多地房贷政策悄然收紧

　　继北京多家银行首套房贷利率普遍升至9折后，上海、广州、深圳也陆续传出房贷收紧的消息。据记者统计，9折以下的房贷利率已基本在一线城市绝迹。

　　据北京晨报报道，自2月8日起，北京区域的交通银行、兴业银行、广发银行等多家银行均已将二套房贷的最长年限，缩短至25年，但二套房贷款利率，仍普遍维持在基准利率上浮1.1倍的水平上。

　　此外，各家银行对于首套房贷的最低利率政策，普遍维持在基准利率基础上打9折，较此前并未有所变动。而在今年年初少量仍然执行首套最低利率85折的银行，如今也均已上调至最低9折。

　　麦田房产品牌负责人张月认为，贷款年限缩短，会使得月供变高，对购房者收入审核要求也会相应变高，“对已签约、尚未办贷款的在途单影响较大，尤其是贷款额度高、收入要求刚好与月供擦边的购房者，面临合同约束下的资金或资质腾挪，同时对经纪服务的风险提示能力要求变高。”张月预计，今年节后成交或将是三年低谷。

　　2月9日，据上海证券报消息，已有沪上商业银行将低于95折的住房贷款优惠利率审批权收归分行，要求各支行将手头即将要办理按揭的贷款客户信息及贷款金额上报分行报备审批，分行审批通过的仍可执行最低9折的优惠利率，而分行一级拥有的审批权限房贷最低只能做到95折优惠利率。

　　2月10号，据每日经济新闻报道，广州房贷利率政策也处于收紧状态，包括邮储银行、兴业银行和浦发银行在内的多家银行将广州地区的首套房优惠利率从8.5折上调到了9折及以上。此外，四大行虽目前还保持在85折扣的利率优惠，但也正在协商统一上调广州地区的首套房优惠利率至9折，目前尚未有结论。

　　而在深圳，自去年9月以来，深圳首套房贷利率普遍维持在9折优惠，5年期贷款利率为4.41%，暂未有调整迹象。

　　融360分析师王梦升认为，房贷收紧是主流趋势，各地因城施策，未来将会有越来越多的城市上调房贷利率。相对于房贷利率，限购政策对楼市的影响更大，如果房价继续上涨，各地方政府会根据自己的情况出台不同的限购政策。