海外置业中国风正起

　　10月21日，仲量联行宣布与总部位于纽约的高端房地产开发商埃克斯特尔地产开发公司(Extell）建立合作关系，共同启动纽约高端住宅项目“曼哈顿广场一号”的全球推广。

　　据记者了解，这是仲量联行继英国伦敦之后，在海外开辟的第二市场，而Extell作为美国当地的知名开发商，此次也是其在全球首次与房地产服务机构合作。

　　仲量联行纽约资本市场集团副主席Scott Latham介绍，近些年，外国投资者在美国的投资数量正直线上升。以美国的商业地产为例，仅2012年至2015年间，境外购买纽约房产的投资量占比就从10%一跃上升到40%。Scott特别强调，过去很多年，这个比重一直保持在百分之十几，直到最近3年，投资占比才得到了显著提升。

　　此外，纽约目前人口840万，其中亚洲人口已经达到了12.7%；不管是投资还是自住，都在面临一个更广阔的中国市场。仲量联行数据显示，在纽约最为繁华的曼哈顿地区，2015年中国投资者总交易额占总量的47%，居境外投资者首位；而加拿大仅以22%的比例位居第二。

　　记者在发布会现场反复听到的一个词汇即是“安全”。Scott表示，像纽约这样的国际金融城市，其本身市场稳定，再加上最近欧元区、中东以及中国市场的经济波动大，虽然纽约住宅市场的年回报率仅在3%-5%，但还是因为其安全性高，更受全球投资者的青睐。

　　为何纽约市场对中国投资者有如此大的吸引力？Scott告诉中国城市报记者，美国市场相对宽松和开放，非常鼓励外商在本土的投资，而美国政府在资金流入方面也并不给予太多干涉，大部分交给市场，正力图打造一个“最透明的投资国”之一；而另一方面，中国也在实行积极的宏观政策，房贷和税费的优惠正处于历史最高值；此外，多数投资者预期人民币兑美元会持续走弱，这意味着在美国购买房产能更大程度上地实现保值升值。

　　而针对美国在移民、教育等方面给予中国投资者的优惠，Scott回答则并没有多少。他特别指出，目前在中国受到热捧的EB-5移民项目，实际在美国给出的签证数量十分有限，“往往在前3、4个月就会把当年的额度派光”。但另一方面，美国依然在居住签证和学生签证方面，给予了海外置业者不少空间。

　　一面是个人投资者的高歌猛进，另一面，中国本土房企也在积极进军美国市场。

　　10月21日，万科集团宣布其在纽约的首个住宅项目“东53街100号”，将于10月底开始预售。据记者了解，该项目系万科联手美国知名地产开发商RFR和Hines共同开发的高端住宅公寓，这也是万科进入美国的第二个项目。

　　记者在当日的投资报告中发现，仅在曼哈顿地区，就有不少中国投资商的身影：除去万科集团、绿地集团、鑫苑置业等本土大型房地产公司，还有像中国银行、泛海控股等的金融、投资企业。而SOHO中国董事长潘石屹的妻子张欣，也以其个人名义位列投资商之一。

　　Scott告诉中国城市报记者，张欣从三年前开始就在曼哈顿投资商业地产，尤其在今年大规模加码，目前其资产已有两处，且“获利非常不错”。

　　而说起中国的地产开发商，Scott表示，他最敬佩的绿地集团，因为其不一味追求销售额的总高度，而是把投资对象的覆盖宽度放在首位。在他看来，中国的房地产开发商很“聪明”，其战略核心都放在扩大其自身的品牌知名度上，更有“全球化视野”。