上海首推两幅租赁住房用地“只租不售”

　　本报讯 7月4日晚间10点，上海规土局网站发布公告，挂牌出让两幅新地块，分别位于浦东新区张江和嘉定新城。在这两幅地块的“土地用途”一栏明确标示“租赁用房”，这是上海公开土地市场首次出现的新土地用途，公告要求所建物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。

　　公告中称，这两幅地块土地用途为租赁住房，所建物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。受让人在出让年限内，整体持有租赁住房物业并持续出租运营，有关房屋套型、功能及运营管理等全生命周期管理要求都会在出让合同中有详细说明。

　　目前，公布的出让预合同显示，该项目应优先为园区内各类创新创业人才提供居住配套服务，对园区重点科研单位、高校和重点企业引进的全球顶尖科学家、高级专家和领军型人才等重点高端人群给予重点保障。

　　除了出租人群有限制以外，房屋租金也有明确规定：租金水平应不高于市场同类房源租金水平，租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。

　　虽然“只租不售”用地在上海是首次推出，但在全国范围内，北京、佛山等地已有先例。目前，北京、佛山的纯自持地块均被万科收入囊中，此次上海新推出的租赁用地究竟花落谁家，还是未知数。                            （湘桂）