北京楼市入秋

　　这个国庆，调控风暴横扫全国，近20多城迎来了政策收紧。新政后的市场是否被快速冰封？购房者如何应对，中国城市报记者进行了深入调查。

　　针对北京的未来市场，机构也发出报告。10月11日，第一太平戴维斯在发布2016年第三季度华北物业市场报告时指出，930新政后，除投资需求外的刚需和改善型购房需求，也将在短期内受到明显抑制，预计第四季度市场成交量将有明显回落。“新政也将影响市场整体开发商的信心，加上2016年以来宅地供应有限导致纯新盘供应有所放缓，在此情况下，一手住宅供应量亦有可能继续回落。”

　　据第一太平戴维斯华北区研究及顾问咨询部熊志坤预测，在供需两侧均受到影响的情况下，第四季度北京一手住宅市场在成交价格上，涨幅度或将有所放缓。

　　“明年房价继续保持快速增长的动力不足”

　　为抑制房价过快上涨，北京市政府于9月30日发布了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。主要内容包括：施行差异化信贷政策，提高首套房首付比例至35%以上，二套房首付比例至50%以上；进一步加大住宅用地供应力度、加快自住型商品住房用地供应；试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施等。

　　“930新政”旨在增加房地产市场有效供应，优化供应结构，强化交易管理，业内预计其将对住宅销售市场产生全方位的影响。

　　国庆期间《玩了一圈回来，很多人发现自己没有购房资格了》这篇文章走红网络，起因是9月30日北京等多个城市均发布了限购政策。

　　一些投资者开始关心自己还能不能买到2套，因为首付已经提高了。

　　“政策对需求的抑制还是非常明显的，此外，政策也提到加大土地供应，特别是住宅用地。”熊志坤表示，明年房价继续保持快速增长的动力不足，销售量可能下降。

　　而另一方面，熊志坤也指出，尽管政策预期影响明显，但为冲刺年终业绩，部分开发商可能会加快推盘节奏，并在价格上有所优惠以促进成交。这在一定程度上可能对住宅销售市场起促进作用。

　　北京首推4宗限房价、竞地价地块

　　据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2015年国庆前三个工作日（即9月28日、29日、30日，26日、27日为中秋节），北京二手住宅网签量分别为921套、937套、1101套，日均网签986套。此后，2015年国庆共网签101套，日均网签14套，日均网签量下降了98.5%。而在今年国庆前三个工作日（即9月28日、29日、30日），北京二手住宅网签量分别为1443套、1809套、2927套，日均网签达2060套。此后，2016年国庆共网签209套，日均网签30套，日均网签量下降了98.6%。

　　因此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，网签数据反应的是更早时间的市场，虽然今年国庆北京二手住宅交易量较去年同期翻番，但那主要是之前市场高热的惯性所致。从十一前与十一期间的市场表现来看，今年十一市场的降温幅度更大，今年930政策的影响究竟如何，还需要更多一些时间的观察。“但相信在如今大力度的限贷限购之下，市场必将逐渐冷静下来，恐慌情绪会得到遏制。”

　　值得注意的是，新政后土地市场热度不减。

　　“930新政”出炉后，北京土地市场拍出了第一块土地。10月9日下午，位于大兴亦庄经济技术开发区II-6街区X84R3地块，经过47轮的现场竞价，最终被该地块的一级开发商博大新元以总价21.1亿元竞得，测算楼面价约为20824元/平方米。

　　根据规划，该地块将全部建成自住房，销售限价为23000元/平方米。据此计算，多位业内人士认为该宗地块“基本无利润可言”。

　　10月13日，北京市规划国土委发布公告，要求对四宗地块试点采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让。 

　　北京市规划国土委发布《关于北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地HD00-0401-0062、0166、0158地块等4宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》。公告明确，这4宗地块全部试点采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让。这是北京市首批落实“930”新政的试点地块。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，北京2016年来成交8宗住宅用地，合计供应规划建筑面积为115万平米，其中纯商品房住宅部分为38.9万平米，自住房为16.65万平米，占比达到了14.48%。而按照北京的政策实施，已经不可能再有地王出现。“预计北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。”