春节各地楼市冷热不均

　　春节前夕，让外界始料不及的是首套房两成首付的“靴子”落地。趁着春节返乡置业的热潮，房企们开始抢收。行业龙头万科说，“我们365天不打烊”。

　　抢收只是一种姿态，各地成交仍然冷热不均。

　　2016春节期间（2月7日-2月13日）中指院监测的15个城市中，成交总量较去年春节期间上涨6.90%，其中8个城市同比上涨，且增幅较为明显，7个城市同比下降，福州和合肥降幅最大。

　　成交量上涨的城市中，武汉涨幅超过100%居首，韶关和三亚分别上涨45.1%和42.1%位列二三位。7个成交量同比下降的城市中，福州跌幅最大达72.9%，其次是合肥，跌幅达72.6%。从涨跌幅的平均值来看，8个同比上涨的城市平均涨幅达到42%，而下跌的城市平均跌幅为37%。

　　54个城市合计签约数据只有918套

　　中原地产研究中心统计数据显示：54个城市合计签约数据只有918套，2015年春节期间54城市签约数据为2000套左右，但这主要是因为各地签约系统暂停节奏导致，其中北京签约为0，上海签约只有27套、广州只有20套，深圳也为0. 南京春节期间的新建商品住宅认购量为52套。

　　中原地产首席分析师张大伟分析，这些数据都不代表实际情况。

　　张大伟说，一二线城市依然火热，包括北京、深圳、上海、南京等主要城市，因为2015年上涨迅猛，市场接近无房可售的状态，这种情况下很多开发商假期较长，导致春节期间一线城市基本处于休假状态。二线城市是猴年春节相对较热的区域，购房者在春节后将依然维持春节前积极进入市场的趋势。部分一线城市返乡需求、三四线城市看中省城资源的需求，支撑了二线城市的高温，预计2016年房地产市场将主要看二线城市。

　　春节长假来临，当大多数人都在休息的时候，厦门房企却没闲着，经历过2015年楼市触底反弹，新年去库存、保利润的任务依然严峻。尤其对岛外新房而言，失去了购房落户的政策红利，又要应对岛内二手房市场夹击，内忧外患之际谁都不敢怠慢。据不完全统计，岛内外43个热点样本楼盘中，春假期间正常营业的就超过半数。

　　三四线城市返乡置业人口同比未涨

　　张大伟说，三四线城市未受到节日前新政策刺激，返乡置业人口同比未涨，从数据看，三四线城市相比2015年春节的签约未明显上涨，节日期间的三四线城市虽然项目积极营销，但目前的新政，对返乡购房者刺激不大。降低支付门槛，变相的提高了月供压力。

　　成都万科一位营销负责人表示，他们春节期间总成交与往年差不多。

　　在沿滩区与瓦市镇往返的公交车上，自贡当地最大房企泰丰集团所开发的“泰丰国际城”1期楼盘销售广告已布满了乘客座位的后背，每平方米售价仅3700元。

　　自贡市，一个川南地区较为典型的地级市，一直以来，自贡市号称是“中国盐都”和“世界恐龙之乡”。作为一个全国三线城市，该市核心区的“沿滩新城”房地产开发如火如荼。

　　春节长假期间，像徐州荣盛城春节时期平均每天卖了十几套住宅，扬州京杭融园卖了十套住宅左右。

　　此外，四、五线城市楼市去库存一直是市场关注的焦点，农民工进城被认为是消化楼市库存的主力之一。

　　不过，一些河南省安阳市汤阴县商品房的销售商却表示，大幅降价的可能性很小，农民工仍是购房的主力，尤其是“丈母娘房”市场仍然存在。

　　对于农民工大规模进城一说法，一位当地人士介绍，在农村当地自建房也需要十几万元，因此，有些人就考虑在县城买一套房子。

　　不过，当地一位已购房人士表示，买房容易养房难。加上物业费、暖气费等支出，其每年在房子上的投入也不少。如若没有稳定的经济来源及后续保障，农民工买房的压力也很大。

　　燕郊首套房首付最低二成

　　春节期间，微信朋友圈里有不少人发信息调侃，说一、二线核心城市过年都成了一个个“空城”。言外之意，这是一个移民城市，这势必会影响到楼盘成交量。

　　2月2日下午，也就是春节放假前夕，央行、银监会联合下发个人房贷调整的通知，在不实施“限购”措施的城市，居民首次购房商业贷款原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

　　此消息一出，业内直接将之解读为首付比例最低可达两成。

　　作为近邻北京的卫星城，燕郊楼市尤其受人关注。在河北省燕郊的一家国有大行网点，银行的客户经理表示，首套房首付最低二成的政策在春节前已经落实，目前银行多与一些优质新盘有合作，有购房需求的客户已经可以享受到首套房首付最低二成的“福利”。

　　首付降低，对于手头资金不宽裕的购房者来说，无疑是一场“及时雨”。

　　此外，随着春节来临，三亚、海口等旅游城市成热门去处，这依然是部分置业者的投资选择。2016年2月7日至13日春节长假期间，海口三亚楼市共签约276套。其中，三亚签约260套，签约面积为23763.498平米；但海口仅签约16套，签约面积为1636.39平米。

　　张大伟表示，三四线市场库存压力较大是未来一段时间的常态。从2015年以来土地市场情况看，不同区域的差异越来越明显。土地市场的差异化表现也预示着住房市场分化趋势更加明显。

　　一位业内人士认为，受春节因素影响，2月成交量将出现明显下调，楼市难以走强；大部分项目从假期结束后才逐步开售，2月数据低迷，但3月一二线城市将快速恢复，2016年上半年的一二线城市房地产市场依然走强。