揭秘二手房交易六大陷阱

    安居才能乐业，房子永远是倍受关注的头等大事。结婚购买婚房，孩子上学购买学区房、富余资金投资房产……随着生活水平的提高，人们置业升级的需求越来越大，二手房交易也愈加频繁。

    由于房产交易本身程序比较复杂，挑选一套满意的房子并完成交易是十分困难的过程。房产经纪公司即通常所称的“中介”，通过提供信息及其他服务促成交易达成，在为买卖双方节省时间精力、增大选择范围的同时赚取佣金，可谓“双赢”。但当中介大拍胸脯，保证交给他们一切放心时，千万不要马上满心欢喜地在合同上签字，先了解一下二手房的购房陷阱是十分必要的。

    陷阱之一：职业炒家出售劣质“精装房”

    案例：北京市民苏女士买了一套没有人住过的精装二手房，看房时觉得装修很精致，买完以后，住进去才发现质量根本不过关，很多家居建材都有问题。后来朋友告诉她，她是遇到了二手房经纪市场中的职业炒家，他们从别人手里买来毛坯房，经过简单装修后进行囤积，再伺机销售。这些房子装修时通常都是选用价格便宜，但面相好看的材料，一般的买家仅凭肉眼难以分辨好坏，而一旦住进去之后才会发现上当。

    见招拆招：有些看起来装修效果不错的房子，事实上存在很多漏洞。有时候买无人住过的二手房要比有人住过的二手房面临更大风险。所以，在看房时，要注意仔细检查天花板、地板、卫生间和厨房管道等材质，有条件可以请第三方检测机构进行检测，确认室内家居建材对人体无害再入住。

    陷阱之二：偷梁换柱的“家电全配”

    案例：北京的何女士经中介公司介绍，看中了一套二手房，中介公司称此房产内连同装修、家具、家电共计200万元。何小姐到该物业看了两次,对房子的布局、周边环境都比较满意,尤其是全屋的家具家电有八成新，她觉得很划算。经过考虑之后，她和业主在中介公司签订合同，并支付了三万元定金。此时何小姐提出要立即前往该物业清点家具、家电,业主开始时支支吾吾说不方便，后在何小姐的坚持下勉强答应。到达物业后，何小姐吃了一惊：原来房子里的32寸松下牌彩电跟电视柜已不翼而飞，格力空调柜机也不见了,明摆着就是业主搬走了。而业主坚持说原来就不存在电视、电视柜和空调机。

    见招拆招：二手房买卖中家电“偷梁换柱”的情况很常见，有时房东宣称家电全配，看房时展示的是高档、齐全的家具，但实际成交时却偷换成次等旧货。为了避免此类风险,最好在签合同时附上家私家电清单,详细列出数量、种类、型号规格,备注家具家电的型号、款式以及名目，用合同约束最有效。如果碰到有比较贵重的东西,影相为证就更保险了。

    陷阱之三：广告中的房源“莫须有”

    案例：上海的李先生在网上看到一个中介公司发布的房源，认为非常理想，就与该中介公司联系并进行了咨询，对方称房子还在，并极力邀李先生面谈。李先生到店里后中介人员一面与他签订委托协议，一面为他大力推荐其他房源，李先生一再催问才被告知网上那套房子已售出。李先生在网上看到另一处据称离地铁口仅10分钟路程的房子，后在中介带领下倒公车花了30分钟才看到房子，而中介称10分钟路程是按开车算的。

    见招拆招：一些中介通过在报纸、网络发布条件好、价格低廉的虚假房源信息，引诱购房人上钩。待购房人表示购房意向时，就以该房已售为由，向其推荐其他房源。消费者要对中介的广告宣传加以识别，并且中介公司的选择也是非常重要的，一要看这家中介公司是否有合法的中介资格，二要看其工商执照、税务登记，如果有条件可以到工商局网站查询该公司目前的经营状态。一般具有合法资格的中介公司都是正规的中介公司，出现问题的可能性相对较小。

    陷阱之四：中介在买卖双方吃差价

    案例：北京的任女士通过中介介绍，选中了一套价值150万的房子，中介告知此房源没有议价空间，任女士想通过中介联系房主见面谈，中介一直以房主在外地不方便为由不安排见面，并称房主坚持这个价格，任女士只能接受。直到过户时见到房主，任女士才得知，房主报价145万，中介建议其签订了委托卖房包销协议，中介预付现金将房子收购，转手150万卖给任女士，中间吃了5万元差价。

    见招拆招：有些中介公司见买主能接受较高的购房价格，就会阻止双方见面，先以较低的价格与卖主签订委托卖房包销协议，然后再以较高价格卖给买主，这样中间可以赚到一笔差价。在二手房交易时，一定要跟房主见面，坐下来当面将价格谈清楚，再表达购买意向，并正式签订《房屋买卖合同》。切不要单方面向中介表达购买意向，最终造成自己的经济损失。

    陷阱之五：承诺的贷款额度不准确

    案例：天津的彭先生在一中介公司登记，欲根据自己承受能力购买一套90万左右的房子，在中介公司的推荐下选中了一套100万的房子，中介承诺代办更高额度的按揭贷款，彭先生一次性的付款刚好够两成首付及中介费。随即彭先生签订了买卖合同并交付了中介费和定金，而接下来的变故令彭先生措手不及，银行告知根据彭先生的情况最高只能提供七成贷款，购房款不足的彭先生不得已取消了合同，并被迫按合同约定被中介扣除了中介费作为违约金。

    见招拆招：为促成客户成交，中介公司往往淡化交易过程中的风险，对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺，而消费者未将诸多细节落实到合同中，致使最后蒙受损失。所以购房者不能单听中介的一面之词，在购房之前应该咨询住房公积金管理中心或者贷款银行等相关部门，确定自己的贷款额度，再进行购买，并将可能出现的风险情况写入合同中，这样才比较保险。

    陷阱之六：“实购价”比“标价”高很多

    案例：冯先生选中了一套标价80万元的二手房，然而他在支付费用时，最终却实际支出了近90万元，因为这套房产房本未满五年，要交7.6%的税，再加上中介费、贷款评估费和担保费等，实购价竟比标价多出好几万元。由于在购房前没有约定好交易费用由谁承担，冯先生着急过户，只能自掏腰包。

    见招拆招：二手房交易过程和新房存在区别，其中需要注意的一点是二手房在交易过程中还需要缴纳各种税费，标价不等于实际购买价。目前的二手房市场上，卖家开出的价码都是“净价”，若没有约定好，在交易过程中所需缴纳的一切税费包括中介费都会落到买家身上。因此，购房者在购买二手房时，一定要弄清楚在交易过程中可能产生的所有费用，看是否符合自己的预期，并在合同中约定好由谁承担，这样购买价格才不至于超出预算很多。