春寒下楼市热度不减 调控之风再次袭来

　　虽然春寒料峭，但一些城市楼市依然很热。

　　来自国家统计局的数据，2017年1-2月份，全国房地产开发投资9854亿元，同比名义增长8.9%，增速比去年全年提高2个百分点。其中，住宅投资6571亿元，增长9.0%，增速提高2.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.7%。

　　1-2月份，商品房销售面积14054万平方米，同比增长25.1%，增速比去年全年提高2.6个百分点。

　　市场过热，调控也在持续。春节以来全国多地加入“限购”大军，未来市场如何？中国城市报记者深入跟进。

　　青岛出台“限购令”

　　中国城市报记者梳理发现，进入三月份之后，全国已有10余个城市发布新版“限购令”。

　　3月15日，青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市城乡建设委员会、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行业监督管理委员会青岛监管局、青岛市住房公积金管理中心五大部门联合发布文件，为保持和促进青岛市房地产市场平稳运行，正式对青岛市实施限购限贷政策。

　　据了解，在青岛市区范围（市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区）内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市（六区四市）连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

　　另外，首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国城市报采访时表示，青岛出台限购政策，符合市场预期，在此前没有限购的城市中青岛属于相对发达的二线城市，而且在去年第四季度开始，市场就已经开始呈现过热的状态，尤其是青岛去年房价走势相对弱于济南，所以被认为是一个相对值得投资的区域。当前青岛房价走势也受到了类似地铁开通等因素的影响，所以整个市场房价上涨压力较大，积极出台限购政策非常有必要。

　　严跃进认为，青岛出台限购政策的文件，文字不多，但都有很强的杀伤力。这三条限购内容对于接下来市场的调整会有一个较为明显的影响。

　　政策或再次加码

　　3月15日晚间，南京市发布了《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》，明确自3月16日起，在原有调控政策的基础上，进一步调整南京现有的住房限购政策。

　　《通知》要求，六合区、溧水区、高淳区纳入非本市户籍居民家庭限购范围，即自3月16日起，在全市范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停新购新建商品住房和二手住房。

　　《通知》明确，本市户籍居民家庭限购政策进行调整，在原有限购政策的基础上，在主城区（不含高淳、溧水、六合）范围内，已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停新购二手住房。

　　除了上述城市之外，浙江省嘉善县楼市2016年以来升温明显。嘉善县住房和城乡规划建设局13日发布消息称，嘉善县将进一步扩大限购实施范围至全县，且将二手住房也纳入限购序列。

　　北京周围多城也已经限购：崇礼区、涞水县和涿州市外，还包括河北省的三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县。

　　中原地产首席分析师张大伟分析，最近部分之前政策宽松的城市开始逐渐出现加码调控政策，整体看，房地产市场在2016年930政策来，一线和部分二线城市被基本抑制价格过快上涨后。很多后起之秀开始面临政策加码风险。