郑州房价“涨”不停

　　“涨”，是最近郑州房地产市场的“关键字”。

　　根据中国指数研究院发布的8月份百城住宅价格指数，郑州8月百城住宅均价出现“双涨”，郑州环比连续4个月上涨，同比连续16个月上涨。其中，环比涨幅2.37%，涨幅排名第19；同比涨幅位列在5%~10%的10个城市内。

　　而8月份涨价更甚。据房天下数据研究中心统计，截至2016年9月2日，郑州8月热门点击TOP 100楼盘中共有61个在售楼盘，均价环比7月份上涨的楼盘数达49个，其中共有38个楼盘涨价超过1000元/平方米，14个楼盘涨价超3000元/平方米。

　　郑州土地市场近期大热

　　关于郑州房价暴涨的原因，有房地产业内人士认为，金融端的宽松、外来资金流入、税费减免降低交易成本、优质土地供应不足地价暴涨、人口流入趋势未改、郑州周边农业人口密集、郑州航空港、自贸区、米字型高铁等政策利好推动，政府把控优质土地供给节奏以及开发商营造紧张气氛等合力而为，“高价地只是助燃剂”。

　　也有市场声音说，房价上涨是“高价地”惹的祸。

　　9月1日上午，位于郑州经开区内的41亩住宅用地，最终以近15亿元被北京华润曙光房地产开发有限公司摘得。该地块折合楼面价1.2万元/平方米，单价3579万元/亩，成为该区最新楼面价和单价“双料高价地”。

　　而这已是9月6日之前郑州年内迎来的第九个高价地。此前，恒大、万科、雅居乐、荣盛等地产商均先后刷新过郑州土地单价纪录，正商、碧桂园等也纷纷夺下区域双料高价地。

　　房地产著名评论人王毅敏说，真正带动郑州涨价的是7月9日万科美景拿下郑纺机高价地，按最大容积率计算，折合楼面价13411元/㎡。虽然地价不高，远低于北龙湖区域，但这个地块都是刚需盘，周边房价在8000~11000元每平米之间。这个高价地出来后，马上就有项目要涨价。

　　8月18日，13号地块被河南融创置业有限公司以25.54亿元最终成交价竞得，单价每亩3631万元，楼面价每平方米3.6万元。14号地块被北京览秀城置业有限公司以35.1亿元拍下，单价每亩4184万元，楼面价每平方米3.7万元。

　　王毅敏说，8月18日的两个高价地，相隔两个小时左右，地价就被刷新。楼面地价每平方米3.7万元，但这个区域的房价没超过3万元每平米，也带动了周边房价。这也是郑州涨价的顺序。

　　土地市场是楼市的试金石。地价推升房价也成为主流观点。有业内人士判断，银根宽松和土地的供应多少是出现“高价地”的主因。

　　9月6日，住建部在其官网发布贯彻《法治政府建设实施纲要（2015－2020年）》的实施方案。住建部将完善房地产宏观调控，坚持分类调控，因城施策。

　　苏州楼市限购之后，厦门楼市限购政策也已落地，武汉发布限贷措施。有业内人士认为，郑州调控“山雨欲来风满楼”。

　　“郑九条”横空出世

　　9月14日，郑州市政府官网对外发布了《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知（郑政办〔2 0 1 6〕6 0号）的重要文件，外界称之为“郑九条”。

　　“郑九条”指出，依据土地评估价、基准地价及市场指导价合理确定居住用地及兼容居住用地的其他用地的挂牌起始价。郑东新区、郑州经济开发区土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,采取 “限地价,竞房价”,即地价确定,参与网挂的竞买人现场竞综合房价,综合房价报价低者为竞得人。市内五区及郑州高新区土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,参与网挂的竞买人进行最后一次现场报价,依据挂牌须知等相关规定,确定竞得人。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国城市报采访时认为，这个有创新意义。对于各类地王项目来说，为了防范后续随意涨价，郑州此次规定了此类地块后续房价的最高水平，这样既能为房企高价拿地王进行约束，同时也可以有效地防范后续房企乱涨价的风险。

　　此外，“郑九条”还规定，除大棚户区改造用地外,居住用地及兼容居住用地的其他用地土地出让竞买保证金缴纳比例提高到100%,溢价部分土地出让金在土地出让合同签订后10个工作日内缴清。

　　严跃进说，在拿地过程中的保证金缴纳方式，通过提高100%的比例，其实也是希望有效管制土地市场中的高杠杠行为。从实际情况看，这也可以促使房企更好地审视其资金实力，防止冲动拿地和鲁莽拿地的现象出现。

　　“郑九条”还指出，严格新建商品住房项目销售价格管理。开发企业应根据项目品质、区位等条件合理定价,在预售方案中据实申报。住房保障部门建立网签价格均价公布制度,企业申报价格明显高于网签均价的项目,应向价格管理部门备案。

　　严跃进认为，从实际情况看，关键不在于房价的报备，而在于部分房价过高项目后续应该如何进行管理。从这个角度看，后续严格价格管理制度和明确流程是非常重要的。

　　关于郑州楼市未来何去何从，中国城市报记者将持续关注。