需求疲弱，城区甲级写字楼整体空置率环比上升3个百分点至43.6%。

　　未来，熊志坤分析，这些二线城市的业主将加大租金优惠力度，或提高佣金比例刺激市场，因此，市场平均租金也会面临较大的下行压力。