大连楼市逆势回暖

　　随着天气日渐炎热，沙滩、阳光、大海又成了夏季度假的宠儿。海景房销售也随之进入旺季。

　　“请问三亚的海景房您考虑投资吗?”“东戴河50万以内不限购公寓，你愿意参观吗？周末免费接送。”······5月中旬过后，中国城市报记者频繁接到此类电话。

　　据英国《每日邮报》近日报道，悉尼著名的Burraneer酒店区域有一处能观赏海景的海滨房产，仅有9平方米，却售价35万美元（约238万元人民币）。

　　但国内存量大买者少，海景房很尴尬的类似新闻也屡见报端。海景房目前的现状如何？是否有购买价值？中国城市报记者奔赴今年夏季达沃斯论坛的举办地——大连进行实地调查。

　　大连楼市升温

　　据报道，按照我国13亿人口计算，中国人均海岸线只有2、3cm，拥有一套“面向大海、春暖花开”的海景房，一直是不少人的一个奢侈梦想。

　　把梦想拉回现实的，是房地产商。“一线海景房，养老、养生、养心的首选之地”“首付X万起，观海精装小户型公寓，绝版豪宅投资养老”“少买京城一间房，换得海边一套房”······

　　山东一些沿海地区，随处可见上述海景房广告。其实，北起渤海湾，南到三亚，这些有着优质海洋资源的城市，开发商们正积极布局。

　　不过海购买景房仍需谨慎。一位研究海景房多年的业内人士表示，在海景房的选择上，需要关注自然地理环境和人文历史环境。前者包括地理位置、四季气候、地质地貌、海水等；人文历史环境包括文化氛围、历史积淀、民风民俗、语言、教育和人文等多重因素。“一些不具备上述条件的海景房，不值得投资。”

　　中国城市报记者了解到，2017年以来，北方旅游城市大连的楼市持续回暖。

　　据了解，大连气候冬无严寒，夏无酷暑，有“东北之窗”“北方明珠”“浪漫之都”之称，是中国东北对外开放的窗口和最大的港口城市；先后获得国际花园城市、中国最佳旅游城市、国家环保模范城市等荣誉。

　　2016年6月14日，中科院对外发布《中国宜居城市研究报告》显示，大连宜居指数在全国40个城市中排名第四。

　　来自中国指数研究院统计显示，2017年1月（1月1日-1月31日）大连楼市成交量前50名楼盘，成交均价为12230元/平，与2016年同比涨16.22%。

　　2017年2月（2月1日-2月28日）大连楼市成交量前50名楼盘共成交2021套，与2016年同比涨107%；成交面积18.81万平，与2016年同比涨95.9%;成交均价为12085元/平，与2016年同比涨12%。今年2月开始，成交套数、面积、均价同比全部上涨。

　　开发企业争相在旅顺“抢滩”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，大连房价这两年其实是被低估了，属于房价上涨一般的城市，很重要原因在于东北市场的购房者都纷纷南下，到类似三亚等城市购房，所以大连的库存规模开始增加，尤其是类似旅顺等海景房项目。

　　“当然今年大连市场也开始升温，尤其是成交量上升的同时，价格也被带动起来。”严跃进分析，从居住角度看，大连市场总体不错，另外包括公积金使用等方面的政策，也总体较其他城市宽松。

　　在大连，军港旅顺口区域更受人关注。据新峰数据统计显示，6月5日到6月11日，旅顺口区销售面积0.57万平米，环比增长17%，销售套数55套，套均面积103平米。

　　嗅觉敏锐的开发企业早已在此布局。中国铁建、世茂地产、融创中国等国内品牌房企均在区域板块内抢滩。其中，由国企中铁建设打造的，规模达470万平方米的北国海景房中铁·琥珀湾，因地缘区位、项目规划、品牌效应等多重因素的叠加，在众多楼盘中受人瞩目。

　　在中铁·琥珀湾售楼处，在京工作多年的哈尔滨籍张先生告诉记者，选择在此购买海景房，是因为气候适宜，适合老人养老，而房价和通勤成本又远低于海南。

　　项目销售人员表示，该项目的客群比较多元化，度假、养老、资产配置等需求都有，目前很多客户都来自北京。

　　文旅地产进入刚需时代

　　据业内人士表示，海景房分为一线海景、二线海景和三线海景，除了一线海景房紧靠海边之外，二线海景一般只能看到大海，而三线海景房只是距离海边较近，去海边比较方便而已。针对距离海的远近不同，房子的价位也不相同，因此购房者在购买前一定要实地看房。

　　中国城市报记者在现场看到，从项目到海岸步行不超过5分钟，傍晚在海边徜徉，有小蟹在脚边爬过。

　　据了解，中铁·琥珀湾项目周边有老铁山、白玉山、老虎尾等.翠山环绕。全年空气质量优良以上的天数保持在350天，空气中负氧离子浓度高出大连市区1000个以上。

　　中铁·琥珀湾项目董事长、总经理赵岚表示，项目的整体规划为新中式风格。此外，即将开盘二期工程——诺德春风十里，还创新引入了江南徽派建筑风格。

　　相比较我国住宅市场风险增大、商业地产增长放缓，因政策肯定、旅游市场与投资需求提升，文旅市场反而高速发展，市场日趋成熟，文旅地产进入刚需时代。

　　严跃进认为，对于大连的相关文旅项目来说，因为自然环境优势，所以项目容易加分。而且相比类似厦门、青岛、杭州等重点文旅项目开发的城市，大连市场属于低估市场。在东北崛起的大背景下，大连会成为北方市场一个较为突出的文旅市场。