云南房成旅游地产香饽饽

　　继海南房的热潮后，云南房又成了新的香饽饽。

　　4月中旬，中国城市报记者在探访北京房展会时发现，本次来北京参展的云南房企多达27家，其中包含特色小镇等共计30个项目。仅4天内的意向成交量，就有200余套，占总意向成交量的21%。

　　云南房地产产业协会会长韩忠庆表示，云南在土地供应和房地产的发展规划方面，一直很稳定。今年以来，云南对外销售房地产发展迅速，从2016年上半年对外销售占20%，截至今年第一季度，突飞猛进到占40%，特别是西双版纳和大理，外地购房已经达到八成以上。

　　据中国城市报记者拿到的数据显示，在2012-2016年的云南外地购房城市中，北京占比最高，占总销售额的33%；其次是上海，占21%；随后是江苏，占13%；广东占12%、河北占9%、四川占7%。

　　就北京人在云南购房的主要区域分布来看，昆明占比最多，达到27%；其次是西双版纳，占26%；大理则占到23%。

　　不限购、总价低 云南房受捧 

　　当前，北京高房价的挤出效应、一体化东风以及雄安新区的设立，催热了整个京津冀楼市。随之而来的，则是限购政策加码、房价飙升。

　　以廊坊市北三县（三河、大厂、香河）为例，记者在北京房产会现场看到，其平均房价已基本超过了2万元/平米，且数量寥寥，别墅类项目居多。

　　“现在的环京房太热门，价格也高，这次想看看更靠南的项目。”现场一位接受记者采访的北京购房者表示，云南房就是他主要考虑的地区之一。

　　相比于环京房，云南房产的价格优势确实明显。据韩忠庆给出的数据，昆明主城区的房价约7000元/平米，大理与其相似；而普洱、西双版纳的均价是每平米不到6000元。

　　以位于大理的怡景尚居项目为例，销售人员告诉中国城市报记者，该项目的均价为6000元/平米，最小面积为72平米，距大理机场仅十几分钟车程。且项目为70年产权的普通住宅，还能看海景。

　　也就是说，仅十几万的首付，就能拥有一套云南的海景房。而目前的海南普通区域，房价也已突破了1万大关——这对寻求旅游度假、养老养生地产项目的置业者来说，确实拥有相当的吸引力。

　　记者发现，在云南参展的30多个项目中，涵盖了小洋房、别墅、度假和养生地产等多种类型，而大理的项目就占到了13个。据大理白族自治州副州长李泽鹏介绍，大理气候全国最好，冬无严寒，夏无酷暑。此次参展的项目大多环苍山、沿洱海，不仅适合外地人投资，更适合长期居住。

　　海南房产热度不减 

　　“银发族”成看房主力 

　　另一方面，即使是限购加码，海南房的热度依然不减。

　　4月14日，海南省多部门联合下发通知，即日起暂停向在海南已拥有一套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

　　而来自组委会的数据统计显示，2017北京春季房展期间（4月13日-16日），海南共推出50多个优质楼盘，4天意向成交量达到400多套，占本届展会总意向成交量的43%。

　　北京房展组委会秘书长郑向东表示，去年北方空气质量持续爆表，海南凭借其空气质量优良的巨大优势，房地产市场火爆，赴海南购房人数快速增长。此外他认为，海南对外地人限购一套房的政策影响不大。“到海南买房的大部分是自住养老度假的，有一套就够了。”

　　另外值得注意的是，在本届北京春季房展的参观者中，“银发族”的占比最高，60岁以上的人群占了41%。

　　组委会的数据另外显示，今年观展者中，最近有买房打算的人群占总调查人数的81%，近期没有买房打算的占19%。在打算买房的人群中，刚性需求（首次置业）占比18%，升级需求（换房或异地二套）占比52%，投资需求占比30%，升级及投资需求明显上升。

　　在海外房产方面，观展者选择美、加、澳等传统热门国家的占比43%，选择欧洲（英国、德国、希腊、葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等）的占比30%，选择亚太（泰国、新加坡、马来西亚等）的占比22%，其他新兴国家及地区（格林纳达、毛里求斯、迪拜等）占比5%。

　　而在旅游地产方面，置业者的目的也不尽相同：其中，休闲度假占比39%，改善占比21%，养老占比27%，投资增值占比13%。在参展者看来，购买旅游地产最看重的因素是环境，其次为人文、气候、交通、地段、升值潜力等因素。