新建商品住宅须公证摇号

　　上海的房地产市场，再迎整顿风暴。

　　5月4日，据解放日报·上观新闻及新民晚报等媒体消息，上海住建委发布《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》（以下简称《通知》），再次整顿房地产市场秩序。

　　其中明确要求，上海新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。

　　严禁炒房卖号 

　　违规企业进入“黑名单”

　　《通知》强调，房地产开发企业、代理销售企业、房地产经纪机构、相关管理机构工作人员不得以各种方式炒卖房号。而开发企业员工自购本企业开发的商品住房的，应当予以申报，购房名单纳入区房管部门全程监管。

　　同时，对涉嫌违规的房地产企业，一经查实，将一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质，并列入行业信用管理“黑名单”。涉嫌违法犯罪的，移交司法机关处理。

　　下一步，上海还将清理整顿规范房地产中介市场。继续打击各类违法违规行为，保持高压严查态势，依法清理关闭一批违法企业，净化市场环境，维护消费者合法权益。

　　1500家房地产经纪机构

　　被吊销营业执照

　　上海市住建委表示，自2016年以来，按照国家和上海市“沪九条”、“沪六条”房地产调控的要求，上海市住建、工商、物价等部门已持续开展房地产经纪整治工作，加大对违法违规行为的查处力度，先后查处并曝光了诱骗消费者交易、发布虚假房源、为交易当事人规避税费、以虚构房源、虚标房屋价格等方式进行虚假宣传、虚签房地产交易合同等一大批典型案例。

　　然而，近期在上海，房地产经纪机构违规操作、助涨房价的现象有所抬头。

　　因此，自4月中旬起，上海市住建委会同市工商局、物价局即在全市开展新一轮房地产经纪专项整治，重点聚焦工商注册、房管部门的机构备案、交易中心的网签密钥管理、中介房源挂牌(线上线下)、中介收费等几个关键环节，要求保持高压严查态势，依法从严查处无证无照、未按规定备案、虚假宣传、虚签合同等违法违规行为，坚决遏制当前房产中介违规行为的高发势头，解决一批当前社会反映强烈的突出问题。

　　统计显示，截至4月底，上海市住建委会同市工商局，对房地产经纪机构进行全面清理整顿，共吊销、注销了1500家房地产经纪机构的工商营业执照及备案和网签资格。

　　同时，上海还依法查处并处理了一批房地产经纪机构：行政处罚无照经营、未按规定进行经纪机构备案、虚假宣传等违法违规案件共32件，罚款金额共计90余万元；立案调查104件；约谈、责令限期整改中介机构150家。暂停156家涉嫌违规经纪机构的网签资格，对其中40家虚签合同的进一步核查，涉嫌利用虚签合同锁定房源，从事违法犯罪活动的，移送公安机关处置。

　　上海新房供应持续减少 

　　专家：或有更多城市跟进摇号

　　易居研究院智库中心数据显示，上海的新房库存规模正持续下滑。

　　截至今年4月底，上海新建商品住宅的可售面积为630万平方米。而去年同期，可售面积为915万平方米，同比减少了45%。

　　而到了5月4日，这个数据继续下滑到628万平方米。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，库存规模持续减少的背后，从侧面也说明了房源不足的风险。

　　“上海出台类似政策，很大程度上说明，虽然限购下市场相对趋于稳定，但在销售环节，依然存在很多打擦边球的做法。结果购房者的压力，不降反升。尤其是在房源不足的情况下，选房甚至需要托关系，这是一种畸形的市场交易。”严跃进对中国城市报记者表示。

　　他指出，在当前供应量并无明显上升的情况下，购房市场需要采取一种更公平的交易模式。过去售楼处采取摇号等做法，猫腻太多。而现在通过公证处的方式来进行摇号，实际上充分体现了公平公正性，能最大化保护各个合规的购房者的权益。

　　“对于大城市来说，房源相对不足，往往这个时候房源紧俏下如何获得购买权很关键。看似是公平交易，但房企更容易操控房源，导致一种新的购房成本增加，即获取选房的权利的成本。”

　　他预计，后续对于上海房地产市场的管控预计还会趋严，尤其是销售过程中类似一房多卖、一房多价、私下乱收费等做法，还会有各类管制。

　　而对于其他城市，严跃进认为，后续也会跟进类似的上海做法。“一般来说，摇号是效率最高的，而类似房屋交易中的拍卖，只适用司法拍卖房，房地产市场一房一价的限定，使得摇号是最直接的管制措施。”