世邦魏理仕：2017一季度北京写字楼交易减少31%

　　4月13日，世邦魏理仕（CBRE）发布《2017年第一季度北京优质物业市场回顾及展望》显示，一季度北京写字楼市场交易清淡，只录得近8万平方米净吸纳量，较上季度缩减31%，空置率则保持7.6%不变。

　　报告显示，第一季度北京仅两个项目落成，分别是位于奥运村地区的中建财富国际中心5万平方米和位于望京的利星行中心B座3.8万平方米，共为市场提供8.8万平方米写字楼面积。

　　而部分前期落成的项目由于受到市场认可，租赁进展较顺利，小幅提高租金报价，整体租金报价为每月每平方米423.0元，剔除样本变化租金微升0.1%。

　　在未来六个月，北京写字楼市场预计将有五个项目落成，为市场提供约29万平方米写字楼面积。供应分布在CBD、燕莎、望京和奥运村区域，这将为市场提供更广泛的选择，预计市场交易也将更加活跃，同时租金将承受压力。

　　世邦魏理仕中国华北区顾问及交易服务办公楼部执行董事刘焕丽指出：“需求方面，国内租户依然保持了较旺盛的市场需求，特别是金融及TMT公司表现突出。而外资公司的需求，则较平稳，外资制造及制药类公司更倾向迁往非核心区，以降低租赁成本。”

　　在北京工业地产市场上，2017年第一季度，报告显示北京仅一宗工业用地成交，主要工业园区土地价格下降0.7%至每平方米2145元。

　　在这期间，由于商务园区未录得新增供应，整体空置率环比下降2.0个百分点至7.8%。其中，科技类、文化创意及生物医药类企业较为活跃，也是本季市场去化的主要动力。

　　报告还特别指出，截至第一季末，商务园区市场平均租金报每月每平方米159元，同样本环比上涨0.5%。

　　而物流仓储市场，随着普洛斯平谷二期和顺义宝湾物流园交付使用，为市场带来近7.8万平方米的仓储面积。整体市场空置率受新增供应影响环比增长4.3个百分点至5.2%。需求方面，电商和第三方物流则依然活跃。

　　值得注意的是，随着首都城市功能的重新定位，非规划区域内的仓储设施面临拆迁改建，报告预计这将使优质物流仓储市场承接新的租赁需求。而截至三月末，租金报价同样本环比上涨0.5%，至每月每平方米40.5元。

　　针对未来六个月，北京物流仓储市场无新项目落成，世邦魏理仕预计整体市场空置率将呈下降趋势，租金有望继续稳定增长。 

　　（张强克）