华夏幸福 我们不是房地产商

　　2015年，在京工作的丁小姐在河北廊坊市固安县购买了一处房产，对于在北京工作6年的她来讲，固安的房价在可承受的范围内，城市规划水平高，仅与北京一河之隔，凭借首都新机场与地铁4号线规划，升值应该不是问题。可房子一买完，丁小姐又对大厂县的房子动了心：“大厂挨着通州，通州是首都副中心，马上还要建一个影视基地，应该会带动房价和整体的配套。”受多重利好影响，近两年来环京楼市一片火热，成为在京居民的置业热点。

　　固安和大厂的城市发展，与一个企业有着不解之缘。华夏幸福基业股份有限公司（以下简称华夏幸福）创立于1998年，于2011年9月在A股重组上市，是一家专门从事开发区投资运营的企业集团，为政府提供产业园区的开发、建设、招商、运营和管理的园区开发一体化服务。至今，很多人还会认为华夏幸福是一个房地产商的概念，但其盈利模式和核心竞争力与房地产商则完全不同。

　　新城新区建设 无产业=空谈

　　在京津冀一体化的区域发展之下，河北省“十三五”规划中对于房地产发展、新城建设方面的内容非常庞大。

　　注册地在河北廊坊的华夏幸福所做的正是产业新城运营和开发，政策的利好与企业精准的定位也让该企业成为了分析师眼中京津冀协同发展“最受益的上市公司。” 玩的是产业，而非房地产，这也是华夏幸福在国家对房地产实行宏观调控，楼市整体遇冷的环境之下，能够抵住负面影响，持续增长的主要原因。

　　华夏幸福在大北京经济圈、环上海、沈阳、青岛、武汉、成都等地开发了近70个产业园区，签约的开发面积现已超过了三千平方公里。固安工业园区是华夏幸福开发的第一个产业园区，也是目前华夏幸福开发最成熟、运作最成功的一个，经过十多年的发展，“固安模式”成为了华夏幸福其他园区复制的范本。更为重要的是，其成功与产业发展密不可分。如果没有非常健康和持续的产业，剩下的都是空谈，华夏在用自己的行动证实这一论断。固安工业园区实现了“园区建设-产业发展-地产开发”的良性循环，创造了园区产业发展与城镇开发建设相互促进的“产业新城”模式。“固安模式”的成功，不仅为园区开发商带来了丰厚的收益，而且有效地带动当地劳动人口的就业，拉动地方经济快速、可持续地增长，呈现出开发商、政府、百姓三赢的局面。

　　智慧城市 需平地起高楼

　　2015年12月30日，华夏幸福与北京千方科技股份有限公司签署了协议，双方将以联合打造智慧交通平台为切入点，探索智慧交通、智慧社区、智慧物流、工业物联网以及智慧城市其它领域的深入合作。

　　据悉，华夏幸福正在固安着手实施智慧城市建设。然而，有专家指出，在中国，智慧城市并没有真正破题。如上海、北京等特大城市，其智慧城市改造的成本非常高昂，而且时间周期很长；县域经济、中小城镇是中国城市发展最具活力的区域，但如果城区老旧或者已形成规模，智慧城市推进也将面临困难。为寻求突破，华夏幸福选择了平地起高楼的理念，建新城新区，从规划开始，就把智慧城市、绿色生态、高效可持续等概念植入其中，并全方位搜集企业及居民的数据信息，为实践智慧城市建设打下基础。

　　乘风破浪 紧跟国家政策

　　如果说，京津冀一体化战略是华夏幸福得以发展的第一股东风，那么长江经济带以及“一带一路”战略则为华夏幸福的发展吹起了龙卷风。紧随国家战略开发让华夏幸福得以借力发展，乘风破浪。

　　2015年12月28日，华夏幸福发布公告，宣布与印度尼西亚共和国AS公司签署备忘录，计划合作开发位于印度尼西亚万丹省唐格朗市PasarKemis的目标区域，建设产业新城。

　　华夏幸福以“出海建城”这样一个有力的句号完成了2015年的成绩单，体现了华夏幸福国际化战略的实质性战略推进。“通过海外产业新城的建设，华夏幸福将吸收大量中国优势企业、成熟技术和优势产能进入海外产业新城，为中国与‘一带一路’沿线国家的产能合作开拓一条全新路径。”业内人士表示。

　　在“一带一路”战略中，中外产能合作是最重要的内容之一。华夏幸福希望通过在海外投资建设和运营产业新城，构建中外产能合作的良好平台，成为中国企业“走出去”的有效载体。