北京“南中央别墅区”发布

　　6月13日，由北京青年报、搜房网房天下联合主办的 “大局已定，南城崛起——暨南中央别墅区发布”论坛活动成功举办。房地产专家及旭辉、首开、龙湖等各开发商代表出席了本次活动，并共同为“南中央别墅区”揭幕。

　　亚洲人居环境协会副主席、中国房地产业协会人居环境委员会专家组长开彦在论坛上表示，北京向南发展是必然。

　　首先，北京市政府投资3960亿建设南城计划，如此巨大的投资是北京史上第一次；其次是新机场的建设，及其在工业、产业发展上形成的强劲促进力，必然带来南城经济的腾飞；再次，中央今年2月份发布了关于城市化规划设计的若干意见，这是37年以来中央发出的对城市化建设具体措施中最细致的一次，这对城南的发展有航标性意义；5月27日，中央特别为北京的发展、新城副中心发展做了长期指示，再次刷新了历史。“在第二机场的促进下，南城交通建设、半小时距离的生活圈等正逐步落实，可以预见，南城未来发展前景非常优越。”

　　而追溯到北京别墅区的进化史，南中央别墅区则对北京整个版图的发展意义重大。北京大学文化资源研究中心主任、教授、博导张颐武提到，北京城市改建经历了三个阶段。

　　第一个阶段是早期，即晚清时的重要观念东富西贵、南贫北贱；新中国80年代以后，工业的发展让北边上风上水，近十年北边的发展空间几乎饱和；而此时，北京城市空间发展也随着第二机场、京津冀协同发展等重要战略的出现而改变。尤其是新机场的修建，是城市重心改变的关键点，如顺义因为机场的存在，区域配套、高端别墅、中央别墅区随即兴起，而大兴区第二机场的兴建，也必然有大量的产业随之迁移。“可以说机场的出现决定了城市发展重心在哪儿，未来南城将是发展之核。”

　　张颐武还指出，北京南城正处于京津冀发展战略中城市接驳的关键位置，史无前例的近1.5亿人超大规模城市群的出现，是南城发展的重要机遇。他表示，北贫南贱的旧词需要新词来取代，“南中央”的到来和崛起正顺应时代和城市发展规律。

　　然而，别墅区的形成有何条件？北京市房地产业协会副会长陈志表示，这不仅是看别墅的数量，更重要的是其质量和高端配套，比如说双语幼儿园、各种高端消费内容等。陈志说，中央别墅区的兴盛，经历了十多年的沉淀而成，这需开发企业的耐心及实力。

　　据了解，北京南中央别墅区，是在北京城市建设大背景和丰富的原生生态资源下，继中央别墅区之后，另一低密度生态高端圈层区域。作为领创产品，首开与龙湖联袂打造的别墅新品——天琅项目也将于近期开盘。