中国住房租赁企业盘点

　　鼓励住房租赁的政策持续出台，给中国的租房市场带来了轮番利好。本期，记者盘点了市场上几家具有代表性的住房租赁企业，并对其模式进行梳理。

　　58同城、赶集网

　　模式：信息平台

　　市场：全国各大城市

　　创立时间：2005年

　　概况：58同城和赶集网作为门户网站，都于2005年成立，且总部落于北京。二者定位都是“信息分类”，也就意味着租房市场仅是其城市生活业务的其中之一。

　　在58同城和赶集网上，中介公司的经纪人、二房东和个人都可发布房源，租客在平台上自行挑选房源，不参与线下环节——这也导致信息大量重复，房源的真实性无法保证。为此，两家网站也推出了房主信息认证等措施进行保护。

　　痛点：全国城市基本都能覆盖，能解决租客获取房源的信息需求，方便快捷。但海量信息容易重复，线下环节缺失，无法保证房源的真实性。

　　爱屋吉屋

　　模式：新型中介

　　市场：上海、北京

　　创立时间：2014年

　　概况：爱屋吉屋是传统中介行业中的“搅局者”。其主打自主开发的O2O网络中介服务，租房人只需网上预约、线下看房，通过一对一客户顾问进行全城带看，短时间内寻找到最佳房源。

　　利用互联网和大数据，解决了经纪人态度差、效率低的顽疾；另外去门店化，降低了成本；上海房客免佣金、北京租房佣金减半，也是独特的营销策略。

　　痛点：爱屋吉屋用互联网变革了传统中介，找房环节的体验提升，首付有优惠等，是吸引北漂、海飘年轻人的几大优势。缺点是其只针对找房环节，对整个租房线的深挖还不够彻底。

　　You+公寓、自如寓、相寓PARK

　　模式：青年公寓

　　市场：全国各大城市

　　创立时间：2012年；2015年

　　概况：三者给自己的定位都是“青年社区”。主打整座公寓式的品牌长租，在公司集中的产业园或者交通便利的地方，租用价格较低的整楼，然后对其改造出租。

　　装修文艺，有健身房、网球厅等公共活动区，以及宜家风格式客房——再加上定期举办活动，很容易形成一种城市精英的青年文化群体。

　　痛点：租房体验升级，社区互动加强，满足青年人才的社交和分享需求，容易形成归属感。不足在于租客的定位有诸多限制，且价格偏高；模式尚在探索，未形成高投资回报率的成熟模式。

　　自如友家、优客逸家

　　模式：分散式长租公寓

　　市场：北京及成都

　　创立时间：2011年；2012年

　　概况：二者基本都有自主房源，从房东手里签订三年以上的合同后，按公司风格统一标准化装修，定位都市白领。用户入住后，还提供各种租期服务，如保洁、维修、搬家等。

　　线上、线下互动也是其增加客户粘性的一大特点。以自如为例，每个社区会安置管家，负责租户的日常事务；房租缴纳、保洁预约都可在网站和APP上完成。

　　痛点：一体化租住体验，清新装修和便捷O2O服务，使这类租房模式受到城市白领的热捧。缺点是价格偏高，北京自如三环以内的单间月租金基本要2000以上；此外家具质量参差不齐、户型改造不合理等也是其隐患所在。