“四小龙”房价领涨超一线

　　五月，盛夏未至,但厦门、合肥、南京和苏州等地楼市却炙手可热。这四个涨幅超过一线楼市的城市，甚至被业内人士称为“四小龙”。

　　但这些城市未来或迎调控。中原地产首席分析师张大伟在接受中国城市报记者采访时表示，对于各地城市来说，目前房价上涨的城市数量逐渐增加，盖帽政策的主要特征将是去金融杠杆，这些城市的房价涨幅有望被抑制，但整体看，大幅调整的可能性不大。

　　热门城市地价涨幅超过房价

　　6月18日，在国家统计局公布的70城房价环比涨幅中，涨幅最大的4个城市分别是厦门、合肥、南京和惠州，分别环比涨幅达5.5%、5.1%、4.1%和3.2%。

　　另外，未纳入70城统计范围的苏州房价也涨幅较大。中国指数研究院数据显示，2015年3月，苏州房价单月涨幅达到5.79%，超过一线城市房价涨幅。

　　从与去年同期房价比较来看，国家统计局信息显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均开始收窄，而二、三线城市同比平均涨幅则在上月基础上继续扩大。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国城市报记者，厦门、合肥、南京和苏州堪称房价上涨'四小龙'。这几个城市紧邻一线城市，经济总量、人口规模较大，加上一线城市购房政策收紧后，资金流向这些热点二线城市，因此出现上述二线城市住宅、土地市场双双大涨行情。另外天津、杭州、武汉、福州、无锡、南昌、郑州、宁波、石家庄、济南等城市涨幅单月环比均超过了1%。

　　不仅仅是楼市，这些热门城市的土地市场更为火爆。

　　中原地产研究部统计数据显示：5月房价涨幅较快的10大城市中，包括厦门、合肥、南京等城市，整体看，这些城市的房价统计涨幅在20-25%，但地价同比目前看，涨幅全面超过100%，也就是说，地价的涨幅领先了房价4倍左右。

　　济南、南宁开始火了

　　值得注意的是，二线城市排队领涨，又有两个城市要火了。

　　上海易居研究院21日发布的报告显示，该院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积714万平方米，环比5月前15天下降了7%，同比上升了15%。

　　济南和南宁这样的非热点二线城市开始呈现了活跃的态势。从同比增幅看，20个城市中有12个城市出现了上涨。其中增幅最大的3个城市包括济南、天津和南宁，同比增幅分别为120%、61%和56%。

　　按照上海易居房地产研究院20日发布的35个城市住宅库存报告，目前济南存销比仅有7个月左右，处于历史较低水平。在楼市成交火爆的情况下，济南房价面临着较大的上涨压力。

　　合富辉煌(中国)山东公司发展策略部总监徐荔枝在接受中国城市报采访时表示，济南最近涨幅最快的是东部奥体片区，区域的利好带动了整体成交量价的上升，另外，济南的房价一直略低于同类二线城市的房价，所以涨幅略显明显。但未来奥体片区会推出更多楼盘，所以未来济南市场还是稳中有升的态势。

　　山东大学经济学院副院长李铁岗表示，济南只可能个别片区领涨，济南的整体市场还会和全国形势一致。

　　合肥政策收紧 个别城市或迎调控

　　今年以来，作为二线城市的合肥，因为房价暴涨，与南京、苏州、厦门这三个城市并称为楼市“四小龙”。其中在2月份，合肥二手房涨幅位居全国第一，4月份合肥新房和二手房涨幅双双位居全国第一，5月份新房和二手房涨幅位居全国第二。

　　然而，合肥房价持续升温的局面很快迎来调控。就在6月24日，合肥市政府信息公开网挂出《合肥市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，提出执行差别化住房信贷政策，从7月1日起正式执行。

　　文件指出，居民家庭首次购买（从未购置过住房）住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例仍为25%；而根据居民家庭拥有的房产数量，及申请商业性个人住房贷款有无结清的具体状况，最低首付款比例分别为40%、50%、和60%不等。

　　同时，文件要求银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定贷款利率水平。停止向购买第3套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

　　“信贷收紧是合肥楼市收紧的一个关键性标志，由此也开启了二线城市政策收紧的信号灯。”严跃进表示，信贷收紧必然带来市场交易的下滑，对于房价的抑制有积极的作用。

　　而根据张大伟的预测，未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多的将会升级到一城一策。整体看，类似合肥这样价格上涨过高过快的城市，未来去杠杆将成为主流政策取向。