王功权：我想倡导一种度假文化

　　中国城市报：感觉您今年很忙，曝光率也很高。除了做创业导师，加入阳光100任非执行董事外，还开创了青普旅游。目前主要的精力在哪？

　　王功权：加入阳光100任非执行董事，基本不涉及具体事务。目前主要精力在青普旅游，是今年4月份成立的。

　　中国城市报：介绍一下青普旅游？

　　王功权：我们是文化艺术体验度假产品运营商，做度假产品。在山清水秀的地方，自己去建小型的文化艺术度假中心，人们可以来此度假，在这里会展开大量的文化艺术的课程和体验，有大量艺术品和文化衍生品的陈列、销售，人们可以和艺术导师们线下听课，网上买产品，是互动社区。

　　中国城市报：听着是一个高端项目。

　　王功权：你说的高端是指什么？我一直不确定，大家所说的高端，是指社会责任感，费用高端，还是文化层次高端？说他档次高，不是说有多么金碧辉煌，而是足够的精致和文雅。我们主要针对群体，是白领及白领以上，年收入在30万以上。

　　中国城市报：选址怎么考虑的？

　　王功权：山清水秀，有民族特点的镇子或村落，或有文化沉淀、历史故事的地方，前提是非常适合度假。不会在城里。第一批在云南多一点，土地已经完成租赁签约，在规划设计的有云南泸沽湖、大理、香格里拉、腾冲和顺古镇、玉龙雪山、丽江白沙古镇、福建土楼、扬州瘦西湖。预计今年年底完成设计，明年10月份试营业。

　　中国城市报：规模一般多大？有没有一些合作？

　　王功权：不大，每个项目20-30个房间。但要自己建，从设计到施工、软装、运营都是自己建，目前没有合作，但找到一些专业的团队来做，比如把原来做精品连锁酒店的总经理请过来，做我们的总经理。

　　中国城市报：之前做房地产，后来做投资，怎么现在又想做度假地产了？

　　王功权：全国人民活得太累，全国各地的旅游景区又经常爆满，我们想倡导一种度假文化。希望人们能去山清水秀的地方住一段时间，和自己的亲人一起，安静地享受生活，去接受一点文化方面的熏陶。

　　中国城市报：这是自身兴趣还是看好行业前景？

　　王功权：自身兴趣是一方面，同时，这已很明显表现出了强大的市场需求。实际上，这在国际上早就成熟，只不过我们现在加入了互联网的元素。

　　中国城市报：现在做的这件事，竞争激烈吗？

　　王功权：就我们目前做的事而言，市场上还没有看到相同产品：第一，度假，去山清水秀的大自然度假；第二，去度假的人是社区互动的；第三：那里有大量知识、文化、艺术方面的承载、传播和体验。

　　中国城市报：但据我了解，目前有不少人都在做类似的度假地产。

　　王功权：注意，他们叫“度假地产”，现在不少都是用文化、旅游的概念，大面积地圈占土地，但主要精力放到地产上，而不是度假服务上。而我们不做地产，因为地都是租来的。

　　度假地产的模式是，建一个高尔夫球场或游乐园，带动旁边土地的增值。把旁边的地也买了，整个房产也就增值了，这就叫旅游地产。然后在这些增值土地上，拥有住房、别墅等产品可供销售，以此获利和增值。

　　然而，这些游乐园项目多数不挣钱，当地政府会配套建一些商业中心，整个商圈就起来了，房子和别墅卖出去了，但旅游这块有多少人去，运营怎么样，就没有人管，因为卖房子的钱已经赚到了。这就容易形成一个没有后续力的、人烟荒芜的公园，这是目前很多旅游地产面临的问题。

　　中国城市报：我们的土地一般是哪租来的？

　　王功权：主要是农民的宅基地较多。租期在20-50年。

　　中国城市报：这有点类似民宿？

　　王功权：你可以把他们归为一类，但目前民宿的居住条件和档次还不高。按我们的设想，青普是四星级以上宾馆的标准，民宿住一两天可以，但时间久了很多人就受不了。我们有3天、5天、7天基本的产品包，也就是说，我们只接受这三种时长或者组合的预定。

　　中国城市报：每晚定价大概多少？

　　王功权：目前还没确定，年收入30万以上的人，他们是可以承受的。在中国，这个群体其实很大。另外，我们实行会员制。会员购买产品包后，不仅是住宿，还可以听课，接受培训，享受文化艺术品知识方面的体验。

　　中国城市报：资金的问题怎么解决，前期的投资重吗？

　　王功权：不重，我们用金融杠杆来解决这个问题。每个艺术度假中心的投资差不多在1000-1500万，而我们在每个店只占55%的股份，剩下的由专业的基金和我们配套投资，同时会在每个艺术度假中心做一点众筹。所以我的供应量非常有限，全国即使有200个店，加在一起也不到4000个房间；而普通一家酒店就有400-500个房间，我们总量相当于国内大酒店不到10个，全部散落在山清水秀的地方，你告诉我，怎么就没有人来？

　　中国城市报：十三五规划刚出，您对未来五年的房地产市场怎么看？

　　王功权：我反对笼统地谈房地产，未来是好还是坏。过去那种简单粗放、同质化、只要碰了房地产就成为大富豪的时代已经过去。未来需要更精细化、有更好定位，获得一般的利润空间，而不是暴利。但这并不意味着整个的房地产市场情况不好。

　　中国城市报：这个过程，城镇化能带来多大空间？

　　王功权：现在有大量农民入城，应当警觉的是，一些地方政府和企业正以此为由头，继续过去粗放的房地产开发。

　　房地产不会出现像以前的狂潮热，也不会像大家说的会崩溃。这与国民经济、地方政府的关联度太高，目前国家和社会经济要求整个市场保持一种下行的稳定，这就决定了，如果房地产市场不稳定，整个经济就不稳定。

　　中国城市报：不是人说，现在王功权回到房地产了，您怎么看？

　　王功权：我做的不是房地产。显然，我们的土地是租用的，这就意味着，土地的增值和我的利益不相关，反而，租金的上涨还会增加成本；第二，建筑本身的规模小，像小庄园或大会所，远离城市中心。从房产的增值角度来讲，幅度就不高。所以，我根本不是从地产本身，以及价值提升上来考虑的，我做的是运营。