自如进军短租 租房市场迎政策利好

　　6月2日，长租公寓品牌自如在北京召开2016新品发布会。除了发布全新的友家（合租系列）及整租产品外，自如还公布了两款全新的产品——“自如民宿”和“自如驿”，标志着自如开始进入短租市场。

　　紧接着，6月3日下午，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。意见提出，各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。这也意味着，我国的住房租赁市场正迎来春天。

　　短租市场瞄准民宿和青年旅社

　　据了解，以长租模式起家的自如，目前已在北京、上海、深圳三个城市布局。截至2016年6月，自如拥有的房源数量超过20万间，租客累计数量超过50万人，其中大多数是合租用户。这是自如创立4年间，交出的一份业绩单。

　　此次发布的全新合租产品—自如友家4.0，对原有的4种风格进行了更新，其中两种还选用了2016潘通流行色作为房间装饰的主色调。而对于希望有更多独立空间的租客，自如还推出了2种风格的整租产品：优格和清语。

　　自如CEO熊林在发布会上表示，当前租房的主力人群已经变成90后，这部分群体对生活品质有很高的要求，并且有一定的消费能力，而旅行会成为这部分群体的一种生活方式。

　　因此，自如此次还意外推出了两款短租产品：“自如民宿“和”自如驿“。自如民宿主打“风土人情”的精品路线；而自如驿的定位则是”世界青年旅居驿站“，更强调社交属性，选址上着重选择位于核心区域的物业。

　　熊林透露，自如驿的第一个落地产品将选在北京CBD区，床位价格在?99元/晚，且上海临近外滩的 “自如驿”也将在最近开幕。

　　房屋租赁市场迎政策利好

　　“从大环境的角度看，培育长租公寓是购租并举市场的一个重要渠道，所以政策层面也会较关注这样一个领域。“易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国城市报记者采访时表示，尤其是在一线城市传统住房市场的政策管制后，此类长租公寓成为了新的投资领域。

　　自去年以来，政府陆续推出利好租赁市场的各项政策，租赁市场也以前所未有的关注站在了”风口“之中。

　　5月4日，国务院常务会议指出，实行购租并举，是深化住房制度改革的重要内容，有利于推进新型城镇化满足群众住房需求。此次常务会议确定，要发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。

　　6月3日，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，除要求各地制定支持住房租赁消费的优惠政策措施外，还提出要落实提取住房公积金支付房租政策，简化办理手续。同时要求，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。

　　不过，严跃进也指出，此类长租公寓最大的挑战在于，购房者依然会将其视为过渡形式。所以后续如果让“长租”变为“长住”，有一定的挑战性。

　　“不可回避的一个问题是，目前长租公寓的需求最多在10个热点城市存在，即4个一线城市和部分类似南京、天津、苏州等二线城市。别的城市谈此类项目还过早。“针对长租公寓的城市布局，严跃进对中国城市报记者表示，热点城市年轻就业群体保守估计会在50万的水平。

　　“换而言之，按照一个人20平方米的租赁需求，能够形成1000万方的长租公寓的需求。”严跃进说，目前长租公寓的市场主要在一线城市，针对后续部分热点二线城市，可以建议在市区进行项目并购和长租公寓开发。