北上广深领涨5月 20城房价环比上升

　　6月18日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况。报告显示，与4月相比，70个大中城市中，20个城市新房价格上涨，下降城市减少至43个，7个城市持平。其中，最高涨幅继续扩大，最低降幅收窄。

　　国家统计局数据显示，5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比全部上涨，4个城市环比平均上涨3.0%和3.8%，深圳涨幅最高，达6.7%和6.3%。二线城市房价则整体较为稳定，唐山等大部分三、四线城市房价仍然在下降。

　　据国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，城市间分化加剧。

　　深圳楼市何以量价齐升？中国房地产协会副会长胡志刚对中国城市报记者表示，楼市政策环境改善、供应井喷、自贸区短期炒作效应、政府放松房价备案管控、开发商炒作营销、外来资金流入等因素都直接推动了深圳楼市成交火爆、均价疯涨。

　　他建议，可考虑将深圳纳入房地产流转税和房地产税的地方立法与改革的试点城市，并适当收缩金融政策，给深圳的房地产市场适度降温。

　　然而，楼市宽松性政策刺激对基本面较好的城市带来积极作用的同时，对供过于求的城市提振依然有限。

　　“供地量偏大与库存量偏大、库存去化周期在20个月以上的城市仍然面临去库存的压力。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，诸如舟山、保定、东营、临沂、运城、莆田、南平、江阴、徐州等大部分三四线城市，房价难有上涨压力，可能仍然要坚持“以价换量”去库存。