香港出招给楼市降温

　　据新华社香港电 （记者张晶、王小旎）从5日起，香港全面提高买卖住宅物业印花税率，无论交易价格，税率划一调高至交易额的15％。交易时无物业的港人，可获豁免新税率。业内人士分析认为，此次“辣招”比以往都要更“辣”，能迅速让炽热的楼市降温，有效遏制本地和海外投资需求。

　　记者了解到，有地产商新盘原定于下周二推出新盘，然而受新政策影响5日宣布暂停推售，新的销售日期将另行公布。而当日如常销售新盘的楼盘示范单位门外，市况也较往日冷清。

　　丽嘉阁地产总裁廖伟强表示，投资者尚未消化“加辣”的消息，预计近来入市的投资者会大幅减少。对于首次置业人士来说，也更多抱持观望态度，考虑“加辣”会否导致楼价下跌。

　　业内人士表示，以一个楼价为400万港元的细价单位计算，已拥有物业的港人，此前要交4.5％相当于18万港元的双倍印花税，在税率统一调整为15％后，印花税增至60万港元，总价上相当于楼价增加逾一成。

　　除了抑制本地投资需求，业内人士还分析指出，新措施也严厉打击了海外买家。由于针对非本地居民须付15％的买家印花税继续适用，加上新“辣招”中统一规定的15％物业印花税，意味着海外买家在香港置业需缴付高达30％的税款。

　　中原集团主席施永青表示，政府这次新“辣招”将立刻见效，近来预计成交数字会减少一半以上。因为加幅会令投资者前5年的租金都未必足以缴付印花税，预计不少人接受不了。

　　地产界人士分析预计，200万港元以下的细价楼买家及“楼换楼”投资者将首当其冲，由于双倍印花税率由最低的1.5％激增至15％，加幅高达10倍，料未来两月住宅交投量将大幅急挫三到四成。

　　对于此次“加辣”的预期效果，特区政府财经事务及库务局局长陈家强5日表示，香港楼市炽热，较大原因为投资者所致，为免影响自住人士的福祉及维持市场稳定，特区政府提高相关税率使楼市降温。

　　特区政府运输及房屋局局长张炳良表示，特区政府留意到今年9月楼价同比上升2.8％，与2013年2月双倍印花税推出之前每月2.7％的升幅相若。特区政府若不出手，楼市亢奋程度只会增加，并冲击整体环境。

　　在房屋供应方面，香港特区行政长官梁振英表示，未来3到4年潜在一手楼供应将有9.3万个，比4年前高出4.3％，说明供应充裕。