盈时：产业地产企业发力京津冀

　　日前，由中国房地产业协会主办的2015首届京津冀一体化产业地产论坛暨盈时集团品牌发布会在京举行，会上发布了《2015中国产业地产白皮书》，探寻金融、文化、互联网+等元素的产业地产新模式。

　　会上，河北省重点产业项目百世金谷的开发企业盈时集团，率先提出做中国智慧产业服务商，以“一体·两翼·双轮驱动”的产业地产开发模式布局京津冀。

　　“盈时集团从事产业开发多年，一直扎根京津冀，现已成为区域内有代表性的开发企业。在京津冀一体化大好形势下，企业将迎来无限机遇。”盈时董事长兼首席执行官张永铁在会上指出，这一轮产业转移当中，节能环保、生物医药、高端装备制造等战略新兴产业，将给产业地产创造巨大市场；而智能型生态型的产业开发，也将是城市发展的未来方向。

　　记者了解到，盈时集团在燕郊的项目为“百世金谷·燕郊国际产业基地”。该产业园项目占地2390亩，总投资达到了300亿元，是河北省的重点项目。

　　“产业是一个城市的发动机，而产业园区是产业的承载者。”百世金谷CEO刘文军在接受中国城市报记者专访时曾指出，若一个城市没有产业，就只能走向衰败，因为没有价值产生。通过产业园区的不断复制和扩大，产生众多需求，才能促进税收，进而加快城市其他基础设施的建设和发展。

　　刘文军把地产行业的发展寄望于城市化：“国家十二五提出了两横三纵的城市化战略布局，未来产业城市人口汇聚也应是按照这个布局来发展，其中一个最重要的发展圈是京津冀产业发展。”在刘文举看来，这也是盈时把产业园放在河北燕郊，做互联网+产业园的初衷。

　　然而，“面子工程”“ 产业空心化，地产泡沫化”，城镇化建设中，单纯以住宅开发为主导，和单纯以产业园区建设为主导的传统开发模式，正面临瓶颈。中国房地产业协会副会长苗乐如表示，目前房地产行业如何转型，改变城市产业同质化结构，是许多企业和政府面临的难题。

　　不过，苗乐如还是对当下表示乐观。他指出，目前房地产整体环境良好，新建商品住宅销售面积1-10月份，同比增长7.9%，而去年同期则为-9.5%；同时，2015年前10月的销售面积为8.34亿平方米，这与最好的年份2013年同期仅差2000万平米。

　　苗乐如判断，房地产最困难的时期已过，市场下行触底，未来形势将进一步好转。京津冀一体化将成为重要的经济增长极，房地产的支柱地位依旧没变。

　　而在中国指数研究副院长黄瑜看来，中国房地产在2014年已正式进入买方市场，现在城镇化率已达50%以上，更要求有质量地发展。谈到产业地产，黄瑜指出了全国目前普遍存在的三个问题：同质化严重；居住、服务、就业功能剥离；土地混合利用的程度低。

　　对此，她给出的建议是“通过产业运营方式进行城市更新，盘活存量土地，同时利用旧厂房改造”。另外，轻资产运营，让品牌输出成为常态；大胆拥抱资本。“产业地产上市公司非常少，可数的就那么三四家，企业可以做些新的资本运作，包括资产证券化，甚至轻资产模式上市”黄瑜说。