热点二线楼市或迎政策收紧

　　今年以来，核心二线城市的房价节节攀升，牵动着不少购房者的神经。而这些热点城市，未来或将来迎政策收紧。

　　仅8月31日一天，厦门、武汉就先后加入调控政策升级的阵营。而厦门也成为，继苏州之后，第二个重启限购的二线城市。

　　8月31日，据厦门市国土资源与房产管理局消息，厦门市自9月5日起执行住房限购政策，对三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。

　　这三类家庭分别是：拥有2套及以上住房的厦门市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非厦门市户籍居民家庭及无法提供购房之日前2年内在厦门市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非厦门市户籍居民家庭。

　　而当天，武汉也下发了调整武汉市差别化住房信贷政策通知，于9月1日起实行限贷政策：在武汉市拥有1套住房的家庭，再次申请个人房贷买商品住房，最低首付比例为40%；拥有2套及以上住房并已结清相应房贷或还有1套房贷未结清的，再次申请房贷购房，贷款最低首付比例为40%。拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清，再次申请房贷购房，继续暂停发放。

　　根据国家统计局的数据显示，2016年7月全国70个大中城市同比价格变动中，上涨幅度超过10%的有15个城市，包括北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、厦门、武汉等，其中深圳为最高涨幅为41.4%，南京、厦门与合肥上涨幅度超过30%，上涨幅度超过上海和北京。

　　而作为二线城市房价上涨的“领头羊”，厦门与武汉的调控收紧并不是首例。8月11日，苏州率先重启限购。同日，南京提高二套房首付比例。

　　然而，在业内看来，厦门的此番调控力度远高于苏州。易居研究院副院长杨红旭认为，苏州只限非户藉人买第二套房，而在厦门不仅限外地人买第一套，而且还限本地人买房，从户型上看，并非全部限购，只限购144平以下的普通住宅，保护本地自住需求意图明显。接下来，南京、合肥的压力非常大。

　　而针对此次厦门出台限购政策的原因，同策咨询研究部总监张宏伟分析，当前货币政策相对宽松，贷款利率成本也较低，对于高净值人群来讲，手头有富裕的资金，但是没有有效的资金投向，资产配置需求驱使这些人群将资金投向房价正处于上涨通道的厦门楼市。因此，导致厦门房价出现快速上涨，而政策层面有必要通过限购措施抑制投资需求，保证厦门楼市平稳健康发展。

　　未来是否有更多城市加入调控阵营？

　　张宏伟表示，今年上半年，尽管部分地区已经出台地产调控措施，比如合肥、苏州、南京等，但是，这些政策大部分较为“温和”，并未从根本上抑制投资投机性需求，起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。此时，地价依然一路走高，房价仍然在快速上涨。此时政策面已经到了出台的“窗口期”，因此，8月份苏州和南京提首付“降杠杆”楼市新政纷纷落地，厦门也出台了楼市限购措施。

　　“从上述房价上涨幅度超过10%，尤其是上涨幅度超过20%的城市政策走向来看，上述城市政策存在收紧的可能性”张宏伟分析，三季度这些城市将有提首付“降杠杆”类的措施出台，上述城市尤其是房价上涨幅度较大的二线城市也极有可能重启楼市限购。