住建部就住房租赁和销售管理条例公开征求意见

　　本报讯 5月19日，住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》（以下简称《条例》）公开征求意见，其中在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定。

　　《条例》规定，除当事人另有约定外，承租人应当按月支付租金；对住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。同时，还规定直辖市、市、县人民政府要建立住房租金发布制度，定期公布分区域的市场租金水平等信息，以引导当事人合理确定租金价格。

　　对于《条例》中“房屋提供者不能单方面提高租赁费用”的规定，不少房屋出租者这样解读：并非说“房租不能涨”，而是在协议双方“约定”的条件下涨。这意味着，房东与租客之间的权责将更明晰。

　　另外，有专家分析指出，征求意见稿对于租客利益有很多保护措施，目的在于解决房东过于强势的问题。而想真正开启“租赁时代”，仅仅让房东让渡权利是远远不够的，核心是政府要赋予租房者更多的权利。

　　此外，《条例》鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，对于当事人签订三年以上住房租赁合同的，规定直辖市、市、县人民政府要给予相关政策支持。对于住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于三年。                  （周斌）