建议河北积分落户改购房落户

　　3月3日下午，全国政协十二届四次会议在北京人民大会堂正式开幕。全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森出席会议。

　　今年两会，黄其森重点关注中国房地产行业与京津翼一体化发展等话题，同时，就家乡福建的经济建设、旅游业改革和古村古镇保护等民生问题也积极建言献策，引起广泛关注。

　　3月4日上午，招商局大厦30层泰禾集团大会议室里，黄其森接受了新华网、人民日报、中国城市报、福建日报等全国近60家主流媒体的集体采访。

　　河北积分落户制度，不如购房落户

　　关于京津冀一体化的话题仍在持续发酵。

　　在去年两会期间，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森认为，京津冀一体化的推进和实施，是治理北京大城市病的一个好思路，也是好出路，但总体目标也要分步走。黄其森建议产业与配套先行，类似央企等大机构率先转移，人口就会顺理成章地疏散。如果想先动人口，要么效果平平，要么仅仅在九年义务教育、外来就业上设置限制，反而会引发诸多民生问题，影响城市活力，成为京津冀一体化阻碍。黄其森表示，京津冀一体化在政策上需要先进行自上而下的系统化设计，督促三地打破行政壁垒。

　　在今年两会期间，黄其森依然关注京津冀一体化。他认为，河北积分落户制度，不如购房落户。

　　今年2 月份，河北出台《河北省居住证实施办法(试行)》，其中，廊坊、大厂、香河、固安等地可根据实际，合理确定落户条件。城镇综合承载压力大的，可结合本地实际，建立居住证积分落户制度。

　　黄其森认为，目前，北京人口疏解外溢已成为必然，而这些外溢的人群该去向何方？廊坊、大厂、香河、固安等这样的环北京周边地区显然是不错的选择地区。然而，上述这些紧邻北京的地区实行居住证积分落户制度，有着明显的限制意味的，显然与其承接北京产业、人口外溢功能的地位相矛盾。

　　据伟业我爱我家集团数据中心统计，2016年2月，北京全市新宅（剔除保障房）网签总量为3294套，环比1月下降53.9%；成交均价为31634元/平米，环比上月上涨7.3%。北京全市二手住宅，2月份网签总量为15149套，环比上月下降37.7%；成交均价为41586元/平米，环比上涨0.7%。

　　随着北京市新房逐渐高端化、豪宅化，一些刚需人群逐渐外溢到北京周边河北等地置业。

　　黄其森建议，对于廊坊等地这些接收北京人口外溢的第一地区，其积分落户政策不应以控制人口为前提，而是应当以接收首都外溢人口为目的。因此，其积分落户政策门槛不宜过高。 甚至，完全可以变积分落户为购房落户，鼓励在这些地区安居乐业。

　　黄其森说，廊坊、大厂、香河、固安作为紧邻北京的地区早已与北京有着密切的关系，居住于此的相当一部分居民都在北京工作。作为北京产业、人口外溢的第一接收区域，这些地区应当顺势而为，提高其承载能力，充分借助与北京的地缘优势，利用北京外溢的产业与人口将区域经济发展起来。

　　建议总价1000万

　　或2000万以上豪宅解除限购

　　中原地产的统计数据显示，2015北京的土地市场成交中，高达26宗楼面价超过3万的地块，未来都将是高端项目。房企继续一线城市抢地。高地价推高未来的房价。目前，一线城市土地在标杆房企的激烈争抢下，已经普遍出现了楼面价超过当地房价的现象。

　　鉴于北京土地泛豪宅化，黄其森继续建议总价1000 万或2000万以上豪宅解除限购。黄其森说，这块与民生保障无关，既能促进商品流通、满足市场需求，又能增加政府税收，两全齐美。政策还是要有一定超前性，因为今后很可能北上深等地新盘均以豪宅为主，持续下去也会有去库存的问题。“如今二手房、保障房的大量供应，可以满足豪宅之外客群的购房需求。北京二手房交易远超新房成交量就是一个证明。所以，不必担心普通住宅的供应。”

　　黄其森认为，北京有全国最严格的五年限购，通州还有全国唯一的以区划为范围的限购，所以不太可能像深圳那样暴涨，但跟涨是大概率事件。

　　2015年，伴随着整个市场的量价齐升，北京成交总额在1000万以上的商品住宅也创下了销售记录。

　　据伟业我爱我家数据中心统计，2015年，北京市成交总价在1000万元以上的商品住宅共有3388套，同比增长超过六成，为历年之最；均价59172元/平米，达到历史峰值。

　　黄其森表示，对于泰禾来说，公司一直坚定深耕一线城市的战略，目前集团货值中一线城市占七成以上。在主流已转变为改善性需求以及一线城市地价屡创新高的情况下，泰禾在一线城市以打造精品高端产品为主，有序扩张，追求“进中求稳”、多产品线，以及侧重改善型物业的发展模式。