海外置业白皮书：50%的富豪人均2.3套房

　　“据我们的统计，2008年时，高净值人群平均有5%的资产在海外。目前这个比例已经上升至12%。” 胡润百富董事长胡润日前在接受记者采访时表示，已经有越来越多的富裕人群将目光投向海外。“未来，这一比例可能会上升至1/3。”

　　1月15日，由胡润百富和万国置地共同撰写并发布的《2017年中国高净值客户海外置业展望》显示，2016年已成为中国高净值人群在海外置业的高峰年。

　　报告显示，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要目标。这部分人平均拥有2.3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。

　　中国富人最爱存钱和买房

　　近十年来，越来越多的中国人为接受国际教育、拓展海外事业等原因走出国门，成为“全球公民”。而他们当中的绝大部分是中国高净值人群。

　　“中国富人最主要的理财方式，就是存钱和买房。”自1999年第一张《胡润百富榜》在中国面世以来，胡润就长期追踪高端人群的特征并记录数据。根据胡润研究院的调查显示，高净值人群购买海外物业主要有三个目的：养老、资产配置和子女留学。

　　近几年，中国人在海外买房的热情有增无减。戴德梁行的统计显示，2015年中国海外房产投资额高达257亿美元，约7倍于2010年的投资额。而在2016年的前8个月，该投资额就已经达到了235亿美元，接近2015年的全年水平。

　　万国置地CEO史锐雪分析原因表示，一方面是由于国内资产收益率不断下降，房地产政策愈发收紧；另一方面是由于人民币持续贬值，以及较低的海外贷款利率水平。

　　史锐雪预计，未来10年中国高净值人群将有30%的海外资产配置需求，投资需求复合年增速预计为20.6%，投资金额预计将达3.27万亿元人民币。

　　全球房价涨幅TOP10城市全在中国

　　值得注意的是，万国置地和胡润百富还首次推出了两个指数：“2017全球房价指数”和“2017海外置业投资回报指数”。

　　指数显示，全球房价年度涨幅前十名全部都是中国大陆城市，合肥、厦门、南京排名前三。国外城市排名第一的是加拿大的温哥华，位列第11名。

　　“这应该是业内首次推出全球房价指数，很有意义。”胡润特别对中国城市报记者表示，而前十名全在中国，这也让他感到意外。

　　根据榜单，前50名城市共来自17个国家，其中中国最多，有19个城市进入前50。其次是美国6个、加拿大4个、德国、新西兰和英国各3个，澳大利亚2个，爱尔兰、韩国、荷兰、南非、挪威、瑞典、泰国、土耳其、匈牙利和印度各1个。

　　什么类型的海外房产最受中国富人青睐？根据胡润百富研究院的调查，公寓和别墅以明显优势成为最多的两种选择，商业型地产因投资门槛、政策风险、等原因，所占比例较低。

　　另一方面在区域上，约有52%的中国富人选择了“学区房”。“每年中国有50万的留学生出国，其中有一半以上是去了美国。中国高净值人群对教育的投资很大。”胡润告诉中国城市报记者，学区房最有中国特色。在他们的调查中，其他国家对学区房的热衷并不如中国明显。

　　在未来趋势上，有46%的高净值人群表示会尝试海外置业，且资产等级越高，对于海外投资房产的需求越高。在置业国家方面，首选国家依然是美国，有55.5%的人群表示在未来三年会考虑在美国买房；其他考虑置业的国家分别是英国、澳大利亚、新加坡和新西兰。