如何租到“放心房”

    欺瞒客户、霸王条款、吃差价、吃定金……这些是很多房产中介的“黑”罪状；如今，房产中介的乱象已经达到了一个极限，甚至频频引起法律纠纷，威胁社会秩序。租房过程中处处是陷阱，一不小心就会“房财”两失。那么求租者们到底该如何租房呢？来看看北京某中介公司的前任区域经理任飞为我们提供的建议。

    学会与中介周旋

    任飞介绍，如果通过中介找房子，就要做好跟中介揪扯的准备。很少有房客和中介在终止合同时是好说好散的，肯定会发生一些纠纷。

    不要相信中介经纪人有多么专业

    不要觉得中介公司的业务员们什么都懂，都很专业。其实不然，业务员的流动性特别大。一般的大中介公司每天都在招人，如果有10个新人经过培训开始做业务的话，在实践工作中，最终能留住的也就一两个，而这一两个能够工作超过半年的时间就非常不错了。

    他们进入中介公司之后会进行7天的培训，为了能够让他们尽快上手，他们只能了解一些基本的操作，除了公司的一些制度外，根本学不到太多实质的东西。

    所以租客们一定要转变心态，不要被中介吓住，业务员们有时候会拿合同、法律说事儿，看似非常专业，实则他们未必真的都懂。

    在任飞看来，目前二手房经纪行业的从业人员能力还是有点低。有些新手对于如何跑盘还是有很多欠缺，比如，跑盘要跑到什么程度，比如说某个小区一共有多少户，有几种户型，每种户型所占套数，每种户型可看房套数等等，他们还差很多。

    注意房源的真实性

    中介挂牌出租一般有３种情况。首先是真实房源，这种情况房子一般都至少比真实价格高一些。

    其次是过期房源。中介随便从资料库里复制的往期房源的帖子，从文字到图片都是真的，只不过房子早就租掉了，他们挂这样的房子只是为了吸引客户打电话。如果客户不幸信以为真，跑过去找他们，到了目的地后，中介会遗憾地告诉你：“房子太抢手，刚刚被别的同事租掉了，你要不要看看其它房子？”

    最后是虚假房源。黑中介杜撰的纯粹虚假的房子，假如一套房子是4000元左右，他们就会挂牌说有3000元甚至更低价格的房子。此时千万不要以为是哪个中介不懂行情，或者是房子面积小，房东急需要钱。

    远低于市场价的，大多都是骗人的，他们会承诺你如果房子不满意会一直带你找到满意的为止。但是如果你信以为真，你会发现，按照你的那个心理价位，永远也不可能找到房子。

    看清楚物业交割清单

    看房时，要仔细检查屋内本身配备设置的好坏，包括家电、家具等，同时注意检查手机有没有信号以及安全、卫生情况等。签合同前一定要验证一下所有电器是否能够正常使用，并且一定要约定，如果正常使用过程中电器损坏了，要由房东负责出资维修，否则算其违约，这些都要体现在合同中。

    各种各样的电器如空调、洗衣机、冰箱、油烟机、热水器等，完全有可能在一年或者两年的租期内发生问题，如果不约好，一个电器损坏多次，其维修的价格甚至不如买个新的。如果房东提供给你的只是一个二手的很旧的电器，到时坏了却要你自己修，你就等着麻烦接踵而至吧！

    房客一定要看清楚物业交割清单，电有多少，水费还剩下多少……租房的时候，不要怕麻烦，所有的问题一定要搞清楚，所有的细节都要写进合同里面。

    如果你租房的时候客客气气，什么都不好意思说，那么在退房的时候纠纷就来了，所有的费用全部是房客的押金出。

    很多房客经常会被中介的话语所蒙骗。“这套房你租不租，你要是不抓紧时间租的话，马上就没啦。”而这个时候房客又挺喜欢这套房子，很可能就马马虎虎过去了。

    房客的观念要改变

    签合同、看证件这个的重要性不用多说，很多房客的心理需要转变。

    很多人在租房的时候，觉得自己要是提出这样那样的问题或者要求，就会给对方留下不爽快的印象，害怕让对方觉得自己磨磨唧唧。这样的观念，最终会给房客带来无穷无尽的烦恼。这种做法也是对中介公司不法行为的一种纵容。

    任飞说，在租房的过程中，不管你是租了一年还是租了５年，最后在退房的时候，没有一个是没有纠纷的。这些纠纷是怎么来的呢？全是来自于细节。很多人觉得细节很小，也花不了多少钱，但是一个细节加上一个细节，可能到最后几千块钱就没了。

    入住的时候没有仔细检查，那么走的时候，你就要为你自己一开始的大意埋单。

    此外，合同到期之后，如果还要续租，是还要再交中介费的。原则上再交的，中介都会给打个折扣，但是很多人都不懂这个。

    尽可能与房东直接签合同

    找房的时候，租房的人可以跟中介在看房的过程中进行沟通，让他给你提供一套能够跟房东直接签合同的房子。这种情况，中介费只需交一次。等第二年续租的时候，就跟中介公司没有关系了。如果客户都有这种意识的话，那么自己的权利就能得到最大的维护。

    一般情况下，房客在续租的时候，在又交一次中介费的基础上，房租价格还会要涨。但是这个涨房租并不是房东要求的，涨房租完全是中介的意思。涨的那部分钱有时候是业务员交给了中介公司，有时候是落入了经纪人自己的口袋。

    由于中介公司一般有两份合同，房东见不到房客和中介的合同，房客也见不到房东和中介的合同，双方都不知道对方的价格，所以房客要想办法去见到房主。两人只要一沟通，中介的真面目就会暴露。

    而找房东的话，可以通过小区的物业公司，他们都有房主的信息和电话。

    向中介学习如何搜房

    任飞说，钱只要进了中介公司就很难拿出来。房产中介内部人员租房根本没有人会去跟中介签合同，包括他们的亲戚，他们都是自己想办法去找个人房源，想尽一切办法跟房东直接签合同。

    自己租房 

    中介经纪人都有一个观念：“市场永远都是那个市场，只不过调控的时候，是由晴天转成了雨天。但要相信，需求是仍然存在的，只不过需要你去提高能力发现需求并把需求做成你自己的单。”

    租房者也要有这样的信心，虽然现在个人房源很少，但是可以换个思路来看问题。同样是有限的房源，中介是怎么找的呢？他们也是自己从网上一条一条去找，然后给房主打电话，请求代租的。

    每天上班，业务员就是在搜房网和新浪网的地产信息中搜索认为有价值的信息，记录下来后再以“租房者”的名义给房东打电话，这样就可以获得最原始的价格。

    58同城、赶集网都有一些个人房源，所以租房者也可以在里面找房源，多打一些电话， 稍微用点心也一定能找到合适自己的房子。

    那些在网站发布个人房源并注明“中介勿扰”的房主，他们本身也不愿意跟中介打交道的，这种情况下，租房者的成功率就会非常高。

    主动出击

    中介挖空心思地去找房源也就是３种途径。一种就是从网上找信息，一种就是到小区门口扫盘，还有就是在小区的电线杆上贴条。

    求租者也可以用第三种方式，写明自己的信息后在小区进行贴条的方式求租，成功的概率也非常高，很多不愿意跟中介打交道的房主会主动跟你联系的。

    求租者需要注意的是，租房要提前两个月左右就开始关注自己想要租房的小区，千万不要到眼跟前了再着急地去找房源，这个时候很难找到合适的。

    租房者可以找小区的保安，去打听询问，或者给保安留下自己的电话。没事的时候，自己在小区里面多转转看看是否有房主贴出的租房信息。

    找房这个过程，求租者只要用了心思，肯定就能找物美价廉的房子，因为较高的房租价格都是中介给抬上去的，避开他们，自然就会节省下很多。

    将卖房者的个人房源转化成租房

    求租者用上中介业务员找房的那一套，一样也能找到好房。在找房子的时候，求租者不要一味地去找出租的个人房源，同时也可以去关注卖房的个人房源。很多卖的房源也是出租的，尤其是买卖市场不景气的时候。

    很多中介人员都是这么做的，他们会告诉房主说目前的这个市场不好，先出租着，等市场好的时候再卖，否则搁置着也是浪费资源，这个时候房东也会考虑将自己的房子先租出去。

    但很多租客有这样的心理，总觉得房东的这个房子早晚要卖掉，如果自己租下来的话，会缺少安全感，万一房东突然又要卖房怎么办？实则不然，很多人在中介公司里面租到的房子也都是要卖的，房客一旦签了合同住了进去，也能住很长时间。即便房东来看房也没有关系，房客一定要调整好心态。可以跟房东约好看房周期。即便是从中介那租来的房子，如果人家说要看房，房客也没有完全拒绝的权利。

    而且一旦跟想要卖房的房东签了租赁合同之后，房客与房东的角色就会发生微妙的变化，此时房客就会有主动权。房东如果要卖的话，就得跟房客商量，只要是商量，很多事情就比较好办了。

    在网上发布求租信息 

    房主不要一味地去找房源，而是要自己去发布求租的信息，当你将自己详细信息写上去之后，肯定会有房东来找你的。

    如何才能租到物美价廉的房子？怎么才能省钱、省心？

    首先就是在租房的时候，要跟中介学习。一旦能跟房东直接签的话，会省下不少钱。因为中介除了挣差价，他们还会待价而沽，谁出的价高租给谁。

    总之，房客要想省钱，就得向中介那样，自己在网上寻找个人房源。

    转变观念

    房客不再狼狈

    在北京，总有这样一群没有固定居所、随时准备背起行囊“浪迹天涯”的租房大军。事实上，他们多想踏踏实实地租住一套自己心仪的房子。然而现实中，面对困境，他们只能发出无奈的叹息：大都市租房，真难！

    当大多数公众的目光都聚焦在房价涨没涨、降没降的时候，他们奔波在房东、中介之间，狼狈地穿梭和挣扎着。

    北京盛峰律师事务所房地产法律事务部的首席律师李松说，求租者们要正视北京的租房现状，明白几乎所有的小中介可能都存在欺诈行为。在了解到这些信息的前提下，求租者要学会变通自己的租房观念，通过努力去租到合适自己的房子。

    如果在这个过程中遇到了租房的纠纷，受害者们也要敢于维权，要有保留证据的意识，还要善于联合起来同不法行为做斗争。

    目前北京市很多租赁管理办法都明确规定了房地产经纪机构不得将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等作为卧室出租供人员居住，不得在出租房里面打隔断，不得以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，不得低价收进高价租出房屋赚取差价……如果一旦出现这些情况，房客可以到建委去投诉，这些不法中介就会受到严厉的惩罚。

    在繁华的都市里，每一盏亮起的灯光都是一个温馨的家。这灯光对每个人都是公平的。而我们的社会此时要做的，是让租房者不再如此狼狈，多给予他们尊严，让他们都能有一个安稳的“家”。

    （文章来源：《科学新生活》）