新型城镇化催生地产新动力

　　中国城镇化的进程与革新随着经济改革开放浪潮经历了快速增长与变迁，城市规模的扩张带动房地产业走过了前所未有的巅峰历程，也造就了房地产业的“黄金十年”，新型城镇化的建设趋势将催生房地产业下一轮的新增长、新动力。

　　新型城镇化面临发展关键时期

　　从世界城镇化发展普遍规律来看，我国仍处于城镇化率30-70%的快速发展区间，目前我国常住人口城镇化率为53.7%，户籍人口城镇化率只有30%左右，新型城镇化的发展面临着农村人口转移、社会体系制度完善、基础设施建设、公共环境完善建设、公共资源配置、产业升级换代等诸多问题，是一个庞大的社会系统工程。推进具有中国特色的新型城镇化必须转向以提升质量为主的转型发展新阶段，全面提高城镇化质量。面临新型城镇化发展的关键时期，以新型工业化、新型城镇化、农业现代化、信息化融合发展新模式，开创社会和谐、资源节约、文明繁荣的城乡统筹发展新局面。

　　房地产业迎来新机遇

　　新型城镇化的发展目标至2020年努力实现1亿左右农民和常住人口在城镇落户，以此发展目标中国将会出现若干个中小城市，那么城市相应的生活配套设施如住房、学校、医院、商业购物中心、办公楼、产业园、旅游度假项目的建设都存在着巨大的需求，更需要建立一个良性的循环体系。因此以1亿左右人口规模粗略估算，2-3人为一个家庭单位，将需要建设5000万套住房，除此以外加上部分常住人口的住房需求，和改善型住房需求，同时人口总量的增长带来的需求，远远不止5000万套的需求量。若以预计目标至2030年中国城镇化水平提高到70%来粗略估算，中国的城市和城镇人口会超过10亿，与现在的7亿相差3亿，故需完成3亿的农村人口转移，以这样的增量计算，约需要建设1亿多套住房，相应的生活配套建设也同步增长。另外还有旧城改造、棚户区改造工程，因此新增房屋及相应生活配套设施建设需求量与旧城改造的工程需求量累计，将呈倍数增长效应，因此房地产发展最大“刚需”有望被唤醒。

　　要满足城镇化发展中的需求，让城市和城镇的经济、产业形成良好的循环体系，那么房地产业不仅仅是建造房子，更重要的是具备运营城市、协调产业发展的的综合能力。面对如此巨大的市场潜力与无限商机，显然新型城镇化的建设将是房地产业发展的下一个重要突破口。

　　房地产业如何服务于城镇化建设

　　随着新型城镇化建设规模的扩张，新城区的建设，新兴产业的发展，城市功能集约化，地产企业在参与城镇化建设的过程中需要不断改革与创新，提供高品质的建筑产品，为地区产业的发展搭建资源平台。房地产业的发展要符合新型城镇化的规划和要求，并带动产业链上下游行业发展，积极成为城市化、城镇化发展过程中的配套产业，只有产业经济与房地产协调发展才能够促进地区经济的长期繁荣。

　　房地产业要全面的服务好新型城镇化的发展，要从住宅上满足居民的基本住房需求，使人们安居乐业，为人们提供综合的商业购物中心和更多元的娱乐场所，并拉动消费。从产业发展上配套建设产业园区，为产业的聚集发展，升级换代奠定基础，并促进就业。同时为人们度假休闲生活创造更加丰富多彩的模式。因此房地产业如何更好的服务于新型城镇化，需要自身加快转型与升级，与城镇化协调发展，为民生改善和城市配套建设服务，提升城市品质，有力推动新型城镇化的发展。