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在韩国，有些项目近七八成的房源都指望卖给中国人，而韩国有钱人则去了美国、加拿大和中国买房。
李春涛海外买房奔波的同时，他的亲戚们在国内投资其他的理财产品：信托和一些私募基金，年回报率最低也有10%，高的接近30%。这让李春涛不禁产生了失落感。
“当年美国西部淘金热，吸引了无数探险者前赴后继。但最后真正发财的人中，职业淘金者却只占了很少一部分。大多数人是靠开设酒店餐厅、出售淘金工具以及制作牛仔裤而发家的。”每当人们问到他为何远赴伦敦开了一家美澳加顾问公司时，李春涛总是用这个故事来回答。
李春涛今年40出头，原本在浙江经营一家眼镜工厂，2005年加入国内炒房大军，2010年，又在朋友的推荐下赶了一把海外买房的潮流。
几次投资下来，李春涛觉得自己并没赚多少钱，却发现了另一个商机。
“当时，伦敦的一位房地产经纪人告诉我，几年前在伦敦买房的外国人95%以上是跨国企业的高管，可自从中国人来了，他们很快就占据了伦敦房地产经纪公司七八成的业务量。这些客户不喜欢讨价还价，也不会花太多时间犹豫纠结，是所有经纪人梦想的客户。”李春涛谈道。
但另一方面，其中大多数中国人不会英文，不懂得英国的房地产交易流程，对经纪人缺乏信任感，却固执地坚持在中国买房的经验，这经常让伦敦的经纪人抓狂。这种现象让李春涛看到了一个商机：开一家咨询中介公司，全部都是华人员工，由华人为华人服务。
2011年，李春涛在海外注册了一家“美澳加顾问公司”，专门为浙江投资者提供美国、澳洲、加拿大置业咨询服务。运作模式是：李春涛先找到上述国家的华裔房地产经纪人，与他们签订合作协议，然后自己回国建立办事处，吸引对海外买房有兴趣的投资者。“类似旅行社的地接制度，这里接了游客送过去，由当地旅行社带团。”李春涛说。
套现梦碎
李春涛的公司成立后，生意比想象中红火。
“虽说这几年实体经济不景气，但不代表那么多民营企业的老板都没钱了，他们对海外买房的热情要超出外界的想象。国外同等价格房子的品质、结构、设计、装修远超过国内水平，而且是永久产权，很多人出国走一圈回来，就觉得国内房子不能看。”李春涛说。
身为浙江人，自己又有亲身的海外买房经验，李春涛很快就赢得了同乡的信任。不过，随着生意越做越大，对行业的了解越来越深，李春涛却对中国人的海外置业高潮产生了质疑。
2010年，李春涛在澳大利亚悉尼市区购买了一套精装修公寓，100多平方米，售价60万澳元，换算成人民币大约是300多万元。这是李春涛在海外购买的第一套房产，也是他的得意之作。“在北京、上海，同样的地段和品质，起码要500万元以上。”
之前做眼镜生意时，李春涛就一直与外国人打交道，自己也会说一口流利的英语，所以买房和后续的安置没有困难。除房款外，李春涛又花了1万多澳元律师费和2万多澳元的税费。随后，他就将房产交给当地的中介公司打理。
如果有人提出租房申请，中介就把租客的详细资料发给李春涛，让他自己来挑租客，中介每周准时把房租打入他的账号。水电煤气费用的支付及物业的维修保养全由中介包下来，代价是租金的7%作为佣金。所有的事情，他在杭州家里的电脑上就能完成。剩下的事情，基本就是坐等房子升值了。
两年下来，这套房子没有辜负李春涛的期望，房价从60万澳元一路涨到了70多万澳元，涨幅超过20%。房租也从每周500多澳元涨到了700多澳元。
“当时因为嫌麻烦，所以没有在当地申请贷款。否则每周不到600澳元的还贷，直接就可以用租金去抵了。那投资收益还要高得多。”李春涛说。
这个成功的投资让李春涛增加了在海外买房的信心。之后，他相继在澳洲黄金海岸买下了好几套公寓，因为那里房价水平低，而且开发商在中国卖力推广。所有人都认为有中国人的地方就有高房价。
直到李春涛成了真正的“业内人士”，才发觉不妙。“原本希望中国人来了能把价格炒高，可后来才知道，澳洲本地人并不喜欢住这里的房子，因为交通不便，配套也不全。”期待新来的中国买家接盘也不现实。因为澳大利亚政府早有规定，外国投资者只能购买澳大利亚的新房，同一个楼盘最多只能有50%的房源卖给外国人。而这些，李春涛在买下5套住宅之后才知道。
没被吓退的买家
房价炒高了，却没有人来接盘。这是李春涛对自己澳大利亚置业的第一感受。
想将这些物业脱手，可新的问题来了，按照澳大利亚的税收政策，如果购房不满一年出售，政府要收取50%的资本增值税。
李春涛对澳大利亚的房地产市场还是了解得太少了。
李春涛这几套房产持有5年以上，净回报率约为每年8%，还是在享受了政策鼓励的基础上。澳大利亚政府为鼓励长期持有物业，出台了一些优惠政策，持有5年就能享受2.5万澳元的折旧补贴退税。
海外置业存在许多类似的海市蜃楼般的获利前景。
再比如海外置业贷款。在国外，向银行贷款程序很繁琐且时间长，银行审批不通过的可能性也很大。即便通过了，外国人贷款和本地人待遇不同。在美国，本地人购房贷款利率不到3%，而中国人是5%。
李春涛海外奔波的同时，他的亲戚们在国内投资其他的理财产品：信托和一些私募基金，年回报率最低也有10%，高的接近30%。
这让李春涛不禁产生了失落感。他越发觉得，如果不是为了小孩留学或是移民，海外置业真的算不上什么“好生意”。
但更多像耿娜这样的新投资者，依然乐此不疲地奔赴境外置业。
2012年11月，耿娜在朋友的邀请下去香港看房。“如果不是朋友三番五次地说，我都不会去香港，因为香港出台了很严格的政策抑制炒房，电视上早就说了。”耿娜说。
早在2011年，香港特区政府出台了抑制炒房的政策。2011年5月，包括特首在内的香港政府官员接连发出警告，称整体楼价已超越1997年水平，上升空间有限，预期楼市将见顶。
2012年10月17日，香港还实行了一项楼市新政：外地人、香港本地人以及海外公司在港买房，须额外负担15%的买家印花税；不论港人还是外地人，在港买房后半年内卖出的，征20%印花税，半年至1年征15%，1-3年征10%。另外，二手房买卖印花税也在之前的高税率基础上又提高了5个百分点。
可耿娜一到香港，却发现投资者的信心依旧“爆棚”。观塘工厦一车位以1288万港元（即人民币约1036万元）售出，极有可能成为全球最贵车位。
“住宅不让炒，就炒商铺和写字楼。”耿娜出示了来自房地产服务公司高力国际的香港楼市调研报告：2012年1-11月，香港物业投资成交价逾3000万港元的买卖交易超过900宗，按年增加16%，成交总额达1055.18亿港元，按年升8%。其中，属于商铺的买卖成交共554宗，总值超过478亿元，占投资买卖交易总额约45%；整幢写字楼买卖24宗，共值212亿港元，占20%。
陷阱重重
面对如此火爆的海外置业市场，澳诺不动产投资有限公司总经理霍刚也多了一些担忧：市场过热之下，整个产业链有畸形发展的趋势。
一个典型的例子是：2012年8月，一项“在德国投资5万欧元买商业地产送绿卡”的项目突然兴起，一些中介告诉中国的投资者，购买具有永久产权的50平方米的公寓一套，并以此房产注册一家独资公司就能获得德国长期居留权，并可自由通行法、意、荷、比、瑞、西等24个欧盟国家。购房费用加绿卡手续费总计人民币66万元。
“很多客人打电话来问，怎么有这么好的事。”霍刚说。
他很难向客户解释，这只是个别中介为了卖房子而导演的“闹剧”。
其实早在几年前，移民市场上就出现过“5万欧元办德国绿卡”的项目，不过没多久项目就被边缘化了。那个项目的具体流程是：5万欧元注册一家公司，并运营5年以上，通过5年以上的工作居留之后转换成长期居留，最后达到移民的目的。
“这个项目之所以被边缘化，是因为开公司容易，维持难。有些客户即使只雇佣了一个员工，人力成本加上税收、财务审计等费用，一年的支出也高达十几万甚至几十万欧元。”霍刚解释称。
而这个重新包装出现的产品只是在以前5万欧元注册公司的要求上，再搭售了一套商业物业。实际上，即使不买这套商业用房，也可以开公司，操作模式跟以前一样。“除了客户要多花钱买一套房外，一切都没有变。”霍刚说。
此外，按照德国2012年8月出台的政策，去德国置业已经不能直接获得长期居留权了，绿卡则更难指望。霍刚解释说，德国政策要求25万欧元在德国注册一家公司，正常经营3年，并保证公司盈利积累超过30万欧元后，才能申请德国长期居留权。
所以，在德国置业送绿卡，无异于一个骗局。
“其实就算是置业本身，也有很大的漏洞。在德国置业，投资者不但要支付房款，还要支付过户、验房、保险、地产税、社区管理费、中介手续费、交易税、律师公证费等一大堆费用，大致相当于房价的20%还多。”霍刚说。
这意味着越来越多的中介把中国的投资者当成了“随意宰割的肥羊”。
类似的置业陷阱在一些中介的精心布置下，仍在吸引不明就里的投资者。
韩国济州岛投资置业目前在业内也“声名狼藉”。
“很多人都知道，济州岛是中国人海外置业的热门地区，可没有几个人会告诉你，从2004、2005年以来，韩国人在海外买房的数量就一直在猛增。韩国央行曾公布一个数据，说2006年韩国人海外买房的花费为7.8亿美元，同比增长了34倍。”李春涛说。
之后，韩国人海外买房的热潮一波高过一波。到2012年，这个数字预计接近50亿美元。而导致这一现象最直接的原因，就是韩国不断针对房地产投资出台限制政策，而且课税严苛，豪宅和第二套住房是课税重点。例如，针对第二套住宅的资产增值税超过50%。另外，韩国房产在购房、持有、出售各个环节，成本都很高。
“韩国为非英语国家，而且近些年国内就业形势严峻。房地产投资的潜力其实并不大。在韩国，有些项目近七八成的房源都指望卖给中国人。但你看数据就知道，韩国有钱人都去了美国、加拿大和中国买房。”李春涛说。
