房企利润率下滑 区域分化加剧

　　5月18日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同主办的“2016中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十四届中国房地产投融资大会”在北京召开。

　　记者了解到，中国房地产TOP10研究组在房地产上市公司研究的基础上，评价产生了“2016沪深上市房地产公司综合实力TOP10”“2016中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10”“2016沪深上市房地产公司财富创造能力TOP10”“2016中国大陆在港上市房地产公司财富创造能力TOP10”“2016沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”“2016中国大陆在港上市房地产公司财务稳健性TOP10”“2016沪深上市房地产公司投资价值TOP10”“2016中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10”“2016中国房地产上市公司治理TOP10”和“2016园区开发上市公司TOP10”。

　　其中，万科A、保利地产、招商蛇口、华夏幸福、绿地控股、金融街、金隅股份、金地集团、新湖中宝、世茂股份等10家沪深上市房地产公司荣获“2016沪深上市房地产公司综合实力TOP10”。

　　而恒大地产、中国海外发展、万达商业、碧桂园、华润置地、龙湖地产、世茂房地产、融创中国、中国金茂、富力地产等10家大陆在港上市房地产公司，荣获“2016中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10”。

　　中国城市报记者查阅研究报告发现，2016中国房地产上市公司呈以下特点：

　　在经营状况上，房地产公司的经营规模保持增长，但区域分化加剧业绩分化。2015年，沪深上市房地产公司营业收入均值为76.50亿元，同比增长16.83%；大陆在港上市房地产公司营业收入均值为251.74亿元，同比增长11.28%。然而，与2014年相比，不同净利润规模层级的上市房企数量保持不变，但平均增速明显分化，呈现出“强者恒强”的发展态势。

　　在盈利能力上，房企利润率出现持续下滑。2015年，沪深、大陆在港上市房地产公司毛利率均值分别为31.26%、29.82%，同比下降1.87和2.35个百分点；沪深、大陆在港上市房地产公司净利润率均值分别为9.20%和14.61%，较上年降低了2.35和2.21个百分点。

　　同时，在投资价值上，房企正进行转型升级、行业整合，而布局紧随国家战略的上市房企，往往获得了资本市场的更多青睐。

　　2015年，房地产整体市场呈现量价稳步回升的良好局面，上市房企一方面快速调整产品结构、市场布局，借助市场回暖机遇有效提升经营业绩；另一方面，也在国内资本市场加快发债融资，进一步优化了负债结构、降低融资成本。

　　此外，记者还发现，更加重视市值管理，通过并购重组、分拆业务上市等资本运作手段实现市值规模的快速提升，并以引入战略合作伙伴、优化股东结构和股权激励等方式保持合理的股权结构、防范股权风险，这都为上市房企的长期健康发展创造了良好条件。

　　报告另外指出，2016年，各类宽松政策利好的密集推行营造出房地产市场良好的发展环境，但行业分化格局在继续加深，行业整体仍面临盈利能力下滑的挑战，上市房企更需积极进取，在规模增长的同时注重企业经营能力的培育，实现经营实效的切实提升。